區(qū)位資源：
這里的區(qū)位資源有兩方面，一方面是地理位置，無論購買什么樓盤，大家眼看重的永遠(yuǎn)是位置在哪？寫字間也一樣，地理位置很重要，房產(chǎn)增值主要來源于土地的增值，交利的市中心由于土地的**性，所以增值空間更大一些。因此，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的要素之一。另一方面，資源集中度、周邊設(shè)施配套度是否完善。即周邊是否是、物流、資金流、信息流匯聚之地；寫字間作為“生產(chǎn)資料”，商業(yè)辦公配套設(shè)施齊全，才能商機勃發(fā)，更具有投資或辦公價值。

、寫字樓是商業(yè)辦公樓，相比普通的辦公室要專業(yè)化。相當(dāng)于把辦公場所聚集在一起，這樣做的同時方便了不同部門之間資料的傳閱，也方便了公司的統(tǒng)一管理。寫字樓辦公增強了辦公的效率，使辦公管理和運行的過程更加的便捷。
第二、 寫字樓辦公的環(huán)境條件也比較好，適合很多人一起辦公。寫字樓辦公受距離的阻隔小，受周圍環(huán)境的影響小。且寫字樓一般都具有*特的地理位置和內(nèi)外部環(huán)境，寫字樓辦公大大提高了普通辦公的方便性與效率性。高環(huán)境質(zhì)量影響了高工作質(zhì)量。
第三、寫字樓辦公空間大，寫字樓辦公聯(lián)系緊密。寫字樓辦公為商業(yè)辦公創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。以接待客人為例，辦公人員可隨時進行調(diào)配和接待，同時可隨時召開會議。可同時調(diào)配各個部門的不同資源與資料，使商業(yè)辦公活動更快捷。
租金遞增
通常情況下寫字樓簽約都不會**過3年，因為寫字樓的租金每3年就會遞增一次。租金遞增幅度一般為租金的5%-10%。
品質(zhì)高、口碑好的寫字樓也會1年或2年遞增一次，部分寫字樓會將物業(yè)管理費也一同增加。簽長約也是穩(wěn)定企業(yè)常用的寫字樓租賃技巧。
一般公司都是租賃的寫字樓商用的，購買寫字樓的公司還是比較少的，除非是一些有實力的大公司才會購買寫字樓，可以用于自己公司使用，多余的空間也可以租賃出去賺取租金，想要購買寫字樓，那么就先來了解一下購買寫字樓需要注意哪些問題吧！
目標(biāo)精準(zhǔn)，防止租賃艱難
在投資之前，要對項目周邊及目標(biāo)人群進行深入考察，充分了解目標(biāo)客戶群對于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。
投資寫字樓不但要看你的客戶群體是誰，即租給誰；還要看你的競爭對手是誰？如果投資可以切成很小塊出售的物業(yè)時，你就要當(dāng)心了，雖然投資門檻較低，總價不高，但是進駐的物業(yè)公司檔次低，小業(yè)主過多，流動性大，不但會影響物業(yè)的管理水平，經(jīng)濟水平不好時，小業(yè)主還會惡意競爭地競相壓價，影響你的收益。如果開發(fā)商堅持整層或半層銷售，則在很大程度上提升進駐門檻，提升自用型客戶的比例，同時，入住的客戶一般也較有實力，如果這棟寫字間60%以上客戶都是自用型的，對投資者招租以及租金方面來講都是具有利好推動作用的。
房屋免租期：
用戶在正式入住寫字樓辦公前，一般都會對租賃的場所根據(jù)自己的辦公需要進行一些裝修改造，所以一般寫字樓業(yè)主方或者開發(fā)商會根據(jù)用戶所租賃的面積大小給予用戶1個月到2個月的免租期，免租期內(nèi)不收取房屋租金。
有關(guān)物業(yè)管理費的繳納：
因從用戶進場開始裝修時，物業(yè)公司已對用戶開始提供相應(yīng)的物業(yè)設(shè)備、設(shè)施及環(huán)境的維護服務(wù)，物業(yè)公司會花費較大的人力物力對施工現(xiàn)場的秩序及安全消防進行嚴(yán)格的管控，以確保裝修單元能安全的交付使用又不對其他住戶造成滋擾，所以在用戶進場開始裝修時需要繳納物業(yè)管理費；客戶正式進駐辦公后，物業(yè)管理費可和房屋租金同期交納（物業(yè)費一般都執(zhí)行的是市場調(diào)節(jié)價，每個樓宇不盡相同）。

