一、已建房屋工程質量檢測與評估
由于設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續，或雖然資料齊全，但未經竣工驗收手續即交付使用。這類檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續或房屋產權證的目的。圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。
二、既有建筑結構安全性檢測與評估
既有建筑結構安全性的檢測與評估，通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。
三、停建工程復工和續建檢測與評估
工程停建后重新啟動進行復工和續建時，需對已建結構進行檢測評估。對已建工程質量及其對整體結構安全性的影響進行評估，提出必要的處理措施建議。
四、房屋改建抗震鑒定
房屋建造過程中、停工續建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結構體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有結構進行檢測和對原結構體系和構造進行鑒定、按改建結構進行結構抗震驗算，綜合評估改建后的結構抗震性能和改建方案可行性。
五、優秀歷史建筑檢測與評估
對優秀歷史建筑的檢測評估，進行歷史沿革調查、建筑風格分析、重點保護部位檢測、建筑與結構圖紙測繪、設備運行與完損程度調查，并按抗震鑒定標準評估結構抗震性能。
六、房屋損壞趨勢檢測、監測與評估
相鄰工程施工時，對施工影響范圍內的既有建筑的損壞趨勢進行檢測、監測和評估。施工前，對周圍房屋的現狀進行檢測；施工期間，對沉降和裂縫監測點進行定期監測；施工結束后，全面復核檢測房屋完損狀況和沉降變形，分析相鄰工程施工對房屋的影響。
七、其他工程檢測與咨詢
對**橋梁、構筑物、臨時看臺等其他工程結構的安全性進行檢測與咨詢，對外墻面層粘結質量、房屋滲漏等進行檢測與咨詢。

鋼筋混凝土構件。其檢查重點是支座部位、受拉區和受剪區是否有開裂現象，以及裂縫的分布、走向、寬度和長度。框架結構應注意檢查邊柱、角柱及關鍵節點部位。底框結構的房屋和多層建筑應重點檢查轉層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發現豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是危險裂縫，必須高度重視。另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。
地基基礎和上部承重結構。主要是檢測地基基礎有無沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎發生不均勻沉降變形，對地圈梁和上部結構會造成影響，較明顯的現象就是開裂，當傾斜率接近1%時就應引起高度警覺，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜時，對上部承重結構主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構造與連接、變形與開裂。

一、危房評估等級安全檢測鑒定地基評定標準：


1.1一般規定
1.1.1危險構件是指其承受能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結構構件。
1.1.2單個構件的劃分應符合下列規定：
1基礎
1）獨立柱基：以一根柱的單個基礎為一構件；
2）條形基礎：以一個自然間一軸線單面長度為一構件；
3）板式基礎：以一個自然間的面積為一構件。
2墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構件。
3柱：以一個計算高度、一根為一構件。
4梁、檀條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構件。
5板：以一個自然間面積為一構件；預制板以一塊為一構件。
6屋架、桁架等：以一為一構件。
1.2地基基礎
1.2.1地基基礎危險性鑒定應包括地基和基礎兩部分。
1.2.2地基基礎應站點檢查基礎與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩定、特殊土質變形和開裂等狀況。
1.2.3當地基部分有下列現象之一者，應評定為危險狀態：
1地基沉降速度連續2個月大于2mm/月，并且短期內無終止趨向；
2地基生產不均勻沉降，其沉降量大于現行國家標準《建筑地基基礎設計規范》（GBJ7-81）規定的允許值，上部墻體產生沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋局部傾斜率大于1%；
3地基不穩定產生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結構有顯著影響，且仍有繼續滑動跡象。
1.2.4當房屋基礎有下列現象之一者，應評定為危險點：
1基礎承載能力小于基礎作用效應的85％（R/OS0.85）；
2基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；
3基礎已有滑動，水平位移速度連續2個月大于2mm/月，并在短期內無終止趨向。

