房屋安全鑒定可以提高房屋的價值。在購房或者轉讓房產時，房屋的安全性往往是購買者或者轉讓者為關注的
問題。通過對老舊建筑進屋安全鑒定，業主可以及時地發現房屋存在的安全問題，并通過改造和維護來提高房屋的安全性，從而提高房屋的價值，讓房屋更具有投資價值
房屋使用功能改變檢測根據房屋結構和使用功能改變是否為局部改變確定下一步需要檢測的內容。
 1.當房屋結構和使用功能改變為整個結構體系改變或雖為局部改變，但對整幢房屋的受力狀態造成較大影響時，
應包括：
1)分析委托人提供的房屋結構和使用功能改變方案和技術要求。
2)對房屋結構構件的材料力學性能進行檢測，對結構改變的部位和荷載增大的部位進行重點檢測，檢測項目應根據
結構驗算的需要確定。
3)根據房屋結構類型、改建方案及現場調查情況，建立合理計算模型，按現場檢測房屋結構材料力學性能和房屋結構改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據現行規范的要求對房屋相關結構和地基承載能力進行驗算。
4)對改變房屋結構的情況應進行抗震鑒定。
5)綜合評估房屋結構和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測和評估結論，并提出相應的處理措施和建議。
  2.當房屋結構和使用功能改變為局部改變，對整幢房屋的受力狀態未造成影響時，其檢測可不進行抗震鑒定。可僅
對局部結構檢測和評估，而不對整幢建筑進行評估，使檢測工作有更強的針對性。

房屋檢測過程：
1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。
3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的
損壞構件。
4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。
6、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋
現有承載能力。
7、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施。
8、檢查房屋設備的運行狀況。

1、房屋安全性鑒定檢測
房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據現場實際情況來制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重，例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是接近于真實強度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數值有爭議或者鑒定時往往采用鉆芯法。
  2、房屋使用性安全鑒定檢測
此類型大部分現場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進行詳細的查勘往往具有局限性，故該類型檢測內應以復核圖紙為重點，對于房屋整體功能有無變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。對于結構檢測，一般以構件隨機抽取的方式考慮并且以無損檢測為主，重點分析房屋的結構體系和使用狀態是否符合要求
3、房屋改建結構的安全鑒定檢測
此類型鑒定重點是復核驗算，故檢測材料強度等級是檢測的重點，其強度為以后的復核驗算提供了真實的參考依據。混凝土抗壓強度、砌筑砂漿強度等應按照《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344—2004）中關于抽樣方案的規定進行檢測，給出推定區間，而在即將頒布的《混凝土結構現場檢測技術標準》里規定在工程質量檢測中可以給出推定值。砌筑砂漿抗壓強度也可根據《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T50315—2000）給出推定等級。目前砌筑砂漿抗壓強度一般為2.5MPa、5MPa、7.5MPa、10MPa、15MPa、20MPa不等，但年代相對久遠的房屋砌筑砂漿等級還分為0.4MPa和1MPa，所以在選取儀器時應根據檢測方法而有針對性的選擇。

