常見的房屋質量問題有哪些？
常見的房屋質量問題有以下方面：
(1) 樓體不穩定
主要表現為：過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中會擺動；因結 構不完善，部分或全部承重體系承載力不夠，導致樓體有局部或 全部坍塌隱患。
(2) 裂縫
裂縫包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫產生的原因包括材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不 均勻沉降，建筑材料質量差，砌筑后干燥不充分等。
(3) 滲漏
由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏。垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。
(4) 墻體中空，墻皮脫落
導致該問題的原因是墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面 粉刷層易于脫落。在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料 質次，粉刷工藝不合要求，有時也會造成墻皮大面積脫落。
(5) 隔聲、隔熱效果差
具體表現為住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷墻及樓板隔聲效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫 快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。
上述現象產生的原因在于墻體、屋面隔聲、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求。
(6) 門、窗密閉性差及變形
門窗質量問題一般危害性不大，能夠局部修整或替換，但是，也會產生較多問題。例如，門窗密閉性差會直接帶來諸如房 屋隔聲效果差的問題，而且門窗的變形還影響了房屋整體的美觀 設計。
(7) 上下水跑冒滴漏
上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關都會造成跑冒滴漏現象。跑冒滴漏不僅浪費資源，還 影響人的正常生活，帶來諸多不便和麻煩。所以購房者在選購房 子時一定要注意。
(8) 水、電、暖、氣的設計不合理
在日常生活中，水、電、暖、氣與居家緊密相關。水池、浴盆、蹲(坐)便器、'水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖 氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活 要求不符，都會影響到居家設計。
(9) 公用設施設計不合理，質量不過關
表現為樓梯空間設計過于狹窄，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等。

當要改變房屋原有結構時，一定要切記！
建業檢測工程咨詢電話： 余經理。
近日，深圳市建業檢測工程技術有限公司檢測鑒定看到了一位業主提了這樣一個問題：
我家門廳、廚房和衛生間是并排的，衛生間在中間，面積很小，廚房靠外，有個窗戶，影響了櫥柜的安排，衛生間和廚房、門廳之間都是半磚墻（非承重墻），我想把廚房和衛生間的位置互換，在把更換后的廚房和門廳之間的墻打掉一半，變成半開放的廚房，這樣廚衛的面積都會擴大，且使用率大幅提升，現在工程已經進行了一半，有人說有文件規定不能改，不知這算不算改了主體結構？有相關文件解釋嗎？我應該找什么部門判斷？
深圳市建業檢測工程技術有限公司檢測鑒定覺得這在現實生活中應該有很多人會遇到這類問題，所以就想著寫一篇文章來給大家解惑。
隨著經濟的發展，城市化的步伐越來越快。許多改革開放初期建設的廠房、倉庫和辦公樓等的設計并不十分符合現在的使用功能，所以房屋改造日益火爆起來。
使用功能改變檢測全稱是房屋結構和使用功能改變，主要是對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價。房屋的改造現在越來越普遍，從成本和經濟的角度來說，對房屋進行改造比重建要經濟的多。所以，房屋使用功能改變就變的尤其重要。
房屋使用過程中，可能發生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變。這些因素對結構安全性均有影響，需要進行房屋安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。
房屋安全性檢測主要為調查房屋的使用歷史和結構體系；測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。
房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。房屋抗震能力檢測適用于未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層房屋。


所以，在房屋改造前，一定要進行相應的房屋使用功能改變檢測，根據檢測結果來計算符合實際功能需要的改造方案，一確保房屋的長期正常使用及安全。房屋改造檢測咨詢請致電： 余經理。
房屋結構和使用功能改造安全檢測；

此類型檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價。
房屋結構和使用功能改變的檢測項目

在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。
房屋結構和使用功能改變的適用范圍

需要增加荷載和改變結構的房屋。

房屋結構和使用功能改變的檢測過程：
1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術要求。
2、了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。
3、必要時，對相關部位的建筑結構材料的力學性能進行檢測。
4、按現行設計規范規定進行房屋相關結構和地基承載能力驗算。
5、對現有建筑的改建、擴建及加層房屋應按照《現有建筑抗震鑒定與加固規程》（DGJ08-81-2000）中的相關規定進行抗震分析與鑒定。
6、對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結論。