1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據，特制定本標準。


2、本危房鑒定標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。


3、本標準提及的構件，是指承重構件；提及的結構，是指由承重構件組成的體系。


4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算。


5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。

砌體結構。砌體結構應重點檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產生沿受力方向的裂縫（豎向裂縫），且縫寬大于2mm，縫長**過層高1/3的豎向裂縫時就須高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫（收縮裂縫）或抹灰裂縫就不是大的問題，偏心受壓的砌體構件還應注意檢查是否有水平裂縫。
農村危房鑒定程序中需要注意的事項：
1、嚴厲掌握改造方針。各地要依照優先協助住宅較風險、經濟較貧窮農戶處理較根本安全住宅的要求，堅持揭露、公平、公平準則，嚴厲施行農戶自愿請求、鄉民會議或鄉民代表會議民主評議、鄉(鎮)審閱、縣級批閱等補助方針斷定程序，規范補助方針的審閱批閱。一起，樹立健全公示準則，將補助方針根本信息和查看成果在村務揭露欄公示。縣級**要組織做好與經贊同的危房改造農戶簽訂合同或協議作業，并征得農戶贊同揭露其有關信息。
2、嚴厲施行建造規范。村莊危房改造要施行較低建造要求，改造后住宅須建筑面積恰當、首要部件合格、房子結構安全和根本功能完全。準則上，改造后住宅建筑面積要到達人均不低于13平方米;戶均建筑面積控制在60平方米以內，可依據家庭人數恰當調整，但3人以上農戶的人均建筑面積不得追趕18平方米。
各地要依照根本要求加強引導和規范，活躍組織擬定農房規劃方案，防止大眾盲目攀比、**規范建房。農房規劃要契合抗震要求，契合農戶日常習慣，表現當地建筑風格，重視堅持田園風光和傳統面貌。

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云南思歐工程檢測鑒定有限公司（代號為YNSO）是從事房屋檢測鑒定的第三方檢驗檢測機構。本公司接受部門、社團組織、企事業單位及個人的委托，對各類建設工程和建筑材料的質量進行檢驗檢測，以保護國家、生產者、經營者、消費者的利益。 公司具備省CMA檢驗檢測資質認證以及住房和城鄉頒發的建設工程質量檢測資質證書，并通過ISO9001**質量管理體系認證。公司具備雄厚的工程檢測鑒定的技術力量，現有2名，國家一級注冊2名，國家注冊程師1名，工程師5名，檢測人員20余名，組成了一支具有高水平工程檢測鑒定能力的技術團隊。 公司與云南大學、昆明理工大學及省內外多家建筑科學研究院、建筑設計院、云南多家工程檢測鑒定機構進行技術合作，以**高質量的技術服務。公司采用國內外的儀器設備，所有檢測設備定期通過計量機構認證并有完整的計量合格證書，以確保檢測鑒定數據的準確性。能立從事以下業務：1、地基基礎工程檢驗檢測；2、主體結構工程現場檢驗檢測；3、鋼結構工程檢驗檢測；4、建筑物沉降和變形觀測（含基坑）；5、民用建筑室內環境空氣質量檢測；6、建筑電氣工程檢測；7、建筑給水、排水及采暖工程檢測；8、公路（**）工程檢測；9、見證取樣檢測。 公司自成立以來，嚴格執行國家規范和技術標準，始終堅持“公平、科學嚴謹、準確可靠、”的宗旨，并不斷提高技術能力和提升服務質量，努力服務社會。 公司人員本著科學、、、準確、及時的原則為所服務的工程項目提供了準確、可靠的試驗數據，**了社會的公認。  業務范圍 您現在的位置： 頁 → 業務范圍   檢測鑒定業務： 1.中小學、幼兒園、培訓學校等房屋的安全性鑒定 2.工業廠房安全鑒定 3.危房鑒定及各種應急鑒定 4.災后建筑物的鑒定（災后建筑物的損傷情況） 5.房屋質量安全性鑒定 6.施工周邊房屋安全性鑒定（爆破，修路影響周邊房屋） 7.拆改房屋安全性鑒定 8.房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定 9.房屋加固增層改、修繕擴建鑒定（改變房屋受力途徑，夾層、加層改造） 10.房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定 11.出租房屋租賃前安全鑒定 12.文化、體育、、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場 所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定 13.房屋裝飾裝修安全鑒定（裝飾裝修是否影響房屋原結構安全） 14. 建筑物沉降和變形觀測 15. 民用建筑室內環境空氣質量檢測 16. 在建工程地基基礎檢測   專項檢測鑒定： 1、房屋樓板、梁、柱、墻裂縫的專項鑒定，評定是否影響結構安全 2、鋼筋（化學螺栓）拉拔試驗：掌握植筋質量是否符合國家規范要求;樓板靜載試驗：掌握樓板限承載力是否滿足設計使用要求。 3、室內環境空氣質量檢