機(jī)器設(shè)備的分類及其評估特點(diǎn) ·機(jī)器設(shè)備及分類 1、按固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分：通用機(jī)器設(shè)備、機(jī)器設(shè)備等——著重于機(jī)器設(shè)備的和適用范圍劃分。 2、按會計(jì)制度分類：自動化設(shè)備、半自動化設(shè)備、其他設(shè)備。 3、按取得方式分類：自制機(jī)器設(shè)備和外購機(jī)器設(shè)備。 4、按評估要求分類：將設(shè)備類分為機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸車輛、電子設(shè)備。 ·機(jī)器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn) 其支出為資本性支出，且價值較高，需單評估。 使用壽命長，具有周期性。 用于生產(chǎn)經(jīng)營活動而非出售。 屬于動產(chǎn)類資產(chǎn)。 同時存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。 ·機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)： 1、總評估工作量大，采用單項(xiàng)立評估方法。 2、工程技術(shù)性強(qiáng)，門類多。 3、要考慮無形損耗：存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值 4、需采用多種評估標(biāo)準(zhǔn)，評估結(jié)果差異較大。如何評估二手豬場價值? 一、看土地性質(zhì) 這一點(diǎn)是非常重要的。如果土地性質(zhì)不適合養(yǎng)豬或者已經(jīng)被規(guī)劃成它用了，價值就會天壤之別。如果是城市近郊建議查看城市規(guī)劃;如果是農(nóng)村流轉(zhuǎn)的土地，要查看使用年限，風(fēng)土人情等。土地性質(zhì)之所以重要，對于相當(dāng)一部人來說并不是資金問題，而是拿地難度問題。 二、看硬件設(shè)施 如果就單純的養(yǎng)豬硬件設(shè)施的價值很容易估算，但是潛在價值差別很大，重要的是要看規(guī)模、位置和后期改造難度。規(guī)模和經(jīng)濟(jì)效益有直接關(guān)系;位置則和防疫環(huán)保等相關(guān)。隨著科技的進(jìn)步，我國機(jī)械化和自動化程度在畜牧業(yè)的應(yīng)用會越來越多，特別是全自動生豬液態(tài)飼喂系統(tǒng)將會很快普及，后期豬場改造是否易于完成，也是豬場估值的重要組成部分。還需要再注意的是，硬件設(shè)施抵抗自然災(zāi)害的能力也要考慮。 三、看環(huán)保政策 在過去的半年里，畜牧業(yè)環(huán)保高壓政策來襲，各地也紛紛強(qiáng)制關(guān)停和拆遷了一部分豬場。所以，接手豬場的時候除了自身要注重環(huán)保設(shè)施外，還一定要咨詢相關(guān)管理部門，看看當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保政策到底是怎樣規(guī)定和執(zhí)行的。 四、看賣方心態(tài) 看完了前幾個因素外，這一步驟就是議價了。議價和賣方的心態(tài)有很大關(guān)系，尤其是在行情好的時候。如果賣方是因?yàn)槿狈Y金而轉(zhuǎn)手，那么就容易談得多;如果是要收回成本或者趁機(jī)賺一把，那么就不是特別好談。往往在這樣的情況下，賣家還會聯(lián)系多個買家，讓買家自己競爭以抬高豬場估值。 以上幾點(diǎn)就是評估豬場價值關(guān)鍵的幾點(diǎn)，每一項(xiàng)都比較重要。當(dāng)然，在實(shí)際生產(chǎn)中，還會遇到一些其他不易想到的問題，這個就需要大家各自發(fā)揮智慧了，畢竟每個地方的風(fēng)土人情和政策不一樣。不管怎樣，還是要把主要精力放在如何節(jié)約養(yǎng)豬成本和日常管理上來，這樣才能創(chuàng)造真正的效益。綠化苗木資產(chǎn)評估方法 2.1 市場法 樹體形態(tài)基本定型、枝葉生長已經(jīng)恢復(fù)正常狀態(tài)的綠化苗木資產(chǎn)評估，應(yīng)優(yōu)先采用市場法。