房屋安全檢測流程
1、接受委托
房屋安全鑒定機構在結構業主委托時，都會做好雙方的責任與履行義務，明確委托檢測鑒定的要求和目的，鑒定機構根據目的明確告知委托方鑒定過程中可能造成的必要損壞和使用到的規范標準。另外，在開展鑒定工作前，委托方需要提供諸如被鑒定建筑物類別、宗地面積、結構圖紙等基本資料，若資料有缺失需要依靠其他途徑獲取。
2、簽訂檢測鑒定協議
檢測鑒定協議的約定內容有檢測鑒定的范圍、具體檢測項目、檢測鑒定目的以及委托方需要支付的相關檢測鑒定費用。
3、調查和組成
鑒定機構接受委托之后，根據委托的鑒定要求及目的安排相應的房屋建筑結構檢測鑒定人員與儀器。根據項目的具體因素，確定是否現場實地勘察，了解實際情況，確認檢測鑒定的實際內容，若有變化在于委托人具體協調。
4、房屋建筑檢測和注意事項
對被鑒定的房屋建筑行結構現狀的復核，復核的同時初步做好墻體開裂、墻體變形等表觀損壞問題的記錄。
對整個建筑物有初步了解后，可以逐步開展并詳細記錄檢查中遇到的真實情況，測量結構構件上存在問題部位的
長寬尺寸。檢查過程中根據現場具體情形采用可行的方法區別對待不同的部位。如混凝土結構構件是采取回彈法還是鉆芯法，選取適當方法做好檢測過程表格記錄，按照規定的工序，準確全面地記錄檢測數據。一般檢測方案一旦確定，委托雙方不得動。如果因為不可抗因素，需要改動方案，則委托雙方應當根據相關的規范和標準修改，且須在雙方簽字同意之后方可開展工作。
5、綜合分析、計算、評級
調查結束之后，根據現場實時測量的數據和必要的實驗室獲取的數據，檢測鑒定團隊應再次進行確認，對相關數據進行綜合分析、計算，后對照規定的相關標準進行評定等級。
6、出具鑒定報告
檢測鑒定工作結束之后，根據分析、計算的結果，向委托方出具完整、詳細的鑒定報告。房屋建筑結構檢測鑒定除了以上必要的出現外，其檢測鑒定所參考的標準需要嚴格按照相關部門制定的安全鑒定標準、規范選取適用于需要檢測的建筑物相適應的方法來鑒定，根據實時測量的數據與相關鑒定標準對比，經過詳細計算，從而確定房屋建筑結構的優劣情況。
安全鑒定：
1、房屋安全鑒定機構受委托方要求對房屋進行鑒定，確定房屋安全鑒定內容和圍，鑒定機構開始調查和分析房屋
原始資料，摸清房屋歷史和現狀，并進行現場查勘。
2、對房屋處于危險場地及地段時，應收集調查和分析房屋所處場地地質情況，并進行場地危險性鑒定，對房屋的
現狀進行現場查勘，記錄各項損壞和數據。
3、必要時，需要采用儀器檢測并進行結構驗算，對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行分析，論證定性，確定
房屋危險等級，提供加固的處意見。

廣東建業檢測鑒定有限公司是經深圳市工商行政管理局核準，并獲得深圳市國土資源和房屋局頒發的建筑安全鑒定資格。是一家專門從事各種建筑物的測試和評估的公司， 評價技術的服務公司。公司內部設有40余套各種建筑結構材料測試儀器和壓力測試，完整的損傷測試，泄漏測試，變形監測等儀器設備，包括瑞士進口的PS-200鋼筋檢測儀和日本進口的尼康。工作站，NEC熱像儀，YEW-2000壓力測試機以及許多其他建筑物測試設備。技術人員具有結構工程學士學位或以上學歷，并且具有“房屋安全鑒定證書”和“建筑工程質量安全檢查員證書”等資格證書。

廣東建業檢測鑒定有限公司是的檢測機構，為社會、團體、企業和市民提供各類房屋質量檢測鑒定、工程測量、評估以及維修加固、改造增層等綜合性技術咨詢服務。在房屋質量檢測（完損狀況檢測、損壞趨勢檢測、結構和使用功能改變檢測、抗震鑒定檢測、房屋綜合檢測）、主體結構工程檢測、工程測量、建筑工程司法鑒定、既有建筑幕墻檢查等領域擁有豐富經驗。 廣東建業檢測鑒定有限公司始終堅持“、”的質量方針，為廣大客戶提供的檢測服務。多年來，公司以三方地位為建筑材料行業、建筑工程及相關領域提供了大量準確、可靠、及時的檢驗檢測數據，為全國各市區的政 府部門、司法部門、企事業單位和個人提供了數十萬份結果報告，承擔了主編或參編建筑材料、建筑工程和檢測方法的標準、行業標準和地方標準近百項，并制定了建筑工程儀器設備校準規程或方法多項，在控制產品質量、提高行業質量管理水平方面取得了良好效果。多年來，廣東建業檢測鑒定有限公司以房屋為己任，不斷提高全員素質和各項檢測能力，加強檢測全過程質量控制，為客戶提供既有建筑綜合解決方案和的檢測技術咨詢服務，實現既有建筑改造效益 優化，為筑建安居樂業幸福生活，為成為全國房屋檢測加固參與者而努力前行