一、民用建筑鑒定單元的使用性鑒定評級，應根據地基基礎、上部承重結構和圍護系統的使用性等級，以及與整幢建筑有關的其他使用功能問題進行評定。
鑒定單元的使用性等級，應根據本標準第8章的評定結果，按三個子單元中最低的等級確定。
當鑒定單元的使用性等級按本標準第9．2．2條評為Ass級或Bss級，但當遇到下列情況之一時，宜將所評等級降為Css級。
1 房屋內外裝修已大部分老化或殘損。
2 房屋管道、設備已需全部更新。
二、對下列任一情況，可直接評為Dsu級：
1 建筑物處于有危房的建筑群中，且直接受到其威脅。
2 建筑物朝一方向傾斜，且速度開始變快。
三、當新測定的建筑物動力特性，與原先記錄或理論分析的計算值相比，有下列變化時，可判其承重結構可能有異常，但應經進一步檢查、鑒定后再評定該建筑物的安全性等級。
1 建筑物基本周期顯著變長或基本頻率顯著下降。
2 建筑物振型有明顯改變或振幅分布無規律。
墻體拆除區域Q2位于1-2/C軸，房屋裝修時將該區域內墻體進行了拆除，經檢測該區域內墻體采用燒結磚砌筑，拆除墻體高度為2.211m，長度為2.261m，墻厚為240mm，具體位置見圖8-1中Q2位置。現場拆除情況詳見附件照片3。現場檢測表明，各拆除區域的檢測結果如下：該房屋墻體Q1、墻體Q2， 2處區域被拆除部分均為承重構件。
一棟四層磚混結構房屋，建造于20世紀90年代。為了解房屋裝修過程中拆除的構件是否為承重墻，特委托房屋質量檢測站對拆除墻體進行檢測鑒定，并依據《承重墻拆除等級評判標準》對拆除承重墻體等級進行評定，出具檢測報告。本報告是承重構件鑒定的專項報告，不代替房屋安全檢測報告。檢測內容如下：（1）房屋基本情況調查；（2）對拆除構件進行承重構件鑒定。
四層磚混結構房屋，建造于20世紀90年代，作為住宅使用。房屋主要承重墻體為燒結磚砌筑，砂漿采用混合砂漿，樓板為預制樓板，廚衛部分為現澆板。建筑平面示意圖見圖8-1。圖中圈出部分為構件拆除區域。
可根據《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術規程》DBJ08,223,96抽樣檢測混凝土強度～并按《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》CECS03:88進行混凝土強度校正。也可根據《后鉆拔出法測定混凝土強度技術規程》DBJ08,215,95～檢測混凝土強度。

一、上部承重結構的安全性等級，應根據本標準第7．3．2～7．3．10條的評定結果，按下列原則確定：
1 一般情況下，應按上部結構承載功能和結構側向位移或傾斜的評級結果，取其中較低一級作為上部承重結構(子單元)的安全性等級。
2 當上部承重結構按上款評為Bu級，但當發現各主要構件集所含的cu級構件處于下列情況之一時，宜將所評等級降為Cu級：
1)出現cu級構件交匯的節點連接；
2)不止一個cu級存在于人群密集場所或其他破壞后果嚴重的部位。
3 當上部承重結構按本條第1款評為Cu級，但當發現其主要構件集有下列情況之一時，宜將所評等級降為Du級：
1)多層或高層房屋中，其底層柱集為Cu級；
2)多層或高層房屋的底層，或任一空曠層，或框支剪力墻結構的框架層的柱集為Du級；
3)在人群密集場所或其他破壞后果嚴重部位，出現不止一個du級構件；
4)任何種類房屋中，有50％以上的構件為cu級。
4 當上部承重結構按本條第1款評為Au級或Bu級，而結構整體性等級為Cu級或Du級時，應將所評的上部承重結構安全性等級降為Cu級。
5 當上部承重結構在按本條規定作了調整后仍為Au級或Bu級，但當發現被評為Cu級或Du級的一般構件集，已被設計成參與支撐系統或其他抗側力系統工作，或已在抗震加固中，加強了其與主要構件集的錨固時，應將上部承重結構所評的安全性等級降為Cu級。

因采用建筑材料耐久性不良～而引起房屋結構構件異常損壞的檢測～其內容應包括:
1、檢查確定受損結構構件的材料組成。
2、對結構構件出現的變形或裂縫進行初步分析～必要時應對損傷部位取樣～進行微觀測試分析。
3、根據對結構構件組成材料的微觀微觀測試進行綜合分析～確定損壞原因。
4、確定結構力學模型～進行結構承載力驗算～確定結構安全度～提出處理建議。


