加固改造前的性能鑒定、改造后的安全性鑒定

隨著時間的推移，大量既有房屋面臨結構老化、使用功能不能滿足使用需要及抗震性能不符合現時規范等涉及到房屋結構安全問題，主要表現在：

1、因后期維護工作不到位及在自然條件、人為因素、有害介質的作用下，房屋結構產生各種劣化現象，如產生承載力不足、裂縫、腐蝕、滲漏、結構變形或連接缺陷等。

2、隨著經濟條件的不斷提高，人們的生產、生活、消費方式也發生改變，各種新的功能場所不斷出現，對應的各種設備、實施不斷增加，房屋原設計標準對樓面荷載的取值已不能反映現今實際情況。出現了很多超設計標準使用的房屋。

3、隨著對地震破壞機理的認知度提高，抗震規范在不斷的修訂，抗震標準在不斷提高，從而導致大批房屋已不滿足現時抗震設防標準。

 而現實生活中，因產權人或使用人房屋安全知識的欠缺，房屋安全使用意識淡薄的現象廣泛存在。一部分產權人（特別是單位產權的）房屋安全意識較強，意識到建造年代較早的房屋在繼續使用或裝修改造前應采取必要的結構加固措施，并委托設計單位進行結構加固設計，但目前不少設計人員普遍對查明房屋現狀情況不清，僅把原設計圖紙作為加固設計依據，這樣會造成了事實上是對圖紙加固，而不是對實物加固，這樣可能造成加固后并未完全排除房屋安全隱患，或者有的設計單位為降低設計風險，以點蓋面，隨意擴大加固范圍，增加工程造價，造成資源浪費。

加固設計中忽略的房屋現狀，主要表現在：

1、忽略了房屋現狀與原設計圖紙的差異，尤其是對可能存在的加層、拆改、樓面墻面多次重疊裝飾考慮不足 。

2、忽略了房屋原施工過程中因施工質量造成的受力構件存在的缺陷。

3、忽略了因后期維護工作不到位及在自然條件、人為因素等造成的房屋結構各種劣化現象。

4、忽略了因周邊施工、震動等影響造成的受力構件各種缺陷。

5、忽略了基礎現狀工作狀態，對基礎的完好度估計不足。

6、忽略了地基在長時間負載狀態下，地基承載能力可能的提高。

以上問題都需要通過房屋安全鑒定時大量細致的檢查、檢測工作，才能摸清房屋現狀實際狀態及存在的涉及房屋安全的問題，只有基于對房屋現狀的充分了解，才能對房屋現狀安全狀態做出科學的評價；只有基于科學的評價，才能有的放矢的采取相應加固措施，才能真正做到加固后房屋主要受力構件安全儲備均衡、次要受力構件能滿足正常使用要求；才能在確保安全使用的前提下，減少不必要的資金投入。并最終對房屋整體及單個受力構件實際受力性能有一個量化指標，對將來可能再次發生的改變使用功能、裝飾裝修改造有一個科學合理的指導，從而確保房屋在較長后續使用年限中的安全。