記者從浙江省住房和城鄉建設廳了解到，為促進長租公寓市場的快速、長效發展，浙江省城鄉住房工作協調委員會辦公室出臺了《關于促進長租公寓市場平穩健康有序發展的指導意見》(下稱《意見》)，其中提出嚴格規范“租金貸”業務等十大指導意見，重點整治出租不符合空氣質量合格要求的房源等六大違法違規行為。


近年來，浙江長租公寓市場快速發展，對解決城鎮居民住房問題，拓展住房供應渠道，穩定房地產市場發揮了重要作用。但也出現了個別企業違規使用“租金貸”等金融產品、個別房源品質低劣、房租上漲過快等問題。


《意見》提出，為加快建立完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，實現“企業穩健、房源放心、租金穩定”的目標，就促進浙江全省長租公寓市場平穩、健康、有序發展提出十大意見。


其中包括定期通告租金收付情況、嚴格規范“租金貸”業務、落實租賃住房安全責任、落實租賃住房空氣質量合格責任、建立租金價格分類管控制度等十方面。


在嚴格規范“租金貸”業務方面，《意見》要求從事住房房源委托出租業務的長租公寓企業不得自行開辦“租金貸”等金融業務，不得與無放貸資質的機構合作開展“租金貸”等業務，不得誘導承租人簽訂“租金貸”協議，不得為承租人提供擔保等增信措施。承租人確需貸款的，貸款合同應獨立于租賃合同單獨簽署，貸款期限應不超過12個月且不長于合同約定的租賃期限。


在租賃住房空氣質量安全方面，《意見》要求長租公寓企業要承擔租賃住房空氣質量合格的主體責任。租賃住房房源特別是經過改建、裝修后的房源，必須符合空氣質量相關要求，承租人可以要求長租公寓企業提供空氣質量檢測合格報告等材料。有關部門要加強對第三方社會監測機構的監管，不斷提高監測數據質量。


此外，《意見》提出即日起將組織開展長租公寓市場專項整治行動，公開曝光典型案例。其中重點整治強制或誘導租客違規使用“租金貸”等產品支付租金；出租不符合結構、消防等安全要求的房源；出租不符合空氣質量合格要求的房源；哄抬房租，捏造散布漲價信息，操縱市場租金價格；租賃合同設置強制條款、霸王條款；惡意克扣租金和押金、惡意不予辦理退租等違法違規行為。(完)
廣州一手房“取消限價”始末 雙合同灰色操作有待堵漏


簡介：在雙合同大量存在的廣州樓市，取消限價，到底是調控放松，還是調控優化，各方觀點不一，但業內普遍將此視作一次較好的堵漏行為，可有效杜絕雙合同亂象給市場造成傷害。


樓市無小事，廣州可能針對部分區域的樓市調控政策進行的“優化”消息，迅速成為輿論焦點。


19日上午，廣州房地產業內廣泛流傳：主管部門將在當日公布一則消息，全面取消市內樓盤的“價格限制”，按照真實市場交易價格進行備案登記。之后又有進一步消息稱，放開的地方為南沙、花都和增城三個外圍區域。這意味著，這三個區域樓盤的交易將不再受“指導價格”所左右，重新回歸市場定價。


不過，直至當日晚間，有關“取消價格限制”的官方通知抑或公告均未見披露。僅有廣州市住房和城鄉建設委員會在當天21點21分發布了一則網站消息，名為《關于我市進一步規范房地產市場管理的說明》，稱：近期，市、區住建部門在保持我市調控力度不放松、保持成交價格穩定運行的前提下，對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。我委將繼續保持調控政策連續性和穩定性，繼續堅決執行現行各項調控措施不動搖，繼續嚴格對新建商品住房開展價格指導。


所謂“拆分價格報備”，指的是長久以來潛行于廣州樓市的“雙合同”。在雙合同大量存在的廣州樓市，取消限價，到底是調控放松，還是調控優化，各方觀點不一。但業內普遍將此視作一次較好的堵漏行為，可有效杜絕雙合同亂象給市場造成傷害。目前，這一調控優化已然引起輿論關注，最終將如何落地，尚不得而知
)在中國房地產市場供需結構發生變化的環境下，中國房地產業已從擴張式高增長進入到高質量轉型發展階段。


記者19日獲悉，新華社中國經濟信息社聯合中華工商時報社召開“高質量發展專題研討會”，中國房地產業協會、國務院發展研究中心、社科院、清華大學、中國人民大學等業界專家學者聚集此間，共同探討中國房地產業向高質量發展轉型的有效路徑。