房屋質量綜合檢測
1、房屋質量綜合檢測是通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測～建立和完善房屋質量檔案、評價房屋質量的過程。
2、房屋質量綜合檢測主要適用于保護建筑等需進行全面檢測的房屋。
3、保護建筑的綜合檢測應增加保護部位完損狀況的重點檢測。
4、保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規定上報上海市房屋質量檢測中心進行技術審查。
一、當上部承重結構可視為由平面結構組成的體系，且其構件工作不存在系統性因素的影響時，其承載功能的安全性等級應按下列規定評定：
1 可在多、高層房屋的標準層中隨機抽取層為代表層作為評定對象；m為該鑒定單元房屋的層數；當為非整數時，應多取一層；對一般單層房屋，宜以原設計的每一計算單元為一區，并應隨機抽取區為代表區作為評定對象。
2 除隨機抽取的標準層外，尚應另增底層和頂層，以及高層建筑的轉換層和避難層為代表層。代表層構件應包括該層樓板及其下的梁、柱、墻等。
3 宜按結構分析或構件校核所采用的計算模型，以及本標準關于構件集的規定，將代表層(或區)中的承重構件劃分為若干主要構件集和一般構件集，并應按本標準第7．3．5條和第7．3．6條的規定評定每種構件集的安全性等級。
4 可根據代表層(或區)中每種構件集的評級結果，按本標準第7．3．7條的規定確定代表層(或區)的安全性等級。
5 可根據本條第1～4款的評定結果，按本標準第7．3．8條的規定確定上部承重結構承載功能的安全性等級。
二、損壞趨勢的監測
1,每次監測～應采用相同的監測方法～監測人員應相對固定～并應同步記錄對應影響因素的變化情況。
2,每次監測～應采用同一儀器設備～監測前～應進行檢驗校正。水準儀測量精度要求不應低于?0.1mm～經緯儀精度要求不應低于?6:。
3,垂直位移監測～應布設成閉合環或附合水準路線等形式?；鶞庶c必須設置在垂直位移影響區外～并不得少于2個。
4,水平位移監測網～可采用三角網、導線網等形式。
5,傾斜監測～可采用垂準經緯儀施測。對整體剛度較好的房屋的傾斜監測～可采用基礎差異沉降推算房屋傾斜值。
6,定期觀測記錄房屋損壞現象的產生和發展情況。
7,及時分析監測數據～繪制變化曲線～分析變化速率和變化累計值～發現異常情況～及時通知委托方。
一、房屋結構現狀的檢測，除了應按現行上海市工程建設規范《既有建筑物結構檢測與評定標準》（DG/TJ08-8Q4)的要求執行外，應檢測如下內容:
1、了解地基是否有液化的可能性;
2、結構布置、連接節點、抗震構造措施;
3、房屋的傾斜狀況;
4、結構構件及連接節點的腐蝕或損傷狀況;
5、圍護結構與主體承重結構間的連接情況;
6、突出屋面的非結構構件〈如老虎窗、女兒墻、煙囪等〉以及 伸出墻面的裝飾件、外掛件的工作狀況
二、根據現場調查，承重墻體拆除處采用在原位置補砌磚墻的方法進行修復。具體措施如下：
（1）將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤，并填實砂漿，砌筑磚墻，砌筑過程中錯縫搭砌，灰縫厚薄均勻，建筑材料采用MU10燒結多孔磚，M5混合砂漿。
（2）新墻體與原墻體采用2A8拉結筋拉接，連接處空隙用混合砂漿進行填補，新砌墻體頂部座漿，保證新砌墻體與原結構的有效連接。

可根據《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術規程》DBJ08,223,96抽樣檢測混凝土強度～并按《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》CECS03:88進行混凝土強度校正。也可根據《后鉆拔出法測定混凝土強度技術規程》DBJ08,215,95～檢測混凝土強度。
如現場條件不容許采集用于測試力學性能的試樣～可根據《鋼鐵及合金中碳量的測定》GB223.1～采用鋼末化學分析方法～通過確定鋼材的品種～推定鋼材的力學性能。 鋼材抽樣數量和部位應根據房屋結構的特點和現場測試條件合理分布～抽樣數量每層不應少于3個。 可采用X,射線、磁粉和超聲波等方法對鋼材進行探傷。
承重墻的拆除會對既有房屋造成巨大的安全影響，本評判標準旨在對拆除承重墻這一行為做等級評判。既有房屋的結構體系、拆除墻體所在樓層、拆除后洞口的長度高度、拆除墻體的位置等都會直接影響到所拆承重墻對大樓的安全影響程度。
墻體拆除區域Q1位于4/C-D軸，房屋裝修時將該區域內墻體進行了拆除（墻體由240mm拆薄為120mm厚），經檢測該區域內墻體采用燒結磚砌筑，拆除墻體高度為2.000m，長度為0.770m，墻厚為240mm，具體位置見圖8-1中Q1位置?，F場拆除情況詳見附件照片2。

墻體拆除區域Q1位于4-5/A軸，房屋裝修時將該區域內墻體進行了部分拆除，經檢測該區域內墻體采用燒結普通磚砌筑，拆除墻體高度為2.345m，長度為0.500m，墻厚為240mm，具體位置見圖8-1中Q1位置。現場拆除情況詳見附件照片1。
恒荷載的調查應采用抽樣實測的方法，重點檢測樓面找平層、裝飾層的材料與厚度，以及填充圍護墻的材料與厚度。
活荷載應根據實際使用功能按照現行國家標準《建筑結構荷載規范》(GB50009)確定;必要時，對設備房、檔案資料室等房間的活荷載也可根據使用現狀進行調查實測。
墻體拆除區域Q1位于1-3/B軸，房屋裝修時將該區域內墻體進行了拆除并改做了衣柜，經檢測該區域內墻體采用燒結多孔磚砌筑，拆除墻體高度為2.3m，長度為1.8m，墻厚為240mm，具體位置見圖8-1中Q1位置?，F場拆除情況詳見附件1照片3。
民用建筑安全性的第二層次子單元鑒定評級，應按下列規定進行：
1、應按地基基礎、上部承重結構和圍護系統的承重部分劃分為三個子單元，并應分別按本標準第7．2～7．4節規定的鑒定方法和評級標準進行評定；
2、當不要求評定圍護系統可靠性時，可不將圍護系統承重部分列為子單元，將其安全性鑒定并入上部承重結構中。
當需驗算上部承重結構的承載能力時，其作用效應按本標準第5．1．2條的規定確定；當需驗算地基變形或地基承載力時，其地基的巖土性能和地基承載力標準值，應由原有地質勘察資料和補充勘察報告提供。
當僅要求對某個子單元的安全性進行鑒定時，該子單元與其他相鄰子單元之間的交叉部位也應進行檢查，并應在鑒定報告中提出處理意見。

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