誰能想到二環邊炙手可熱的樓盤昆侖域，只過了一年，就從托關系買演變為不少業主要求退房。


多年來紅火熱鬧的房地產市場，購房人動輒坐享上百萬元的房價升值利益，一旦遭遇市場降溫，業主退房就成為敏感話題，甚至在多地引發要求開發商賠償的“房鬧”糾紛。記者了解到，由于牽扯到貸款等復雜手續，業主退房并非易事，甚至還會影響后期再次購房。業內人士呼吁，樓市降溫將使得退房訴求頻繁出現，相關部門應盡快研究涉及退房的新規則，引導消費者和開發商像商品退貨那樣規范化操作。


二環邊豪宅搶房變退房


西二環邊上的絕佳位置，曾讓昆侖域風靡一時。


去年8月，昆侖域拿到預售證，獲批銷售均價為9.5萬元，正式突破了“3·17新政”后預售價過不去的“8萬元紅線”。


與周邊二手房相比，9.5萬元的價格的確高；但如果被定義為二環邊上的豪宅，再加上樓市看漲和麗澤商務區的規劃配套，有人會認為“物有所值”。


“如果一套豪宅原本每平方米想賣11萬元，現在被限制到每平方米9.5萬元，誰能不動心呢？”當時托關系才買上房子的業主陳宇(化名)回憶，昆侖域前期宣傳項目為“頂配”，銷售人員披露項目原本定價為11萬元/平方米，但最終獲批9.5萬元/平方米。在這樣的“被降價”背景下，項目開盤當天便售罄。


一年前排隊簽合同時還覺得自己撿了便宜，如今收房卻頓悟吃了虧。上個月，業主看房后認為昆侖域在電梯間、消防樓梯、一層大堂、外墻、綠化等方面配置“降檔”和“縮水”。之后，百余位業主拒絕收房。開發商曾以一封“昆侖域家書”回應，將對一層大堂裝修等11處進行提升，同時拿出來兩套方案讓業主選擇：要么補償空調或新風系統，要么按程序退房。


10月20日是開發商定下的退房最后期限。據昆侖域業主代表透露，截至當日約有五六十位業主辦理退房。記者聯系開發企業華潤置地，被告知肯定沒有這么多，但未披露具體數字。
19日，國家統計局發布的“2018年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，地價漲幅連續6個月回落，土地市場已開始降溫。


國家統計局數據顯示，1-9月份，房地產開發企業土地購置面積同比增長15.7%，增速比1-8月份提高0.1個百分點；土地成交價款突破1萬億元，增長22.7%，增速回落1個百分點。


業內人士認為，多地出現土地溢價率下降、底價成交，甚至土地流拍等現象，均顯示土地市場開始降溫?？硕鹧芯恐行陌l布的數據顯示，與以往動輒超過30%的溢價率相比，各地的土拍溢價率開始快速回落：三季度，一線城市土地基本底價成交；二線城市溢價率同比下降了18個百分點，目前平均溢價率為13%；三四線土拍的溢價率的回落則較一二線城市更為明顯。


易居企業集團首席執行官丁祖昱在“第24屆地產金融形勢發布會”上表示，三季度以來，全國土地市場已開始轉冷，多地出現土地流拍、撤拍現象。上海、鄭州、青島、福州等熱點城市已出現多幅地塊流拍現象。但由于土地供給加大，整體成交量并未出現下滑。“下半年以來，土地供應開始增加，四季度有望成為全年的供應高峰。土地市場在緩解了供求緊張關系的同時，交易價格增速也開始收窄。”


記者調查發現，目前各地流拍的地塊主要為遠郊地塊。以上海為例，目前市場普遍預期上海遠郊地價已上漲至“臨界點”，因遠郊地價預期下降而棄拍的房企不在少數。


住房銷售市場遇冷也讓高價拿地的開發商“套牢”。去年年初，某地產公司以總價50.9億元、溢價率超過71%拍得松江小昆山三幅宅地后，這一位于上海遠郊的區域樓板價創出新高、突破3萬元/平方米。今年8月，該地塊所建項目推出的500余套房源卻幾乎無人問津，樓盤首開僅售出十余套。


“銷售下滑、資金回款不夠，無法支撐房企進一步擴張。不少開發商不得不被動放緩拿地節奏。”克而瑞CEO張燕表示，超過三成的百強房企土地儲備較2017年末下降，融資環境趨緊對部分規模較小或資金鏈緊張的企業影響較大。此外，行業前三強企業也開始有意識地放緩拿地節奏，基本叫停了土地“招拍掛”市場上的“囤貨”動作，轉而展開項目收并購過程。
金華成交量回升 諸多樓盤活動“秋味”漸濃


仲秋來襲，金華市區樓市一二手房成交量正常回升。上周10月8日-10月14日，金華市區新建商品房共成交176套，成交面積1.8萬㎡，成交總金額約2.14億元。


二手房共成交194套，成交面積4萬㎡，成交總金額約1.86億元。從金華市區新盤成交分布區域來看，金東區以成交約1.45萬㎡，位居第一?？梢姡饢|區域內樓市依舊炙熱。


