買房房貸沒有審批下來，首付還能退嗎？

這個問題不能一概而論，要分四種情況看：*一種情況是，如果購房者與開發商簽訂了購房合同，且按揭貸款由開發商負責運作，因開發商各方面原因沒有將購房按揭貸款跑下來，貼到導致購房者購房受阻，那么購房者沒有任何責任，可直接要求開發商退還購房首付款，購房者首付款也不會有任何問題的。*二種情況是：購房者如果與房地產開發商簽訂了銀行房貸沒批下來、可退首付款、且按揭貸款由購房者自己負責的合同；即便按揭貸款跑不下來，開發商就沒有任何理由拒絕退還首付款，購房者也就不用為此擔憂和發愁。*三種情況是：購房者如果沒有與房地產開發商簽訂銀行房貸沒有批下來、可退首付款的合同，那么因購房者按揭貸款沒有搞成功影響購房，開發商就有可能找理由拒絕退還購房首付款，雖然開發商拒絕退還首付款并不違規違法，但也沒有規定開發商一定就沒有退還首付款的責任，如果真的碰到這種情況，購房者也不用著急，可與開發商好好協商，把銀行不能貸款的情況向開發商說清楚，爭取開發商同情退還首付款。*四種情況是，如果與開發商簽訂了不可撤銷的購房法律合同，意味著無論購房者是否能得到銀行按揭貸款，都必要履行購房法律責任，那么這種情況下，開發商就沒有退還首付款的法律責任了，碰到這種情況，購房者還可救助法律援助，看能否通過仲裁途徑要回購房首付款或部分首付款。

149萬競買法拍房案外人拒不騰退 法官下令強行開鎖

法制晚報·看法新聞（記者 洪雪）被執行人丁某和秦某借款時將自己的一套房屋抵押，逾期未還款，出借人陳某向北京房山法院申請執行。在房屋**過程中，案外人那某稱自己2010年就向丁某購買房屋并居住至今，但那某在法定期限內未提出有效的足以抗拒**該房產的證據。

11月7日上午，為維護競買人的合法權益，房山法院對此房屋進行了騰退，在那某拒不開門的情況下，法官讓開鎖公司師傅強制開鎖，那某因為妨害法官執行，被法警帶上手銬“抬”上了警車。

借款不還房屋被** 案外人提執行異議

丁某、秦某是一對夫妻，2015年4月16日，二人與出借人陳某簽訂了《借款合同》，借款五十萬元，期限一個月，丁某將自己名下的一套案房屋抵押。

后雙方在中信公證處簽訂了公證債權文書，丁某未按期還款。2015年7月，陳某向該公證處申請執行公證。同年8月11日，陳某向法院申請執行。

經查，被執行人丁某、秦某除上述抵押房產外無其他財產可供執行。現丁某因詐騙在山西監獄服刑，其妻子秦某則下落不明。

2015年9月7日，承辦法官高華峰對抵押房產進行了查封并擬將該房產進行評估**。因聯系不上被執行人，高華峰法官在抵押房產上張貼公告要求其還款，逾期將評估**該房屋。

圖為房山法院對涉案房屋進行騰退。攝/記者 洪雪

此時，案外人那某聯系上了高華峰法官，稱上述房屋其已購買且已在此屋內居住。經查，那某與丁某在2010年12月20日，經某中介公司簽訂房屋買賣合同，那某支付房款四十四萬多元。那某稱，丁某未配合自己辦理貸款及過戶手續，但2010年底丁某就將房屋交給其居住。

案外人孩子中考 法官延長其搬離時間

高華峰法官在發現此種情況后，及時告知了案外人那某權利及義務，那某向法院提起三起民事訴訟及案外人異議。

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