一是由于綠化苗木生產(chǎn)已經(jīng)高度市場化，市場交易活躍，其價值實(shí)現(xiàn)途徑主要是通過市場交易，供求狀況決定綠化苗木交易價格，不由部分經(jīng)營者的經(jīng)營成本及其他因素決定;二是經(jīng)過截根、整形、移植、再培育經(jīng)營及養(yǎng)護(hù)管理過程，如果綠化苗木的樹體形態(tài)基本定型、枝葉生長已經(jīng)恢復(fù)正常狀態(tài)，不管年齡和規(guī)格大小，都可當(dāng)作產(chǎn)成品出圃，只要買賣雙方達(dá)成協(xié)議，即可實(shí)現(xiàn)交易。 2.2 收益法 如果綠化苗木移植后樹體形態(tài)尚未定型、枝葉生長尚未恢復(fù)正常，那么還不是產(chǎn)成品，需要經(jīng)過一定時期的培育和養(yǎng)護(hù)管理，直到樹體形態(tài)基本定型、成為產(chǎn)成品后，才進(jìn)行交易。所以樹體形態(tài)尚未定型、枝葉生長尚未恢復(fù)正常的綠化苗木資產(chǎn)評估，宜采用收益法。評估時需要預(yù)測樹木生長情況。以單株樹木為例。 2.3 成本法 如果市場法、收益法均不能實(shí)現(xiàn)綠化苗木資產(chǎn)評估，則只能采用成本法。評估時需要結(jié)合成本核算技術(shù)。什么是軟著？軟著的全稱是計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)，屬于一種知識產(chǎn)權(quán)。App在開發(fā)完成后，上架安卓應(yīng)用市場之前，大都要提供軟著文件。所以軟著對于Android開發(fā)者來說，是相當(dāng)重要的，可以說是必備項(xiàng)。軟著有什么用呢？我們?yōu)槭裁匆暾堒浿繛槭裁匆M(jìn)行評估？軟著主要是為了防止別人看了我們的代碼進(jìn)行抄襲或者拿去轉(zhuǎn)賣，可以作為法律保護(hù)的依據(jù)。如果是企業(yè)申請軟著，還可以增加企業(yè)或者個人的無形資產(chǎn)價值，可以增資、融資抵押、技術(shù)入股等。軟著還可以用來申請，幫助企業(yè)減免稅收。軟著是雙軟（軟件企業(yè)的認(rèn)定、軟件產(chǎn)品的登記）企業(yè)認(rèn)定的基礎(chǔ)。另外軟著也是App上架安卓應(yīng)用商店的必要條件，所以申請軟著還是很有必要的。進(jìn)行軟著評估是可以進(jìn)行出資的那么我們應(yīng)該如何申請軟著呢？因?yàn)檐浿暾埖倪^程很復(fù)雜，尤其是針對申請材料的審核，一點(diǎn)小問題就會導(dǎo)致申請失敗。如果按照正常的流程，軟著正常辦理周期是30個工作日，軟著可以加急個工作日出證。對于很多人來說，時間是很寶貴的，尤其是很多人到了節(jié)骨眼才想起來申請軟著，錯過了的申請時間，那么只能找開發(fā)者服務(wù)平臺來代理申請了。軟著申請需要提供以下幾樣物品：1、軟件著作權(quán)申請書2、軟件源代碼程序文件3、軟件說明書4、申請人明材料申請人為企業(yè)：提供營業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件，并加蓋企業(yè)公章；申請人為個人：請?zhí)峁﹤€人（正）復(fù)印件（復(fù)印在一面上），并本人簽字。5、其他必要的材料個人著作權(quán)登記需要提供申請表，源代碼和說明書，還有一個是個人明復(fù)印件。以上步驟進(jìn)行下來自己操作還是比較麻煩的，當(dāng)時安卓應(yīng)用市場又是一個重要的App發(fā)布渠道，用戶量不容小覷，所以選擇協(xié)助是穩(wěn)妥的，當(dāng)然要根據(jù)自己需求來選擇。App申請了軟著就相當(dāng)于一個法律保護(hù)的依據(jù)，所以安卓應(yīng)用的軟著申請是必備的。，理解價值與價格的定義是不同的，通常我們所說的估價都是指在特定情況下被估價人的具體價值。對專利權(quán)的評估屬于無形資產(chǎn)評估的一類，它包括專利、技術(shù)、版權(quán)、商標(biāo)、商譽(yù)等，首先要了解無形資產(chǎn)的共同特征：無實(shí)體性(好理解，無形資產(chǎn)沒有實(shí)物實(shí)體形態(tài)，也有某些有形的表現(xiàn)形式，如專利文件、商標(biāo)、技術(shù)圖紙、工藝文件等)，控性性(必須由特定主體控制)，有效性(成為無形資產(chǎn)的前提是它能夠以某種方式，直接或間接地為控制主體創(chuàng)造利益，并能長期持續(xù)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益)。