秋意漸濃，金華諸多樓盤開展了親子活動，各大展示中心都彌漫著幸福的味道。


10月13日，萬固·西江月銷售展示中心開放；同日，金華紅星業主金義親子游活動。


10月13-14日，御西湖鄰里狂歡節夾娃娃活動；中天·公元誠品，微景觀生態瓶、捕夢風鈴、海底畫DIY；意諧·繽虹星城，金秋周末轉好禮抽獎活動。


10月14日，卓誠·都市外灘，樣板間暨藝術生活體驗館開放；金地融信·悅江府，親子陶藝著色，暢享手作時光。同日，由招商銀行和茂新房產兩家單位協力主辦，威克多羽毛球健身會所承辦的2018首屆“招行-茂新杯”羽毛球混合團體賽圓滿落幕。


10月15-16日，金地·中梁世界江灣&義烏市商協會秘書長俱樂部品牌行圓滿舉行。


本周，美的·金宸府，將舉辦業主生日會。金地·都會之光，與你“柚”約，邀請親友拆禮盒就有機會獲得張韶涵演唱會門票等活動。新城·云昱，留存芬芳，定格永恒，香氛蠟片手作業主品鑒會。明日，海棠壹品產品解析會啟幕。周日，一場沸騰全城的拳皇爭霸就將在御西湖激情開賽。

記者從浙江省住房和城鄉建設廳了解到，為促進長租公寓市場的快速、長效發展，浙江省城鄉住房工作協調委員會辦公室出臺了《關于促進長租公寓市場平穩健康有序發展的指導意見》(下稱《意見》)，其中提出嚴格規范“租金貸”業務等十大指導意見，重點整治出租不符合空氣質量合格要求的房源等六大違法違規行為。


近年來，浙江長租公寓市場快速發展，對解決城鎮居民住房問題，拓展住房供應渠道，穩定房地產市場發揮了重要作用。但也出現了個別企業違規使用“租金貸”等金融產品、個別房源品質低劣、房租上漲過快等問題。


《意見》提出，為加快建立完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，實現“企業穩健、房源放心、租金穩定”的目標，就促進浙江全省長租公寓市場平穩、健康、有序發展提出十大意見。


其中包括定期通告租金收付情況、嚴格規范“租金貸”業務、落實租賃住房安全責任、落實租賃住房空氣質量合格責任、建立租金價格分類管控制度等十方面。


在嚴格規范“租金貸”業務方面，《意見》要求從事住房房源委托出租業務的長租公寓企業不得自行開辦“租金貸”等金融業務，不得與無放貸資質的機構合作開展“租金貸”等業務，不得誘導承租人簽訂“租金貸”協議，不得為承租人提供擔保等增信措施。承租人確需貸款的，貸款合同應獨立于租賃合同單獨簽署，貸款期限應不超過12個月且不長于合同約定的租賃期限。


在租賃住房空氣質量安全方面，《意見》要求長租公寓企業要承擔租賃住房空氣質量合格的主體責任。租賃住房房源特別是經過改建、裝修后的房源，必須符合空氣質量相關要求，承租人可以要求長租公寓企業提供空氣質量檢測合格報告等材料。有關部門要加強對第三方社會監測機構的監管，不斷提高監測數據質量。


此外，《意見》提出即日起將組織開展長租公寓市場專項整治行動，公開曝光典型案例。其中重點整治強制或誘導租客違規使用“租金貸”等產品支付租金；出租不符合結構、消防等安全要求的房源；出租不符合空氣質量合格要求的房源；哄抬房租，捏造散布漲價信息，操縱市場租金價格；租賃合同設置強制條款、霸王條款；惡意克扣租金和押金、惡意不予辦理退租等違法違規行為。(完)

中介協會：已展開調查，企業違反承諾續租漲價將被處理


針對近期媒體報道個別企業續租漲價問題，10月21日，市房地產中介協會表示，該協會已經開展調查，將按照協會章程對違反承諾的企業進行處理。


針對租房市場最新情況，房地產中介行業協會香港負責人向澎湃新聞記者透露，到10月20日，10家公開承諾2個月內投放12萬套(間)不漲租金房源的租賃服務企業，已累計投放房源130000多套(間)，完成公開承諾總量的1.1倍。


8月20日，房地產中介行業協會組織十家租賃企業公開承諾在2個月內投放12萬套(間)不漲租金房源，到9月20日十家企業共投放房源69110套(間)，時間過半，完成任務過半。相關負責人介紹，環比9月，住房租賃市場量、價繼續回落，成交量環比下降約8%。


在租金方面，“自如”整租的租金環比下降5.5%，“相寓”租金環比下降4.3%，“蛋殼”租金環比下降0.1%?！案髌髽I出租房屋的空置期均有拉長，收房日趨謹慎?！痹撠撠熑吮硎?。

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