房屋改造安全檢測過程：
1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。
3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。
4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。抗震鑒定方法分為兩級。
第一級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。
房屋滿足第一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。
房屋改造安全檢測鑒定單位，公司資質齊全，價格優惠，歡迎來電咨詢辦理

業務范圍
1、房屋完損狀況檢測：通過檢查房屋的結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。


2、房屋安全性檢測：通過調查、現場檢測、結構分析驗算，對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發現安全隱患、危險跡象或其它需要評全性等級的房屋。

3、房屋損壞趨勢檢測：通過對房屋產生或可能產生變形、位移、裂縫等損傷的檢測監測，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監測的房屋。

4、房屋結構和使用功能改變檢測：該檢測應在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價，適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。

5、房屋抗震能力檢測：通過檢測房屋的結構現狀、調查房屋的改造方案和未來使用情況，按規定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出評價，適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。

6、房屋質量綜合檢測：通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價房屋質量，適用于優秀歷史建筑、重要公共建筑和其它需要進行全面檢測的房屋。

7、房屋災后檢測：受火災、臺風、雷擊、水災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害房屋結構安全性檢測鑒定。

8、鋼結構檢測：鋼材料檢測、鋼結構廠房檢測、戶外大型廣告牌安全鑒定、通訊鐵塔結構安全性檢測。

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廣東建業檢測鑒定有限公司是一家專門從事各類建筑物檢測、鑒定、評估的技術服務企業。建業檢測鑒定有限公司擁有各類建筑結構材料檢測儀器及壓力試驗、完損檢測、滲漏檢測、變形監測等儀器設備共40余套，其中包括NEC、YEW-2000壓力試驗機等眾多精良的檢測儀器和設備。技術人員全部為結構工程本科以上，均持有《房屋安全鑒定員資格證》和《建設工程質量安全檢測員證》等資格證書。另外還聘請多名建筑物鑒定方面的專家作為技術顧問。 公司本著科學求實的、規范的原則，對500多項各類建設工程進行了檢測鑒定和評估，得到了客戶的廣泛好評和社會各界的贊譽。2008年公司被深圳市質量檢驗協會、深圳市勘察設計行業協會接納為會員單位，兩名工程師被錄入深圳市建設局房屋安全鑒定專家庫，并聘為深圳市學校校舍抗震安全檢測專家。廣東建業檢測鑒定有限公司是專業的檢測機構，為社會、團體、企業和市民提供各類房屋質量檢測鑒定、工程測量、安全評估以及維修加固、改造增層等綜合性技術咨詢服務。在房屋質量檢測（完損狀況檢測、損壞趨勢檢測、結構和使用功能改變檢測、抗震鑒定檢測、房屋綜合檢測）、主體結構工程檢測、工程測量、建筑工程司法鑒定、既有建筑幕墻檢查等領域擁有豐富經驗。 廣東建業檢測鑒定有限公司始終堅持“、”的質量方針，為廣大客戶提供優質的檢測服務。多年來，公司以第三方地位為建筑材料行業、建筑工程及相關領域提供了大量準確、可靠、及時的檢驗檢測數據，為全國各市區的政 府部門、司法部門、企事業單位和個人提供了數十萬份結果報告，承擔了主編或參編建筑材料、建筑工程和檢測方法的國家標準、行業標準和地方標準近百項，并制定了建筑工程儀器設備校準規程或方法多項，在控制產品質量、提高行業質量管理水平方面取得了良好效果。多年來，廣東建業檢測鑒定有限公司以房屋安全為己任，不斷提高全員素質和各項檢測能力，加強檢測全過程質量控制，為客戶提供既有建筑綜合解決方案和專業的檢測技術咨詢服務，實現既有建筑改造效益 優化，為筑建安居樂業幸福生活，為成為全國房屋檢測加固參與者而努力前行！