設(shè)計、外觀：
作為企業(yè)，辦公地點不僅僅是“生產(chǎn)價值”的場所，同時也承載著一個企業(yè)對外形象展示的職能。一般只要條件允許，企業(yè)會選擇一棟設(shè)計新穎合理的寫字樓，來提升企業(yè)的形象。所以，寫字樓的外觀設(shè)計、內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)設(shè)計、走廊、大廳、衛(wèi)生間、景觀區(qū)等設(shè)計是否有品位，采光通風(fēng)、電梯的質(zhì)量與配置、裝修的品質(zhì)等因素也會影響企業(yè)的使用價值以及投資價值。

寫字樓裝修是一個龐大的工程，它的裝修有別于辦公室裝修，因為裝修寫字樓要考慮到底問題更多，只有考慮的全面才能夠**寫字樓的裝修一氣呵成，避免后期的再裝修，同時更避免給入駐公司帶去工作上的不便。
在買賣寫字樓的時候需要注意的無非就是交易過程中存在的一些隱患以及如何選擇寫字樓的問題了，如果有的企業(yè)老板比較在乎寫字樓的裝修，那也可以請專業(yè)的裝修公司根據(jù)自己的喜歡來設(shè)計，寫字樓一般都是公司和企業(yè)使用的，一些做生意經(jīng)營者比較在意的細(xì)節(jié)還是要注意到。

-/gjdbfd/-

深圳前海荔園創(chuàng)客資產(chǎn)管理有限公司是由全國具影響的**設(shè)計師之一吳建偉先生擔(dān)綱設(shè)計。   
       荔園創(chuàng)客商務(wù)辦公空間，是荔園鼎瑞資本公司旗下面向**創(chuàng)客和商務(wù)精英的**辦公平臺，擁有空間硬件設(shè)計、配置及六星級管家式軟件服務(wù)，**“商務(wù)辦公+創(chuàng)客平臺”全新模式，從文化上融合兩者的優(yōu)勢理念，為顧客提供舒適性、個性化及科學(xué)化的管理辦公服務(wù)，為中小企業(yè)提供一站式辦公及創(chuàng)業(yè)孵化、項目對接等平臺，實現(xiàn)資源共享。 荔園·創(chuàng)客——**大學(xué)生創(chuàng)客家園，致力打造國內(nèi)個面對**創(chuàng)客的整體服務(wù)驛站！它位于深圳市前海自貿(mào)區(qū)，由深圳前海創(chuàng)客家園投資發(fā)展有限公司投資運營，是一家專業(yè)的商務(wù)辦公樓開發(fā)公司，并已在深圳、惠州、貴州等城市中心設(shè)計并運營多個商務(wù)辦公樓。 我們擁有結(jié)構(gòu)完善的團隊和豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，建立起包括空間設(shè)計、裝修、物業(yè)管理和平臺運營的完整服務(wù)體系，也是國內(nèi)具實力的商務(wù)辦公服務(wù)運營商之一。我們一直堅守“創(chuàng)新發(fā)展，精誠服務(wù)”的宗旨，致力于為世界創(chuàng)業(yè)者、商務(wù)精英提供**的辦公解決方案，不斷追求與時俱進的服務(wù)理念，打造**的綜合實力。
       這座18層階梯式設(shè)計的大樓，風(fēng)**求簡潔、通透，線條優(yōu)美，現(xiàn)代的英文L字母造型，新穎且具有標(biāo)志性，彷如藝術(shù)雕塑階梯，直上云霄。180°環(huán)顧周圍荔林公園，感受坐擁在公園里面辦公的安逸、舒適環(huán)境，另有依山傍水，背靠大小南山的**好**、好風(fēng)景。大廈的*三層和*四層是國地稅務(wù)局，*十五層和*十八層為前海辦公地點。除單位、樓主自用之外就數(shù)荔園創(chuàng)客在這里入駐，其檔次、環(huán)境可想而知。