房屋安全鑒定應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際情況及業(yè)主要求選擇需要檢測(cè)的項(xiàng)目，其中檢測(cè)內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)房屋安全鑒定檢測(cè)規(guī)范的具體規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)鑒定。

房屋加裝電梯前需要房屋安全鑒定報(bào)告

房屋會(huì)衰老嗎？答案是肯定會(huì)的，地震、臺(tái)風(fēng)自然災(zāi)害與火災(zāi)、爆炸等人為因素對(duì)在役房屋造成了不同 程度的損傷甚至破壞。其次,當(dāng)前房屋結(jié)構(gòu)正朝著高層次、大柔度方向發(fā)展,因此在風(fēng)載、地震荷載及周圍環(huán)境作用下可能會(huì)產(chǎn)生危險(xiǎn)振動(dòng)。房屋在施工過程中,由于被偷工減料等原因未能達(dá)到設(shè)計(jì)要求,還有房屋使用過程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證。本公司房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定報(bào)告是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，通過對(duì)既有??房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，以起到保障國(guó)家人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，促進(jìn)現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，保證社會(huì)的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。房屋檢測(cè)又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估，并開具報(bào)告的過程。本公司技術(shù)力量雄厚，擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L(zhǎng)期從事結(jié)構(gòu)加固、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量檢測(cè)等專業(yè)的高、中級(jí)技術(shù)職稱人才，以及完備的工程檢測(cè)設(shè)備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、學(xué)生接送站、旅館、賓館、星級(jí)酒店等過萬(wàn)項(xiàng)工程的房屋安全鑒定、抗震鑒定、加固設(shè)計(jì)和加固施工工作。公司本著誠(chéng)信的態(tài)度，誠(chéng)實(shí)可靠的技術(shù)力量，為您提供*滿意的服務(wù)。本公司與廣東省輕紡建筑設(shè)計(jì)院、廣東省有色金屬工業(yè)建筑工程質(zhì)量檢測(cè)站等單位擁有密切的合作關(guān)系；公司將以*專業(yè)的精神為您提供安全、經(jīng)濟(jì)、專業(yè)的服務(wù)。
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一、房屋加裝電梯前需要房屋安全鑒定報(bào)告—在進(jìn)行裝修改造的時(shí)候，人們應(yīng)重視建筑結(jié)構(gòu)，對(duì)于承重墻和重要梁柱等要謹(jǐn)慎改造。尤其是要注意對(duì)隔墻的拆除等改造。要注意頂面橫梁不能拆除，房屋中間的橫梁進(jìn)行裝修拆掉后，對(duì)結(jié)構(gòu)整體安全性造成嚴(yán)重影響，使得橫梁支撐樓板出現(xiàn)墜落，導(dǎo)致危險(xiǎn)事件發(fā)生。
　　還要注意連接陽(yáng)臺(tái)的一面墻體也不可拆除，有的房主為了增加建筑室內(nèi)采光，將陽(yáng)臺(tái)部分墻體進(jìn)行拆除，使得陽(yáng)臺(tái)到室內(nèi)的面積增加許多，這樣的情況很危險(xiǎn)，由于房子的外墻屬于承重墻，如果在此進(jìn)行鑿洞開窗，會(huì)造成結(jié)構(gòu)整體安全性影響，如果拆除此面墻體，會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，嚴(yán)重情況會(huì)使陽(yáng)臺(tái)墜落。
裝修改造對(duì)結(jié)構(gòu)整體安全性影響，應(yīng)禁止承重墻的拆除，以本文案例分析，住宅樓的承重墻一般設(shè)在衛(wèi)生間和過道，有的建筑樓在儲(chǔ)藏間和廚房等位置。在進(jìn)行裝修改造房屋的時(shí)候，要先看房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙，了解哪些墻體是承重墻，才能保證對(duì)結(jié)構(gòu)整體安全性。