專利權(quán)價值主要由專利技術(shù)本身、技術(shù)壽命期限、評估基準(zhǔn)日、評估目的、價值類型、開發(fā)成本、歷史收益等因素決定。撇開這些前提不談，專利的價值并不嚴(yán)格。世界各國常用的估價方法有成本法、市場法和收益法三種。成本法基本公式：專利資產(chǎn)評估值=專利資產(chǎn)重置成本X(1-貶值率)，重置成本是指在當(dāng)前市場條件下，發(fā)明或獲得一項(xiàng)全新專利所花費(fèi)的全部資金總額，分別相當(dāng)于自創(chuàng)專利和外購專利，但專利資產(chǎn)的成本具有不完全性(開發(fā)成本是否全部計(jì)入)，弱相似性(結(jié)果具有很大的隨機(jī)性和偶然性，不是投入資金就能產(chǎn)生結(jié)果的)，以及虛擬性(由于前兩點(diǎn)，使得專利的成本往往是相對的)，因此，成本法爭議較大；2、市場法是指用市場上相同或類似資產(chǎn)的近期交易價格，通過直接比較或類析來估算資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的統(tǒng)稱。由于專利資產(chǎn)具有非標(biāo)準(zhǔn)性和性，因而市場法存在較大局限性，只有在市場交易充分活躍的情況下，才能對其公允性予以確認(rèn)。收益法是通過確認(rèn)專利資產(chǎn)所帶來的超額收益，并采用一定的折現(xiàn)率法確定專利資產(chǎn)的估價，公式中沒有列出來，百度一下。常用的是收益法。此外，專利還具有一些其他無形資產(chǎn)所不具備的特點(diǎn)和特征：專利資產(chǎn)的確認(rèn)較為復(fù)雜，專利資產(chǎn)的收益能力具有一定的不確定性，時間性，區(qū)域性，占性，共享性等，這些都會在計(jì)算過程中影響專利價值。對委估觀賞樹木的品種、規(guī)格型號,以及樹齡、樹形、樹冠徑等技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行鑒定核實(shí)。這些技術(shù)指標(biāo)的情況比較復(fù)雜,鑒定識別的技術(shù)難度大。在實(shí)際工作中: (1)要具備知識和技能。評估人員不但要具備相關(guān)的知識和鑒定識別的基本技能,還要求評估人員能夠通過多種渠道,包括委托人在內(nèi),廣泛收集與評估對象相同的觀賞樹木的技術(shù)資料,了解委估對象的基本特征、主要技術(shù)參數(shù)等方法技巧,才能夠更準(zhǔn)確地識別其品種、規(guī)格型號,以及鑒別樹齡、樹形、樹冠徑等技術(shù)指標(biāo)。 (2)必須在現(xiàn)場進(jìn)行識別鑒定。現(xiàn)場勘查時要求委托人派本園林有經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員參加,用掌握的技術(shù)資料,包括技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、主要技術(shù)參數(shù)、典型的識別特征、測量鑒定的基本方法,對申報(bào)評估的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)在現(xiàn)場逐一進(jìn)行測量、鑒別、確認(rèn)。 (3)在鑒別過程中評估人員要注意聽取技術(shù)人員的意見,取得識別鑒定的一致意見,識別鑒定結(jié)果要經(jīng)參加鑒定各方人員的簽字認(rèn)可。 (4)對個別確認(rèn)難度大、技術(shù)人員與評估人員對識別鑒定存在分歧意見的,還應(yīng)聘請有關(guān)部門的進(jìn)行必要的技術(shù)鑒別確認(rèn)。 (5)評估人員要按照現(xiàn)場鑒別確認(rèn)的結(jié)果對申報(bào)資料進(jìn)行調(diào)整確認(rèn)。

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