長期應收款的評估程序及清查核實方法(一)長期應收款的評估程序(1)核對賬證、賬表。獲取長期應收款評估申報表，并與明細賬、總賬、資產負債表進行核對；了解長期應收款項用途，收集大額長期應收款的合同、協議等資料；抽查相關會計憑證；對大額、重點長期應收款項實施函證。(2)對長期應收款項進行減值測試，判斷是否發生減值跡象。對長期應收款項的賬齡進行分析，判斷其可回收性，了解有無未能按照合同規定收款或延期收款現象，確認是否存在減值情況，并估計其可收回金額。(3)估算可收回金額。對于已經確認發生了壞賬損失或者減值準備的長期應收款，扣減壞賬損失或者減值準備按照可收回金額確認評估值。(二)長期應收款的清查核實方法(1)收集長期應收款的合同、協議。了解分析長期應收款的款項用途，收集與長期應收款相關的合同、協議，并查看長期應收款是否按照合同或協議的規定按期收款，核實長期應收款的真實性。(2)函證。對大額、有疑問的長期應收款項進行函證，了解長期應收款的存在性及可回收性。(3)抽查。抽查相關會計憑證，核實長期應收款發生的真實性。(4)訪談。與相關財務人員、銷售人員就長期應收款情況進行訪談并做好訪談記錄。(5)調查。對付款方的經營情況進行調查并判斷其是否有償還能力。存貨的清查核實存貨盤點，通常由委托人完成，并由委托人提供存貨賬表清單。評估人員如何利用這些資料，就成為評估工作的程序之一。根據委托人提供的存貨賬表清單，評估人員的主要工作內容有兩項：一是通過抽查方式來核實、驗證存貨賬表清單與實際數量、狀況的一致性。抽查的范圍和比例，應根據委托人(或產權持有人)的管理水平以及評估對應的經濟行為確定。二是核實存貨的權屬資料。評估實踐中，關于采用抽查方式核實、驗證存貨賬表清單與實際數量、狀況的一致性，一般有以下幾種情形：(1)委托人(或產權持有人)的存貨管理規范，核算清晰準確，抽查范圍和比例可以小一些。(2)如果存貨評估結論對委托人(或產權持有人)的利害關系大，則應對金額較大、易出現誤差的資產進行詳細核查。(3)如果抽查結果表明賬實誤差對評估結論沒有影響，則可以認為委托人(或產權持有人)提供的存貨賬表清單資料可以直接利用；賬實誤差對評估結論影響較小，則可以重點對量大值高的存貨重新清查，其他則按抽查情況作適當調整，從而利用存貨賬表清單資料；賬實誤差對評估結論影響較大，提供的存貨賬表清單資料基本不能利用，應按評估業務委托合同的約定重新進行全面的清查。(4)對于由第三方保管或控制的存貨，如果占整體資產數量和金額的比例較大，對評估結論影響較大，在切實可行的情況下，應向持有被評估單位存貨的第三方發出函證，獲取存貨的數量和狀況信息，或者到第三方處實施存貨的清查核實，以確認存貨的真實性和準確性。、以財務報告為目的的評估的定義以財務報告為目的的評估，是指資產評估機構及其評估人員遵守相關法律法規、資產評估準則及企業會計準則或相關會計核算、披露要求，根據委托對以財務報告為目的所涉及各類資產和負債的公允價值或特定價值進行評定、估算，并出具評估報告的專業服務行為。由上述定義可知，以財務報告為目的的評估是為會計的計量、核算及披露提供意見的一種專業服務。根據編制報告的需求不同，評估對象也不同，但是這些評估對象通常來看是構成財務報告信息所需要的資產、負債和或有負債，如資產減值測試的評估對象可能是具體的單項資產，也可能是資產組或者資產組組合。投資性房地產公允價值評估對象是在投資性房地目核算的房地產資產。金融工具公允價值評估涉及的評估對象包括基礎金融工具，如、債券等基礎資產；也包括金融衍生工具，如互換、掉期等衍生品。非同一主體控制下的企業合并行為，編制合并會計報表時，需要對被購買方的可辨認資產、負債及或有負債等進行公允價值評估，這時的評估對象是被購買方資產負債表內的資產、負債，以及可以量化的表外無形資產和或有負債。不動產價格特征與一般商品相比，不動產價格具有下列特征：(1)生產成本不同。一般商品是勞動的產物，有生產成本；而不動產中的土地不是勞動創造的。例如，一塊風景秀麗的用來開發的土地，因適合建造別墅區導致其賣價，但在此之前這塊土地可能并未投入勞動力。從其層面看，一般商品的價格是“勞動價值”的表現，圍繞當下“勞動價值"上下波動；而不動產中的地價本質上不是“勞動價值”的表現，而是地租的資本化或資源稀缺性的體現。(2)折舊不同。一般商品的壽命有限，而且可以大量重復生產，其價格隨著時間逐漸降低，因此具有折舊現象；而不動產中的土地由于具有永續性，無這種現象，其價格隨著時間的流逝以及經濟環境的變化而自然升高或降低。如一座礦業城市，當礦產資源被開發利用繁榮興旺時，當地的不動產價格會隨經濟的繁榮而升高；若沒有其他產業興起，則當地的地價隨著城市礦產資源的匱乏、經濟的沒落而有所降低。(3)價格差異不同。一般商品，如汽車、電視機等可以大量生產，可標準化，其價格較為一致；不動產中的土地由于其自身的特性，沒有兩塊土地是完全相同的，所以基本上是一宗土地一個價格，而且不同土地的價格有較大的差異，在大城市的商業集中區的不動產價格與在偏遠的山區或邊遠的荒漠的不動產價格差別很大。(4)市場性質不同。一般物品具有較完全市場，形成的價格較為客觀；而不動產市場是個不完全的市場，形成的價格容易受主觀因素影響。(5)價格形成時間不同。一般物品易于比較，并且具有較完全市場。但是在不動產中土地個別差異大，又無完整市場，其價格一般需要經過長期考慮后才形成。因此，不動產價格形成的時間通常較長而且較為艱難。北京普華信德資產評估事務所是一家集資產評估、房地產評估、土地評估于一體的綜合性估價服務機構，總部位于北京。憑借長期的專業積累，我司建立了強大的估價數據信息平臺和的專業技術團隊?，為金融機構、投資機構、企業及私人業主提供、多元化的專業評估服務。