一步：接受委托 接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。二步：收集需要資料現場調查 對房屋的結構圖紙和相關檢測數據搜集。三步：制定方案 制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查;四步：現場檢測 在方案審查通過以后，根據方案列出的項目對房屋進行現場檢測。五步：信息處理 綜合分析 根據檢測和取樣得到的數據和樣本進行檢測計算。 根據房屋現狀和檢測取樣得到的數據進屋綜合分析。六步：編寫報告 編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查; 第七步：簽發報告 在報告審查通過以后，出具的檢測報告。 注意事項： （1）抗震驗算時不同的樓蓋及布置（整體性）決定了采用剛性、剛柔、柔性理論計算。抗震驗算時應特別注意場地土類別。大開間房屋，應注意驗算房屋的橫墻間距。小進深房屋，應注意驗算房屋的高寬比。外廊式或單面走廊建筑的走廊寬度不計入房間寬度。應加強垂直地震作用的設計，從震害分析，規范要求的垂直地震作用明顯不足。（2）雨蓬、陽臺、挑沿及挑梁的抗傾覆驗算，挑梁入墻長度為1.2l（樓層）、2l（屋面）。大跨度雨蓬、陽臺等處梁應考慮抗扭。考慮抗扭時，扭矩為梁中心線處板的負彎距乘以跨度的一半。（3）梁支座處局部承壓驗算（尤其是挑梁下）及梁下梁墊是否需要（6米以上的屋面梁和4.8米以上的樓面梁一般要加）。支承在立磚柱上的梁，不論跨度大小均加梁墊。與構造柱相連接的梁進行局部抗壓計算時，宜按砌體抗壓強度考慮。梁墊與現澆梁應分開澆注。局部承壓驗算應留有余地。（4）由于某些原因造成梁或過梁等截面較大時，應驗算構件的小配筋率。（5）較高層高（5米以上）的墻體的高厚比驗算，不能滿足時增加一道圈梁。（6）樓梯間和門廳陽角的梁支撐長度為500，并與圈梁連接。（7）驗算長向板或受荷面積較大的板下預制過梁承載力。（8）跨度超過6米的梁下240墻應加壁柱或構造柱，跨度不宜大于6.6米，超過時應采取措施。如梁墊寬小于墻寬，并與外墻皮平，以調整集中力的偏心。（9）當采用井字梁時，梁的自重大于板自重，梁自重不可忽略不計。周邊一般加大截面的邊梁或構造柱。（10）問清配電箱的位置，防止配電箱與洞口相臨，如相臨，洞口間墻應大于360，并驗算其強度。否則應加跨度過梁或采用混凝土小墻垛，小墻垛的頂、底部宜加大斷面。嚴禁電線管沿水平方向埋設在承重墻內。裂縫的分類及較大的危害性 按照誘發裂縫產生的主要因素，可分為兩類裂縫： 1、一種是在構件自重和按設計要求投入使用后施加的載荷的共同作用或是結構體系在偶遇外力的直接作用下，超出房屋結構構件自有的承載能力或抗裂能力而產生的裂縫。這類裂縫稱為荷載裂縫。由其他原因引起的裂縫稱為非荷載裂縫。如： 結構材料本身或受環境因素影響收縮以及由于地基承載力不足造成受力模式改變等因素引發的裂縫。2、危害性：首先，建筑裂縫使工程結構的整體強度降低，也就是使建筑強度降低對于建筑工程而言，一旦形成建筑裂縫，直接的影響就是造成鋼筋外露，而外露的鋼筋又加劇了水和空氣侵蝕混凝上內部的速度，時間一長，混凝上不可避免地變質、軟化，終使工程結構的整體強度人人降低強度的降低反過來又會導致裂縫的增人，這形成一個惡性循環，如果不及時處理，裂縫就會對工程以后的使用埋下隱患，使工程后期的使用性能受影響。 其次，建筑裂縫降低建筑物的剛性度由于裂縫截而處的中軸會隨著建筑過程中的裂縫而不斷發生變化，致使截面處的中軸呈現不同程度的上移狀態。實踐，裂縫越嚴重，工程結構的變形程度就越大，給工程結構帶來的危害也就越大，從而形成了建筑物剛度不足的局面。 2 裂縫的檢測 首先要對現場裂縫進行全面的普查和勘測，繪制出典型或者主要裂縫分布圖，然后結合設計圖紙、施工和維修記錄對裂縫產生的原因進行綜合分析，由此得出裂縫產生的原因，并對產生裂縫的結構構件進行結構安全性、適用性、耐久性的評估，并以此為依據確定相應的檢測方案。