深圳租房：深圳市房屋租賃市場研究報告

我市房屋租賃市場基本面分析

（一）宏觀經濟緩中趨穩

2008年以來，在全球遭遇金融危機的背景下，深圳積極促進經濟轉型，保持經濟平穩增長，歷年經濟總體呈現了"穩中趨升、結構優化、總體質量向好"的發展態勢。

（二）常住人口持續增加

大量的研究結果表明，人口是影響一個地區城市化發展最核心的因素，一個地區每增加一個人，就會形成新的住房、工商業發展、公共配套設施需求。從年末常住人口總量來看，深圳歷年常住人口一直處于持續性增加狀態：其中2011到2013年底深圳市每年常住人口凈增值徘徊在8萬人上下，連續3年處于較低水平，到2017年底常住人口凈增值分別為超常住人口的持續流入，再加上深圳高昂的購房成本（房價收入比已高達25.8）和較低的住房自有率水平（其中戶籍人口住房自有率在77%左右，常住居民家庭住房自有率約為34%，非戶籍人口住房自有率僅在10%上下），整個房屋租賃市場需求旺盛。

（三）未來建設用地供應緊張

從城市規模來看，深圳城市空間狹小，土地面積僅為北京的1/8，上海的1/3，廣州的1/4，已建成區面積已經超過城市行政轄區全部土地面積的48.6%，位列全國第一，照這一趨勢到2020年深圳的土地開發強度將會達到50%（根據國際通行慣例，一個地區的國土開發強度達到30%就已經是生態宜居警戒線，超過該限度居民的生存環境就會受到影響）。

根據市規劃國土資源委員會發布的《深圳市住房建設規劃（2016-2020）》（征求意見稿）披露的數據來看，整個"十二五"期間全市擬規劃新建住房用地供應13.1平方公里，其中新供應及拆遷安置住房用地4.5平方公里，城市更新用地6.6平方公里，征地返還用地2平方公里，但實際到"十二五"末新供應用地僅完成規劃目標的90.7%，城市更新等存量用地完成規劃目標的59.5%，未來不管是從短期還是中長期來看，深圳土地供應已達到極限。

寫字樓市場發展前景分析

隨著房地產行業發展，與買賣服務成為現在商業地產中的新的產業，2016年，寫字樓發展態勢良好，尤其是在一些國際化大都市，那么2017年，它又有著怎樣的發展前景呢，我們看一下。

相當著名投資家之一美國江恩曾說過：順應趨勢，花全部的時間研究市場的正確走勢，盡力保持一致，利潤就會滾滾而來。可見，想要獲取更多價值，率先了解市場至關重要。

市場需求量增加，助力寫字樓市場前景叫好

根據相當新《CBRE大中華區房地產市場展望報告》數據整理顯示：中國經濟格局切換，向下的傳統經濟與向上的新經濟交錯而行，中資企業相對進取的經營態勢將使其繼續擔綱寫字樓市場新增需求主力，占比將從2016年的83.4%進一步上行。在傳統金融業方面，2016年金融行業成為寫字樓市場新增需求的主要來源，占比31.4%。而科技行業因行業整合迅速，辦公樓需求也呈現增長迅捷而多變的特點。綜上所言，中國寫字樓市場需求量整體持續增加，這將助力2017寫字樓市場前景叫好。

寫字樓所處的位置，直接影響其發展前景和投資收益

當大多數人還把地段地段還是地段當座右銘時，有遠見的人，早已行動。在國內，、等一線城市市場，TMT(科技、媒體、電信)行業辦公樓需求強勁，具有較大影響力的企業辦公選址均傾向于交通便利、配套設施完善的優質寫字樓。所以，不難看出，對于企業而言，在中國經濟驅動下，企業房地產策略中交通便利與優越地理位置，仍舊是未來的重要發展趨勢。