中國房地產業協會會長劉志峰在研討會上指出，目前中國房地產市場正在從供應短缺到供求平衡階段過渡。從宏觀上來說，房地產行業還存在供需不平衡、租售結構不合理等問題。另外，住房品質提升也比較緩慢。據中國房地產業協會最新發布的《2018美好居住生活白皮書》顯示，去年以來國內房地產消費投訴率呈上升趨勢。


國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群表示，未來中國城市住房的需求潛力依然很大，開發商應把握好城市布局和城市的成長特點，重視城市地產的有機更新，打好“城市牌”。


國務院發展研究中心產業經濟研究部研究員許召元認為，作為城市綜合體開發商，房地產企業應從國內人口結構和功能需求出發，主動適應變化，集中精力做居住空間和休閑空間兼具的精品。為社會提供最需要的服務，是房地產業獲得長足發展的主因之一。


在提升住房品質方面，與會專家建議，房地產業應注重推進綠色健康住房，注重數字化生產、工業化生產，利用好信息化、智能化以及注重住房的全壽命周期服務。


在物業運營方面，中國人民大學公共管理學院有關專家建議，開發商可建立創新型時尚辦公空間，實現辦公樓宇產品形態創新，以軟性服務促資產保值升值。


華聯發展集團董事長董炳根介紹，從90年代中期突圍夕陽產業困局到如今成功產業優化轉型，成為以城市綜合體地產開發運營為主、資產規模近150億元的集團，得益于不斷轉型調整，以文化創新引領高質量發展方向。與會專家認為，其近年來的創新轉型發展，代表了中國房地產業高質量發展的一個有效路徑。


與會專家強調，中國房地產業發展到今天，行業創新和轉型所面臨的任務和挑戰非常之大，未來的發展應在如何堅持創新轉型發展、如何堅持生態引領發展和如何堅持健康持續發展三個方面持續做文章。(完)

老人離婚遇房產分割該怎么辦


孟老先生和周阿婆是再婚夫妻，結婚二十余年，爭吵不斷。周阿婆吃不消，便搬離了她和孟老先生共同的家，和自己女兒住，再沒來看過孟老先生。


孟老先生就和周阿婆聯系想要離婚。兩人還寫了一份協議書，寫明登記在他們兩人名下的房子歸孟老先生所有，孟老先生給周阿婆150萬元，分三次支付，簽訂協議當天給50萬元，離婚當天給50萬元，周阿婆的名字從房產證上去掉后，再給50萬元。協議當天，孟老先生轉賬50萬元到周阿婆賬戶。約好離婚的日子，周阿婆反悔了，說150萬元太少，讓孟老先生給她200萬元。


聽了孟老先生的講述，白青昕律師對他遇到的問題進行了法律分析。夫妻共同生活期間或分居期間達成的財產分割協議，當事人無證據證明其具有無效或可撤銷、可變更的法定情形，或協議已經履行完畢的，應認定協議對雙方有約束力。如果財產分割協議以離婚為前提條件，而雙方未離婚的，應該允許當事人反悔。
金華成交量回升 諸多樓盤活動“秋味”漸濃


仲秋來襲，金華市區樓市一二手房成交量正常回升。上周10月8日-10月14日，金華市區新建商品房共成交176套，成交面積1.8萬㎡，成交總金額約2.14億元。


二手房共成交194套，成交面積4萬㎡，成交總金額約1.86億元。從金華市區新盤成交分布區域來看，金東區以成交約1.45萬㎡，位居第一。可見，金東區域內樓市依舊炙熱。


秋意漸濃，金華諸多樓盤開展了親子活動，各大展示中心都彌漫著幸福的味道。


10月13日，萬固·西江月銷售展示中心開放；同日，金華紅星業主金義親子游活動。


10月13-14日，御西湖鄰里狂歡節夾娃娃活動；中天·公元誠品，微景觀生態瓶、捕夢風鈴、海底畫DIY；意諧·繽虹星城，金秋周末轉好禮抽獎活動。


10月14日，卓誠·都市外灘，樣板間暨藝術生活體驗館開放；金地融信·悅江府，親子陶藝著色，暢享手作時光。同日，由招商銀行和茂新房產兩家單位協力主辦，威克多羽毛球健身會所承辦的2018首屆“招行-茂新杯”羽毛球混合團體賽圓滿落幕。


10月15-16日，金地·中梁世界江灣&義烏市商協會秘書長俱樂部品牌行圓滿舉行。


本周，美的·金宸府，將舉辦業主生日會。金地·都會之光，與你“柚”約，邀請親友拆禮盒就有機會獲得張韶涵演唱會門票等活動。新城·云昱，留存芬芳，定格永恒，香氛蠟片手作業主品鑒會。明日，海棠壹品產品解析會啟幕。周日，一場沸騰全城的拳皇爭霸就將在御西湖激情開賽。
昨日，國土資源局網站掛出6宗擬出讓地塊。其中兩宗為共有產權房地塊，另外四宗為限競房地塊。兩宗共有產權地塊均位于順義，預計可提供共有產權房超過4000套。