3、墻體開裂主要也有三種情形靠前種是由于房屋不均勻沉降引起的，表現為傾斜的、有方向性的、有規則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時地基和基礎沒打好，對房屋的安全和使用都有影響。第二種是由溫度引起的，又可分為兩種情況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有影響；另一種是窗臺、門框上的斜縫，可能會滲水，影響使用。第三種是梁下的墻體受力太大引起的，對房屋的安全和使用都有影響。產生這種裂縫的原因主要有二，一是在房屋設計時出了問題，墻體承受的壓力太大；一是墻體的質量不好，承壓能力太差。當然，房屋裂縫種類繁多，上面羅列的只是主要得可能性，如果碰到復雜情況或者把握不大時，還是好房屋檢測人士來情況，以便給出的分析和判斷。一般規定一、現場宜檢查建筑物使用工況與設計要求的符合程度，施工質量觀感和實體的變形、開裂等。二、現場檢測宜優先采用無損檢測方法，當必須采用半破損或破損檢測方法時，應選在非主要受力部位。三、選用有相應標準的檢測方法時，應遵守下列規定：1 對于通用的檢測項目，應選用國家標準或行業標準；2 對于有地區特點的檢測項目，可選用地方標準；3 對同一種方法，地方標準與國家標準或行業標準不一致時，有地區特點的部分應按地方標準執行，檢測的基本原則和基本操作要求應按國家標準或行業標準執行。4當國家標準、行業標準或地方標準的規定與實際情況確有差異或存在明顯不適用問題時，可對相應規定作適當調整或修正，但調整與修正應有充分的依據；調整與修正的內容應在檢測方案中予以說明，必要時應向委托方提供調整與修正的檢測細則。四、既有建筑物的結構檢測抽樣宜根據受檢建筑物的資料情況進行分類：1 A類：基建程序齊備、結構圖紙齊全且真實有效，施工質保資料基本齊全且真實有效。2 B類：基建程序齊備、結構圖紙不齊全但真實有效，施工質保資料缺失或部分缺失。五、建筑結構的抽樣檢測方案，可根據檢測項目的特點按下列原則選擇：1材料、強度、幾何尺寸、配筋等應隨機抽樣，抽撿數量應滿足本標準的要求。2 結構損傷宜采用全數普查、重點抽查的方法。3 結構連接構造的檢測，應選擇對結構影響大的部位進行抽樣。4 對結構構件進行現場載荷試驗時，對于同類構件宜選取受力較大、自身現狀較差、所處環境惡劣、缺陷暴露較多的構件進行。六、當沒有足夠的依據原材料性能達到設計要求時，原材料性能宜在結構實體中抽查驗證。七、現場檢查與檢測應做好相應的安全防護措施。對房屋建筑物而言，依據安全檢測標準，主要需要檢測下述內容：體系分布、外形尺寸、材料屬性、建筑質量、穩固性、受力狀況、框架構造與縫隙等內容。檢測建筑材料時，主要包含下述內容：1.1混凝度強度對于混凝土強度而言，在其檢測工序中主要使用下述三種檢測方法：其一，非破損法。具體是指在保證建筑結構完整的條件下，通過輻射等基本手段來檢測強度，以此來明確強度指標；其二，局部破損法。在維持建筑結構負載力基本不變的條件下，從構件中抽提樣品，同時，開展局部破損實驗，以此來增強混凝土強度；其三，混合法，主要為上述兩種方法的整合。1.2鋼筋材料檢測鋼筋材料時，主要應檢查材料性能，其中檢測力學性能時通常使用破損法，具體是指鑿開混凝土，提取鋼筋樣品，開展力學檢測，明確抗拉能力、屈服性和拉伸率；檢測內部化學成分含量時，一般研究所有成分或者某些成分?。對于鋼筋材料而言，主要包含碳、磷等基本成分，可從每批鋼材中抽提樣品，并參照規范標準進行分析。1.3鋼結構材料對于鋼結構材料而言，在其檢測環節，應著重檢測切口、歪斜、破損和腐蝕等質量缺陷。1.4砌體材料砌塊和砂漿共同組成砌體構件，此種材料的強度一般不高，而施工質量直接關乎著砌體構件強度，通常在具體的使用環節總會出現不規則裂縫等質量問題。因此，檢測砌體材料時，一定要嚴格檢測砌塊強度，還應檢測裂縫與質量等內容。

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