洛陽房屋裝修改造檢測中心

在房屋的改造過程中，首先要做的是對其進行詳盡地檢驗和評估，以確保房屋改造之后安全有效。其次還要不斷優(yōu)化房屋的改造技術(shù)，確保技術(shù)的優(yōu)先，實現(xiàn)房屋改造的可行性與合理性。
我認為，綜合各種建筑設(shè)施的特點，比較各種可操作的方案，可將房屋改造技術(shù)歸結(jié)為兩類。一是在原先固有的房屋基礎(chǔ)之上，對上部結(jié)構(gòu)進行穩(wěn)固、增層等措施。二是在上部既有的建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上，不斷穩(wěn)固房屋建筑的地基。以上兩種方法相比較拆舊建新來說，不管是國家的資源節(jié)約還是個人物力財力的節(jié)省都是一次有效地促進，在城市建設(shè)和城市發(fā)展過程中十分具有可操作性。　從技術(shù)上權(quán)衡，一般條件下，外套框架結(jié)構(gòu)適合與三層及三層以下房屋上增設(shè)四層，以及多層住宅上增層。此法的優(yōu)點是：加層施工時，舊房可正常使用，加層后無加固痕跡，可使立面全新。問題是：造價高，工期長，在地震區(qū)“高雞腿”不利抗震，外套框架結(jié)構(gòu)每邊也需比舊房寬出2m左右，受地方限制，
1、技術(shù)特點
1.1 結(jié)構(gòu)加固是將原建筑物鋼筋混凝土柱外包格構(gòu)柱，格構(gòu)柱由原基礎(chǔ)承臺面起，柱角加角鋼，柱體焊鋼箍，柱面包鋼網(wǎng)，達到增加鋼筋混凝土柱承載力的目的。
1.2 適用于毗鄰建筑物多，且周圍施工場地狹窄的舊樓加層、加固、擴建等改造工程。
1.3 增加特殊設(shè)備，工藝可操作性強，經(jīng)濟實用，易于推廣。
2、適用范圍
本技術(shù)適用于建筑物的結(jié)構(gòu)加層、加固等擴建改造工程。
3、工藝原理

在建筑物加層改造過程中根據(jù)設(shè)計圖紙柱截面的尺寸要求，采用鋼筋混凝土柱外包格構(gòu)柱的加固施工技術(shù)，加大柱的承載力，并將格構(gòu)柱接頭與新增樓層結(jié)構(gòu)連接，達到加層擴建的目的。

（1）如何對底部結(jié)構(gòu)的承載能力進行測評。通常而言，房屋的加層改造不可能不涉及到房屋地基的承載能力問題。特別是對那些直接建在既有建筑物的基礎(chǔ)上增層問題，合理有效地預測底部結(jié)構(gòu)的承載能力就很關(guān)鍵。通過*顯而易見的分析我們可以得知，地基土長時間受到中立的作用，促使地基中相關(guān)水分得意揮發(fā)，地基的堅固度得以增強，這對地基的承載力來說是一次有效地促進。與此同時，樁基礎(chǔ)建筑物承載能力的大大增強也使得地基的堅固程度得以增強。根據(jù)在實踐過程中長期總結(jié)出來的經(jīng)驗，我認為，要想預測地基承載力的提高，必須采用以下辦法：①土性指標規(guī)范查表法：根據(jù)現(xiàn)場鉆探得到的土性指標來得出增長后的地基承載力。 ②公式計算法：對在既有的房屋荷載作用下，地基承載力的增長，國內(nèi)外都給出了一些公式，以便于通過計算求得增長后的地基承載力。③規(guī)范比較法：新的地基規(guī)范比老的規(guī)范要高。④地區(qū)經(jīng)驗法：根據(jù)當?shù)氐膶嶋H經(jīng)驗而提出的一些地基承載力增長的參數(shù)。
（2）地基承載力不夠的解決方法。當加層房屋的地基承載力不夠滿足加層的要求時，可以采用加固地基和擴大基地面積等方法解決。目前，在加層工程中運用較多的是托換技術(shù)，有坑式托換和樁式托換兩種：①坑式托換是直接在被托換的建筑物的基礎(chǔ)下分段，分批的挖坑，澆筑混凝土以取代原有較小的基礎(chǔ)。 ②樁式托換是利用原鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)做承臺，將條形基礎(chǔ)改為樁基礎(chǔ)。樁式托換內(nèi)容十分廣泛，可采用各種不同的樁型，如錨桿靜壓樁，該樁型利用原建筑的自重作為壓樁荷載，因而較通常的靜壓樁節(jié)省了龐大的反力架或打錨樁.采用錨桿靜壓樁可以通過千斤頂，準確控制樁的承載能力，從而避免建筑物的不均勻沉降。

房屋維修改造項目主要從以下環(huán)節(jié)加強管理。

一、企業(yè)應根據(jù)自身發(fā)展需要，對房屋及設(shè)備設(shè)施的改造維修進行統(tǒng)一規(guī)劃。規(guī)劃應委托專業(yè)部門編制，立足當前、照顧長遠，通盤考慮，不要脫離實際。維修改造工程切忌“長官意志”，避免“拍腦袋決策”。規(guī)劃確定下來后可以統(tǒng)籌建設(shè)，分步實施，避免一哄而上、重復建設(shè)。

二、加強房屋維修改造工程的勘察，提高設(shè)計質(zhì)量

設(shè)計文件是制定維修改造方案和編制預算的依據(jù)，是施工的任務書，對提高房屋完好等級，改善房屋使用功能有重要意義。目前許多企業(yè)的房屋建筑、地下管網(wǎng)、設(shè)備設(shè)施等工程檔案嚴重缺失，給設(shè)計帶來重大影響。

企業(yè)后勤部門應委托勘察設(shè)計單位對房屋及各種配套設(shè)施、管網(wǎng)管線（尤其是隱蔽部位）的基礎(chǔ)信息進行普查，對隱患信息進行排查，并及時存檔，這是后勤工程管理的一項基礎(chǔ)性工作。

設(shè)計單位注意復核抽檢原有舊圖紙，分析房屋損壞的規(guī)律和原因，充分考慮可變因素和各方意見，確保維修改造方案合理可行。

公司擁有一流的檢測設(shè)備，包括美國進口安捷倫氣相色譜儀、德國進口直讀光譜儀、Υ能譜儀、美國進口氡測定儀、GE聲波探傷儀、萊卡金相顯微鏡、全自動芯樣切割打磨設(shè)備、MI2088綜合測試儀、輕型動力觸探儀、重型動力觸探儀、標準貫入儀、電動擊實儀、管道檢測機器人、管道潛望鏡以及其它檢測及加工設(shè)備共約450臺。高級職稱人員占公司總?cè)藬?shù)的10%，中級以上職稱人員占公司總?cè)藬?shù)的40%。

本公司在鋼結(jié)構(gòu)工程及金屬材料理化性能檢測方面，擁有雄厚的技術(shù)力量，長期為珠三角地區(qū)的金屬材料加工企業(yè)、五金模具制造企業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)企業(yè)提供金屬材料理化性能檢驗檢測和生產(chǎn)建議，在房屋質(zhì)量檢測鑒定方面也有著豐富的經(jīng)驗和業(yè)績。三十多年來，公司一直為客戶提供全面、優(yōu)質(zhì)、準確的服務。

公司全體員工秉承行為公正、方法科學、數(shù)據(jù)準確、工作高效、服務周到的管理方針，以服務高端、業(yè)務成員之一為企業(yè)經(jīng)營目標，不斷提高專業(yè)能力和服務水平，與廣大客戶合作共贏!