昨日，國土資源局網站一口氣掛出了6宗擬出讓地塊。其中兩宗為共有產權房地塊，另外四宗為限競房地塊。兩宗共有產權地塊均位于順義，將提供共有產權房超過4000套。另外四宗“限競房”地塊分別位于豐臺、昌平、房山和大興。值得注意的是，豐臺區花鄉的白盆窯地塊去年曾作為共有產權房地塊出讓，但卻遭遇了流標，這次改為“限競房”出讓。



順義將有兩宗共有產權房地塊出讓。第一宗是順義區后沙峪鎮SY00-0019-6014地塊R2二類居住用地、SY00-0019-6013地塊A33基礎教育用地國有建設用地。該項目建筑控制規模為132728平方米，地塊居住建筑規模全部建設“共有產權住房”，銷售價格27000元/平方米(含全裝修費用)，該項目預計可以提供共有產權房1000多套。


順義區北小營鎮地塊


預計可提供約3000套共有產權房


另一宗地塊是順義區北小營鎮順義新城第30街區30-01-02地塊R2二類居住用地、30-01-04地塊A33基礎教育用地國有建設用地。四至范圍為：東至水色時光西路，南至望潮大街，西至通懷路，北至昌金路。該項目建筑控制規模為288410平方米，居住建筑規模全部建設“共有產權住房”，銷售價格20000元/平方米(含全裝修費用)。該地塊項目預計可以提供3000套左右的共有產權房。


另有4宗“限競房”地塊



位于豐臺、昌平、房山和大興


另有4宗“限競房”地塊，其中一宗地塊為豐臺區花鄉的白盆窯地塊，該地塊的建筑控制規模為163477平方米。


項目將來商品住房銷售均價不超過67702元/平方米，且最高銷售單價不得超過71087元/平方米。值得注意的是，該項目在去年底作為共有產權房地塊入市，但遭遇了流標。


第二宗地塊為昌平區北七家鎮未來科學城南區CP07-0600-0052、0063、C-18地塊F2公建混合住宅用地、R2二類居住用地。該地塊的建筑控制規模為194226平方米。其中C-18地塊中商品住房銷售均價不超過54187元/平方米，且最高銷售單價不得超過56896元/平方米；CP07-0600-0052、0063地塊中商品住房銷售均價不超過51478元/平方米，且最高銷售單價不得超過54052元/平方米。


第三宗地塊為房山區拱辰街道17-02-10地塊F1住宅混合公建用地、17-02-09地塊A33基礎教育用地國有建設用地。該地塊的建筑控制規模為157573平方米。商品住房銷售均價不超過42561元/平方米，且最高銷售單價不得超過44689元/平方米。


第四宗地塊為大興區采育鎮01-0128A地塊R2二類居住用地國有建設用地。該地塊的建筑控制規模為91970平方米。商品住房銷售均價不超過31136元/平方米，且最高銷售單價不得超過32693元/平方米。

19日，國家統計局發布的“2018年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，地價漲幅連續6個月回落，土地市場已開始降溫。


國家統計局數據顯示，1-9月份，房地產開發企業土地購置面積同比增長15.7%，增速比1-8月份提高0.1個百分點；土地成交價款突破1萬億元，增長22.7%，增速回落1個百分點。


業內人士認為，多地出現土地溢價率下降、底價成交，甚至土地流拍等現象，均顯示土地市場開始降溫。克而瑞研究中心發布的數據顯示，與以往動輒超過30%的溢價率相比，各地的土拍溢價率開始快速回落：三季度，一線城市土地基本底價成交；二線城市溢價率同比下降了18個百分點，目前平均溢價率為13%；三四線土拍的溢價率的回落則較一二線城市更為明顯。


易居企業集團首席執行官丁祖昱在“第24屆地產金融形勢發布會”上表示，三季度以來，全國土地市場已開始轉冷，多地出現土地流拍、撤拍現象。上海、鄭州、青島、福州等熱點城市已出現多幅地塊流拍現象。但由于土地供給加大，整體成交量并未出現下滑。“下半年以來，土地供應開始增加，四季度有望成為全年的供應高峰。土地市場在緩解了供求緊張關系的同時，交易價格增速也開始收窄。”


記者調查發現，目前各地流拍的地塊主要為遠郊地塊。以上海為例，目前市場普遍預期上海遠郊地價已上漲至“臨界點”，因遠郊地價預期下降而棄拍的房企不在少數。


住房銷售市場遇冷也讓高價拿地的開發商“套牢”。去年年初，某地產公司以總價50.9億元、溢價率超過71%拍得松江小昆山三幅宅地后，這一位于上海遠郊的區域樓板價創出新高、突破3萬元/平方米。今年8月，該地塊所建項目推出的500余套房源卻幾乎無人問津，樓盤首開僅售出十余套。


