工期延誤是指工程建設的實際進度落后于計劃進度。因承包人導致的工期延誤，承包人應當支付工期延誤的違約金或者賠償損失；因發包人導致的工期延誤，應當順延工期，補償承包人停工、窩工的損失。但是，不是所有工期延誤的情況，承包人都可以提出工期順延、費用索賠和利潤索賠。按照造成工期延誤的原因，工期延誤可分為以下六種情況：1、甲方原因；2、甲方風險；3、工期變更；4、自然風險；5、第三方風險；6乙方原因。其中**種情況的工期延誤承包人可以請求順延工期，**種情況承包人可以獲得費用索賠，只有*一種情況，承包人可以獲得利潤索賠。

計劃進度和定額工期是工期延誤的參照物。

一、 甲方原因指甲方違反合同約定或者法定義務造成的工期延誤。包括：1、發包人逾期支付工程預付款、進度款。2、發包人拖延提供施工條件。比如拖延提供場地、圖紙等。3、發包人逾期提供甲供材料。4、發包人未辦理建設行政審批手續，比如未辦理開工證等，導致建設行政主管部門勒令停工的。

以上**種情況，必須達到了導致承包人無法施工的程度。但是，如果承包人預期支付工程款，雖然達到了無法施工的程度，但是，承包人沒有停工，而是墊資繼續施工的，法院未必同意工期順延。甲方違約，未造成全面停工的，還要對工期順延及費用索賠進行合理分析。

甲方原因造成的工期延誤，發包人可以主張工期順延、費用索賠和利潤索賠。

承包人已經在法律規定的期限內主張了工程價款優先受償權，則*另行申請法院采取財產保全措施。因為建設工程價款優先受償指的就是承包人的工程價款應當優先于抵押債權、已經申請法院財產保全的債權及一般債權優先受償。實務中，我們見到很多承包人在主張了優先受償權確認之訴的同時，仍然申請法院對開發商的在建工程實行財產保全，增加了承包人的訴訟成本，毫無必要。

建設工程價款優先受償案例，內蒙古鄂爾多斯法院在執行某房地產開發公司的案件中，存在數名債權人的執行文書。包括：

1、總承包人持有的法院判決書。判決開發商給付承包人工程款。

2、裝飾工程承包人持有的法院判決書。判決開發商給付裝飾公司工程款及裝飾公司享有工程價款優先受償權。

3、銀行持有的可以申請執行的公證文書。開發商向銀行借款，開發商以自己的國有土地使用權進行了抵押，辦理了抵押登記。

4、材料商持有的判決書。判決開發商應當給付材料款。

5、設備商持有的判決書。訴訟中設備商請求法院對開發商的部分房產進行的財產保全。

6、購房人持有的商品房買賣合同。購房人已經支付了購房首付款，辦理了銀行按揭。

上述債權人都向法院執行庭主張優先受償權利。材料商說，我們的判決書生效在先，理應按照先后順序實現債權。銀行說，我們的債權辦理了抵押登記手續，應當優先受償。裝飾公司說，我們的優先權已經經過法院確認。總承包人說，裝飾工程屬于分包工程，因此裝飾公司不符合優先受償的主體資格。設備商說，我們已經辦理了財產保全，應當就財產保全的范圍內優先受償。購房人說，消費者權益應當優先保護。

執行庭無法說服各個債權人，主張債權人提起執行異議之訴。

較終法院判決債務償還的順位如下：1、已經辦理了銀行按揭貸款的購房人，視為交付了全部購房款，依法有權取得所購商品房。是開發商債務償還的*一順位人。2、本案裝飾工程是開發商直接發包的工程，不是分包工程，依據較高院**解釋的規定，裝飾公司符合工程價款優先受償的主體資格。同時，裝飾公司的優先權已經經過法院判決確認，因此，裝飾公司就開發商欠付工程款的部分屬于本案*二順位債權。但是，判決書中確認的有關欠付工程款的利息及因開發商違約給其造成的損失費部分，不在優先范圍之內，與本案一般債權同一順位償還。3、銀行的債權基于已經辦理的抵押登記手續，應當為債權*三順位人。4、設備商在訴訟中已經采取了財產保全措施，可以就保全范圍內的財產變賣以后，享有優先權。設備商是*四順位債權人。總承包人、材料商的債權為一般債權，為本案債務償還的最后順位人。

華商（南京）律師事務所經江蘇省**廳批準設立的合伙制律師事務所,專業提供法律顧問服務，*的刑事律師、離婚律師、建設工程律師等律師團隊，擅長建筑工程合同糾紛、建筑工程款拖欠、建材買賣糾紛等。是南京地區乃至全國服務的律師事務所。

我們的實力：

律師團隊

華商（南京）律師事務所是一家提供企業法律顧問、訴訟代理服務等業務的專業化公司制律師事務所，律師事務所自有律師及輔助人員幾十余名。立志打造通曉行業的企業顧問團隊、專業的律師團隊、分工細琢的訴訟律師團隊，并以流程管理標準化、質量管理體系化、服務項目訂制化的特色，力爭開辟一條新的道路。

標準服務

華商（南京）律師事務所開發出一整套服務收費標準化、服務內容標準化、服務流程標準化、服務質量標準化的產品，竭力為中小微企業提供專業的綜合法律咨詢服務。我們律師事務所奉行“誠心相待、恒心相守、榮聚共贏、和衷共濟”的**觀，精心打磨著每一份產品、每一項服務，只愿為您提供優質、經濟的法律咨詢服務，為您企業的發展保駕**。