　　需要說明的是，建筑物一般在竣工以后，設(shè)計(jì)公司都會(huì)留給物業(yè)部門一份建筑工程設(shè)計(jì)圖紙。而圖紙上對(duì)承重墻以及非承重墻，其他的墻體的厚度情況，都會(huì)仔細(xì)標(biāo)明。按照設(shè)計(jì)圖紙上，物業(yè)公司確定以后，業(yè)主在進(jìn)行裝修改造墻體時(shí)，應(yīng)將施工圖紙交由物業(yè)，物業(yè)批準(zhǔn)可以進(jìn)行裝修改造即可進(jìn)行施工。　維修改造工程不可預(yù)見因素較多，企業(yè)后勤部門要嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證，規(guī)范變更和簽證程序，建立責(zé)任人制度。對(duì)必須變更的工程，要采用技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的管理方法進(jìn)行分析、論證，做到經(jīng)濟(jì)上合理，技術(shù)上可行。現(xiàn)場(chǎng)管理人員必須做到“隨做隨簽”，確認(rèn)內(nèi)容與實(shí)際相符、符合相關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)（規(guī)范）及合同條款，并附有相關(guān)說明和工程量及計(jì)算式。
　　企業(yè)后勤部門具有工程類專業(yè)背景的員工較少，對(duì)工程技術(shù)及項(xiàng)目管理認(rèn)知較少。聘用專業(yè)監(jiān)理人員對(duì)整個(gè)工程建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全進(jìn)行專業(yè)化監(jiān)督，這筆經(jīng)濟(jì)賬對(duì)企業(yè)是合算的。 竣工決算是工程造價(jià)合理確定的依據(jù)和必要過程，結(jié)算時(shí)要有完整的資料，包括工程承包合同、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、設(shè)計(jì)施工圖、工程變更記錄，現(xiàn)場(chǎng)簽證、專項(xiàng)施工方案等，造價(jià)管理人員要依靠相關(guān)專業(yè)知識(shí)，嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，以公正的原則認(rèn)真審核，不高估冒算和有意漏算。對(duì)于規(guī)模較大的項(xiàng)目，企業(yè)應(yīng)委托第三方進(jìn)行工程審計(jì)，提高經(jīng)濟(jì)效益。
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房屋加裝電梯前需要房屋安全鑒定報(bào)告——預(yù)防房屋拆除事故的措施
根據(jù)上述分析,為防范房屋拆除工程安全事故,特提出以下對(duì)策和措施:
(1)房屋拆除必須顧及到周邊環(huán)境及安全。拆除前,施工單位應(yīng)對(duì)被拆建筑物及周圍的安全環(huán)境進(jìn)行評(píng)估,拆除建筑物周圍應(yīng)設(shè)有安全防護(hù)網(wǎng)和防護(hù)棚,被拆除房屋應(yīng)全部騰空,拆除現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)劃定危險(xiǎn)區(qū)域,設(shè)置明顯的警示標(biāo)志,并派專人守護(hù)。在居民密集點(diǎn)、交通要道附近,腳手架須采用全封閉圍護(hù),并搭設(shè)防護(hù)隔離棚。
(2)嚴(yán)格實(shí)行拆除工程審批制或備案制,規(guī)范拆除工程施工秩序,切實(shí)遵循《建筑法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》及相關(guān)技術(shù)規(guī)定、規(guī)程的規(guī)定,降低安全事故發(fā)生的機(jī)率。
(3)制訂有針對(duì)性的拆除方案及安全措施,并經(jīng)監(jiān)理方的審查,從制度上和程序上保證正確拆除方案的實(shí)施。拆除過程中的房屋,受氣候和環(huán)境的影響較大,必須予以高度的重視,防范、排除由此誘發(fā)的安全事故。
(4)嚴(yán)格執(zhí)行拆除工程專業(yè)施工資格制和大型拆除工程招標(biāo)制度,杜絕無(wú)資質(zhì)企業(yè)和個(gè)人承攬拆除工程,加強(qiáng)對(duì)拆除施工企業(yè)及現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)管。
(5)認(rèn)真做好拆除工程從業(yè)人員安全教育和安全技能培訓(xùn)工作,建立建筑從業(yè)人員技能及安全教育培訓(xùn)機(jī)制,徹底改變部分企業(yè)低水平、走形式或不培訓(xùn)的現(xiàn)狀。各施工單位要按照《安全生產(chǎn)法》的規(guī)定,對(duì)從業(yè)人員要切實(shí)加強(qiáng)安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn),從事特種作業(yè)人員還要取得特種作業(yè)操作資格證書。
(6)拆除方案及拆除技術(shù)交底切忌簡(jiǎn)單化、形式化。拆除方案除了文字說明外,還就繪制必要的圖紙,標(biāo)明拆除方法和拆除程序;落實(shí)逐級(jí)、逐項(xiàng)技術(shù)交底制度; 拆除過程必須有技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)指揮。
(7)在拆除過程中,對(duì)待拆的樓板、殘恒斷壁,必須采取可靠的支撐、支護(hù)等加固安全措施,防止倒塌。
(8)業(yè)主必須對(duì)房屋拆除安全負(fù)責(zé),與施工方共同承擔(dān)安全風(fēng)險(xiǎn),提高業(yè)主方與拆除方的安全成本,根據(jù)其獲益情況,分?jǐn)偘踩L(fēng)險(xiǎn),確保拆除安全。
總之,只有認(rèn)真搞好對(duì)危房、舊房改造工程進(jìn)行全面普查,掌握房屋拆除工程動(dòng)態(tài),認(rèn)真落實(shí)國(guó)家政策方針,才能避免或減少房屋拆除工程事故損失,更好地保障從業(yè)人員和廣大人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。


