什么樣的房子可能是危房?危房鑒定的基本常識
 
　　一、危房概念：
 
　　危房，即危險房屋，系指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
 
　　二、危房鑒定程序：
 
　　受理委托→調查勘測→分析驗算→評級定論→處理建議→出具報告
 
　　三、危房鑒定等級劃分：
 
　　A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。
 
　　B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
 
　　C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
 
　　四、房屋的組成部分（地基基礎、上部承重結構、維護結構）危險性鑒定等級劃分：
 
　　a級：無危險點
 
　　b級：有危險點
 
　　c級：局部危險
 
　　d級：整體危險
 
　　五、構件危險性鑒定等級劃分：
 
　　Td：危險構件
 
　　Fd：非危險構件
 
　　六、房屋結構類型劃分：
 
　　木結構
 
　　鋼結構
 
　　磚木結構
 
　　磚石結構
 
　　磚混結構
 
　　鋼混結構（含框架結構、剪力墻結構、筒體結構等）
 
　　混合結構（含有上述兩類以上的結構）
 
　　七、綜合評定原則：
 
　　房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀態、環境影響以及發展趨勢，全面分析，綜合判斷。
 
　　在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不構成結構系統的危險；當構件是相關的，則應聯系結構危險性判定其范圍
 
　　八、構件危險性鑒定：
 
　　地基基礎：重點檢查基礎與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩定、特殊土質變形和開裂等狀況。
 
　　砌磚結構構件：重點檢查砌磚的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌磚承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況。
 
　　木結構構件：重點檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、結構缺陷、結構構件變形、失穩狀況，木屋架端節點受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統穩定狀況。
 
　　混凝土結構構件：重點檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統穩定等。
 
　　鋼結構構件：重點檢查各連接節點的焊縫、螺栓、鉚釘等情況，鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等偏差狀況。
 
　　九、鑒定結論：
 
　　df≥0.75，屬D級
 
　　ds≥0.75，屬D級
 
　　max（A，B，C，D）=A，則綜合判斷結果為A級
 
　　max（A，B，C，D）=B，則綜合判斷結果為B級
 
　　max（A，B，C，D）=C，則綜合判斷結果為C級
 
　　max（A，B，C，D）=D，則綜合判斷結果為D級
 
　　十、Psdm與鑒定結論：
 
　　Psdm＜5%，則綜合判斷結果為A級
 
　　5%≤Psdm＜17.5%，則綜合判斷結果為B級
 
　　17.5%≤Psdm＜65%，則綜合判斷結果為C級
 
　　65%≤Psdm，則綜合判斷結果為D級
 
　　十一、符號規定：
 
　　μA—房屋A級的隸屬度
 
　　μB—房屋B級的隸屬度
 
　　μC—房屋C級的隸屬度
 
　　μD—房屋D級的隸屬度
 
　　μdf—地基基礎d級的隸屬度
 
　　μds—上部承重結構d級隸屬度
 
　　μdes—維護結構d級隸屬度
 
　　Psdm—承重結構中危險構件（危險點）百分數
 
　　十二、危房鑒定法規、規章依據：
 
　　《城市危險房屋管理規定》（建設部第129號令）
 
　　《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）
 
　　《混凝土結構設計規范》GB50010—2002
 
　　《砌磚結構設計規范》GB50003—2001
 
　　《木結構設計規范》GB50005—2003
 
　　《鋼結構設計規范》GB50017—2003
 
　　《建筑抗震設計規范》GB50011—2001
 
　　《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分）
 
　　十三、鑒定人員規定：
 
　　危房鑒定，必須有兩名以上鑒定技術人員參加。
 
　　對于特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構有權另外聘請專業技術人員或邀請有關部門派員參與。
 
　　十四、危房處理建議：
 
　　觀察使用：適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋處理使用：適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。
 
　　停止使用：適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，有不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋整體拆除：適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
 
　　十五、鑒定費：
 
　　房屋所有人的使用人都可以提出鑒定申請，并預交鑒定費。鑒定為危房的，鑒定費由所有人承擔鑒定為非危房的，鑒定費由申請人承擔。
 
　　十六、危房治理：
 
　　房屋所有人對經鑒定的危房，須按照鑒定機構的處理建議，及時加固或修繕治理；如所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房屋部門有權指定有關單位代修，或采取其它強制措施。發生的費用由責任人承擔。

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