房屋買賣糾紛中面積購房者要認真對待驗房環節，如果經濟條件允許，可以選擇專業的驗房公司驗房。如果是自己驗房的話，最好在收房之前就先去網上學習一下相關知識，驗房的時候要多注意建筑結構、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統、給水、排水系統、室內電氣工程安裝質量等方面。面積縮水根據圖紙建造的房子面積不可能精確到100%，為此國家也制定了3%的面積浮動。可是不少置業者會發現交房時面積誤差率超過了浮動的范圍，錢交了面積卻少了，這時一定要按照合同規定，積極找開發商協商。
被拆遷方不要安置房而要求賠償時的糾紛處理被拆遷方不要現在的營業房而要求賠償，按《房屋拆遷管理條例》二十一條：“拆遷補償形式實行作價補償，產權調換或者作價補償和產權調換相結合。被拆除人有權選擇補償形式。”的規定，房產商只能按被拆遷方被拆遷時的房屋按市場指導價進行作價補償，由房產商承擔違約責任。如果房產商所簽訂的《房屋拆遷安置補償協議》系雙方當事人的真實意思表示，符合有關法律規定，屬有效合同。雙方當事人均應按照合同約定履行義務。而若房產商交付的營業房與合同約定的房屋朝向、位置等發生較大變化，使被拆遷方通過拆遷安置獲得該營業房用于經營的合同目的難以實現，僅從房屋價差補償，不能彌補今后經營的損失。因此，這種情況下房產商的違約屬根本性違約，故被拆遷方要求解除雙方當事人簽訂的《房屋拆遷安置補償協議》符合《中華人民共和國合同法》九十四條一款(四)項“當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的，當事人可以解除合同”的規定，雙方當事人簽訂的《房屋拆遷安置補償協議》應當予以解除。即便是房產商的違約系他人的行為造成，根據《中華人民共和國合同法》一百二十一條“當事人因三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。

什么樣的房產糾紛人民法院不會受理呢？王海洋律師：一，常見的一些歷史性遺留問題，如單位自己建房，自己分房，相當于單位內部的一些糾紛，法院是不受理的；還有一些政府的行為，如政府劃撥土地、劃撥房產，或者是為單位或個人落實政策的這些糾紛，不受人民法院的受理范圍。打房地產官司的時候，訴訟講的是證據，特別的技巧其實也沒有，如果是走訴訟的話，大家平時多留心，覺得有可能產生糾紛的地方我們多保留一些證據，比如一些書面的證據，包括合同，還有相關的錄音錄像等，如果出現糾紛，我們有留存的證據。
房產糾紛告開發商，房產糾紛訴訟費多少？
買房人在買房過程中和開發商發生糾紛，一般是發生在房屋的產權登記，撤銷，變更等過程中。因此很多時候房產糾紛都是通過打官司的方式解決的。當事人怎么打房產糾紛官司告開發商呢？房產糾紛訴訟費多少？對此，金標在線的房產律師整理了相關資料，將在下文中為你做詳細解答。
北京昌平區打房產官司律師回復：
1、房產糾紛這種事情屬于普通的民事案,是原告在房屋所在地的人民法院起民事訴訟。
2、房屋所在地的人民法院收到起訴書后會在七日內給答復，決定是否立案。
3、根據我國法律規定，像房產糾紛這類的普通程序審理民事案件,時間上一審不能超過六個月,如果說適用簡易程序審理,那么一審一般不超過三個月。
房產糾紛訴訟費多少？
4、律師費會根據各地的水平收取，標準也是不一樣的,可以到當地咨詢.訴訟費誰起訴的誰交,判決后由哪邊敗訴哪邊承擔,要是雙方都沒有完全的,那么會按比例承擔。根據不同的案件性質，訴訟費的標準也是不同的。有的是按照件收費，有的是按標的額收費
一、訴訟費用
主要由兩部分構成，一是案件受理費，二是其他訴訟費用。
房產案件屬于財產案件，其案件受理費按照爭議的金額以一定的比例繳納：
爭議金額不滿1000元的，每件交50元;
超過1000-50000元的部分按4%交納;
超過5萬-10萬的部分按3%交納;
超過10萬-20萬的部分按2%交納;
超過20萬-50萬的部分按1.5%交納;
超過50萬-100萬的部分按1%交納;
超過100萬的部分按0.5%交納。
除了繳納案件受理費外，還要交納其他訴訟費用，包括勘驗費、鑒定費、公告費;證人、鑒定人和翻譯人員出庭的交通費、住宿費和誤工補貼;采取訴訟保全措施的申請費和實際支出的費用;執行判決、裁定或者調解協議所實際支出的費用等。




根據國務院2001年11月1日實施的《城市房屋拆遷管理條例》十三條的規定，拆遷人和被拆遷人應該對拆遷補償安置問題進行協商，并達成協議。該協議屬于民事合同，具有法律約束力，雙方當事人都應當自覺履行。但在實踐中，拆遷當事人訂立補償安置協議后，反悔的情況經常出現。對于拆遷當事人訂立補償安置協議后又反悔的，另一方當事人可以依據2001年11月1日實施的《城市房屋拆遷管理條例》十五條的規定，依法向人民法院提起民事訴訟。

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