鋼結(jié)構(gòu)工程廠房驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告咨詢中心——超聲波探傷在建筑鋼結(jié)構(gòu)中的應(yīng)用
由于超聲波探傷具有靈敏度高，設(shè)備輕便，操作方便，探測(cè)速度快，適宜高空作業(yè)等優(yōu)點(diǎn)，因此廣泛應(yīng)用于建筑鋼結(jié)構(gòu)焊縫內(nèi)部質(zhì)量的檢測(cè)。本人從事鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)實(shí)踐，現(xiàn)就超聲波探傷在建筑鋼結(jié)構(gòu)焊縫內(nèi)部質(zhì)量檢測(cè)中的應(yīng)用總結(jié)如下：
1、超聲波探傷的主要要求
（1）探傷人員素質(zhì)要求。探傷人員必須取得相應(yīng)檢測(cè)方法的等級(jí)資格證書，只能從事與該等級(jí)相應(yīng)的無(wú)損檢測(cè)工作，并負(fù)相應(yīng)的技術(shù)責(zé)任，3 級(jí)為，2 級(jí)次之，1 級(jí)為。
可采用垂直經(jīng)緯儀施測(cè)。對(duì)整體剛度較好的房屋的傾斜監(jiān)測(cè)，可采用基礎(chǔ)沉降差異推算房屋傾斜值。定期觀測(cè)記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。及時(shí)分析監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計(jì)值，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)通知委托方。
結(jié)語(yǔ)綜上所述,舊建筑加層必須考慮以下幾點(diǎn):1)建筑地基為均勻地基,地基承載力滿足要求。2)基礎(chǔ)強(qiáng)度、變形滿足加層要求。3)梁、柱、板、墻等構(gòu)件經(jīng)計(jì)算滿足加層荷載要求。4)構(gòu)件在經(jīng)過不少于72 h的加載后,保持不變形和無(wú)裂縫、無(wú)掉皮、無(wú)彎折等破壞現(xiàn)象。5)對(duì)原建筑進(jìn)行加固。6)新舊建筑有機(jī)地結(jié)合為一體。7)對(duì)已有病害的建筑必須認(rèn)真分析原因,予以治療。若能滿足以上要求,一般建筑即可進(jìn)行加層施工。

５、經(jīng)過規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地性質(zhì)，價(jià)格與此地塊價(jià)格有關(guān)，沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地市也不同，建議去國(guó)土部門咨詢。

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  公司擁有一支既能承擔(dān)工程結(jié)構(gòu)檢測(cè)與鑒定業(yè)務(wù)，又能為社會(huì)提供各種房屋結(jié)構(gòu)安全方面疑問的專業(yè)咨詢顧問團(tuán)隊(duì)。公司現(xiàn)有技術(shù)人員二十多人，有國(guó)家注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、高級(jí)工程師、工程師、實(shí)驗(yàn)工程師、助理工程師，檢測(cè)專業(yè)技術(shù)人員等，。各主要檢測(cè)人員均持有經(jīng)中華人民共和國(guó)勞動(dòng)和社會(huì)保障部或廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢測(cè)總站培訓(xùn)合格的上崗證。

  公司擁有辦公室、檔案資料室和試驗(yàn)室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測(cè)試儀、混凝土鋼筋探測(cè)儀、電子經(jīng)緯儀、數(shù)字水準(zhǔn)儀、激光垂準(zhǔn)儀、非金屬超聲檢測(cè)儀、鋼筋銹蝕檢測(cè)儀、裂縫寬度觀測(cè)儀、數(shù)字超聲波探傷儀、巖石切割機(jī)、雙端面磨石機(jī)、氯離子含量測(cè)定儀、密封式化驗(yàn)制樣粉碎機(jī)、電熱恒溫干燥機(jī)、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機(jī)、貫入式砂漿強(qiáng)度檢測(cè)儀、紅外線測(cè)距儀、混凝土強(qiáng)度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定工作所需要的儀器設(shè)備以及相應(yīng)的結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件。

  歡迎社會(huì)各屆人士來(lái)電咨詢，咨詢電話：.