“銷售下滑、資金回款不夠，無法支撐房企進一步擴張。不少開發商不得不被動放緩拿地節奏。”克而瑞CEO張燕表示，超過三成的百強房企土地儲備較2017年末下降，融資環境趨緊對部分規模較小或資金鏈緊張的企業影響較大。此外，行業前三強企業也開始有意識地放緩拿地節奏，基本叫停了土地“招拍掛”市場上的“囤貨”動作，轉而展開項目收并購過程。
上月，一線城市新房和二手房價格環比雙雙走低。國家統計局日前發布9月70個大中城市商品住宅銷售價格數據。在、天津、上海等15個熱點城市中，新建商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，漲幅回落。其中，新建商品住宅價格環比持平，同比上漲0.4%；二手住宅價格環比下降0.2%，同比下降2.2%。


“9月份，各地繼續堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松，因城因地制宜、精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%，其中和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州則略有上漲。


一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降，二三線城市漲幅回落。數據顯示，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個百分點。


從前三季度情況看，一二三線城市商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅比去年同期均有所回落。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格同比持平，而去年同期上漲13.2%；二手住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比去年同期回落14.4個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和7.0%，漲幅比去年同期均有所回落。
誰能想到二環邊炙手可熱的樓盤昆侖域，只過了一年，就從托關系買演變為不少業主要求退房。


多年來紅火熱鬧的房地產市場，購房人動輒坐享上百萬元的房價升值利益，一旦遭遇市場降溫，業主退房就成為敏感話題，甚至在多地引發要求開發商賠償的“房鬧”糾紛。記者了解到，由于牽扯到貸款等復雜手續，業主退房并非易事，甚至還會影響后期再次購房。業內人士呼吁，樓市降溫將使得退房訴求頻繁出現，相關部門應盡快研究涉及退房的新規則，引導消費者和開發商像商品退貨那樣規范化操作。


二環邊豪宅搶房變退房


西二環邊上的絕佳位置，曾讓昆侖域風靡一時。


去年8月，昆侖域拿到預售證，獲批銷售均價為9.5萬元，正式突破了“3·17新政”后預售價過不去的“8萬元紅線”。


與周邊二手房相比，9.5萬元的價格的確高；但如果被定義為二環邊上的豪宅，再加上樓市看漲和麗澤商務區的規劃配套，有人會認為“物有所值”。


“如果一套豪宅原本每平方米想賣11萬元，現在被限制到每平方米9.5萬元，誰能不動心呢？”當時托關系才買上房子的業主陳宇(化名)回憶，昆侖域前期宣傳項目為“頂配”，銷售人員披露項目原本定價為11萬元/平方米，但最終獲批9.5萬元/平方米。在這樣的“被降價”背景下，項目開盤當天便售罄。


一年前排隊簽合同時還覺得自己撿了便宜，如今收房卻頓悟吃了虧。上個月，業主看房后認為昆侖域在電梯間、消防樓梯、一層大堂、外墻、綠化等方面配置“降檔”和“縮水”。之后，百余位業主拒絕收房。開發商曾以一封“昆侖域家書”回應，將對一層大堂裝修等11處進行提升，同時拿出來兩套方案讓業主選擇：要么補償空調或新風系統，要么按程序退房。


10月20日是開發商定下的退房最后期限。據昆侖域業主代表透露，截至當日約有五六十位業主辦理退房。記者聯系開發企業華潤置地，被告知肯定沒有這么多，但未披露具體數字。
中介協會：已展開調查，企業違反承諾續租漲價將被處理


針對近期媒體報道個別企業續租漲價問題，10月21日，市房地產中介協會表示，該協會已經開展調查，將按照協會章程對違反承諾的企業進行處理。


針對租房市場最新情況，房地產中介行業協會香港負責人向澎湃新聞記者透露，到10月20日，10家公開承諾2個月內投放12萬套(間)不漲租金房源的租賃服務企業，已累計投放房源130000多套(間)，完成公開承諾總量的1.1倍。


8月20日，房地產中介行業協會組織十家租賃企業公開承諾在2個月內投放12萬套(間)不漲租金房源，到9月20日十家企業共投放房源69110套(間)，時間過半，完成任務過半。相關負責人介紹，環比9月，住房租賃市場量、價繼續回落，成交量環比下降約8%。


在租金方面，“自如”整租的租金環比下降5.5%，“相寓”租金環比下降4.3%，“蛋殼”租金環比下降0.1%。“各企業出租房屋的空置期均有拉長，收房日趨謹慎。”該負責人表示。

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