2018年上半年，深圳寫字樓市場租賃需求活躍，與尚在冷靜期的住宅市場形成鮮明對比。

粵港澳大灣區規劃已是呼之欲出，在看好大灣區經濟潛力與發展前景下，尚未進入深圳的外地企業紛紛尋求在深圳設立區域性總部；已進駐深圳的企業，尤其是律所等專業服務類企業，正尋求進一步擴張，提升深圳辦公室為大灣區總部的意愿有所加強。

對比可發現，上半年的吸納量大于入市量。由于新入市項目由于能提供大面積租賃空間，在預租賃階段已有較多大面積租戶進駐，且業主自用空間占比較大。因此，深圳全市空置率較去年年末下降1.1個百分點。

租金方面，雖然租賃需求活躍，但全市甲級辦公樓租金較去年年末僅微漲1.3%。

雖然核心地段的優質甲級辦公樓隨著空置面積持續去化租金有所上浮，但其他多數項目的業主面對供應高峰，對漲租表現謹慎。

目前業內普遍的判斷是，供應高峰對深圳寫字樓租金的壓力將逐漸顯現，新建項目密集入市的預期將推高整體空置率。

甲級寫字樓市場

根據第一戴維斯研究部市場調研顯示，2018年三季度，甲級寫字樓市場迎來三座新增寫字樓供應，全部位于非核心商務區，拉動全市甲級寫字樓空置率小幅上升，環比上升0.6個百分點至6.5%。而核心商務區繼續受供應缺乏影響，空置率維持在極低水平；非核心商務區則表現活躍，成交多以大面積租賃為主，去化速度較快。全市平均租金實現連續六個季度環比增長，達到人民幣每平方米每月366.9元，租金指數環比和同比分別上漲3.7%和11.4%。

由于CBD核心區中服地塊及麗澤金融商務區的寫字樓項目在短時間內難以投入使用，預計未來一段時間甲級寫字樓市場將面臨供應缺乏的挑戰。受此影響，預計全市的租平將繼續穩步提升；同時，在最新的城市規劃政策的指引下，寫字樓市場的去中心化趨勢愈發明顯，部分非核心商務區如望京等將進一步承接來自核心商務區的需求外溢，進而形成新的供需關系。近年來非核心商圈迎來高質量的發展，其樓宇品質、交通通達性有了巨大的提升，而去中心化的趨勢及多元化的租賃需求將有效推動非核心區域寫字樓市場的成熟與壯大。

零售市場

零售市場方面，2018年1-8月，全市社會消費品零售總額同比增速為4.4%，繼續維持在相對較低水平。盡管零售消費增速略顯低迷，但商業零售市場整體表現仍較平穩，本季度零售市場迎來一個新增項目開業，即位于的北京天街。根據第一戴維斯研究部市場調研顯示，全市商業零售市場的平均入住率及租平均錄得小幅提升，其中全市購物中心入住率環比小幅上升0.2個百分點至93.3%，全市購物中心首層平均租金為人民幣每平方米每月940.7元，租金指數環比和同比分別上升1.2%和2.7%。

來源：房訊網

編輯：wangdc