不動產的經濟特性
不動產的經濟特性體現在價值量大、用途多樣性、涉及廣泛性、難以性、性和資產組合性等方面。
(1)價值量大。與一般物品相比，不動產不僅單價高，而且總價大。
(2)用途多樣性，即用途的競爭、轉化及并存的可能性。土地具有養育功能、承載功能、倉儲功能、景觀功能。因此，從經濟角度，土地具有多種用途。一般情況下，土地利用的優先順序是：商業、辦公、居住、工業、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。
由此，不動產也存在用途的多樣性，以及不同用途間的可轉化性，如工業、居住、商業、、辦公等。對一宗不動產的利用，常常同時產生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種用途。
(3)涉及廣泛性，又稱相互影響性。不動產涉及社會多方面，容易對外界產生影響，在經濟學中稱為外部性，分為正外部性、負外部性。
正外部性：某經濟主體行為使他人受益，而受益者無須為此花費代價。
負外部性：某經濟主體行為使他人或社會受損，而該經濟主體卻沒有為此承擔成本。
(4)難以性，也稱能力弱、流動性差，主要是由不動產的價值高、不可移動、易受限制等特性決定的。影響不動產的因素主要有不動產的通用性、立使用性、價值量、可分割性、開發程度、區位市場狀況等。
能力是指在沒有過多損失的條件下，將非現金財產轉換為現金的速度。凡是能夠隨時、迅速地轉換為現金且沒有損失或者損失較小的，稱為能力強；反之，稱為能力弱。因為能力是與的價格相聯系的?？梢哉f沒有賣不出去的商品，只有賣不出去的價格。只要到一定程度，總會有人購買?？梢?，如果沒有價格的約束，商品都能很快。
不動產由于具有、價值較大、易受限制等特性，加上交易手續較復雜、交易稅費較多等原因，使得同一宗不動產的買賣頻繁發生。一旦需要出售，通常需要較長的時間才能脫手。例如，需要數月甚至一兩年才能找到合適的買者，討價還價的時間一般也較長。因此，不動產與、債券、黃金等相比，能力弱。當需要將不動產快速時，通常要以一定幅度的降價為代價才能實現；有時即使有了一定幅度的降價，在短期內也可能找不到買者。
(5)性。保值是指不動產能抵御通貨膨脹。不動產具有保值功能，是因為它能抵御通貨膨脹。如果出現通貨膨脹，的購買力會下降，能用1元錢買到的商品或服務，以后很可能得花不止1元錢才能買到。而說某項投資是保值性的，意味著所投入資金的增值速度能抵消的貶值速度，具體地說，就是能保證投資一段時間后所抽回的資金，完全能夠購買到當初的投資額可以購買到的同等商品或服務。增值性指不動產在面積不增加的情況下，因城市基礎設施不斷完善、人口聚集、經濟發展等因素，其價值隨著時間推移而增加。
北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資質的全國性專業評估公司。公司具備完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。

評估對象和評估范圍與經濟行為的一致性
評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致，既是資產評估準則的要求，也是國有資產監督管理機構的基本要求。《企業國有資產評估管理暫行辦法》（令第12號）第十二條規定，凡需經核準的資產評估項目，企業在資產評估前應當向國有資產監督管理機構報告“資產評估范圍的確定情況”?！镀髽I國有資產評估管理暫行辦法》第十五條規定，企業提出資產評估項目核準申請時，應當向國有資產監督管理機構報送“與評估目的相對應的經濟行為批準文件或有效材料”、“所涉及的資產重組方案或者改制方案、發起人協議等材料”、“與經濟行為相對應的審計報告”?！镀髽I國有資產評估管理暫行辦法》第十五條規定，國有資產監督管理機構應當對“資產評估范圍與經濟行為批準文件確定的資產范圍是否一致”進行審核。
企業價值評估報告應當說明“委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說明原因”。這要求資產評估師要反映企業出具的“關于進行資產評估有關事項的說明”關于評估對象與評估范圍的內容。委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍的一致性，一般不應由資產評估師來確認，而是由委托人和相關當事人根據其經批準擬實施的經濟行為確認并提供給評估機構。資產評估師一般應要求委托人和相關當事人在申報表或申報材料上以簽名蓋章等符合法律規定的方式，確認評估對象和評估范圍。

隨著城鎮化的快速發展，許多城市對城市整體布局進行了重新規劃，在規劃建設之前的一個重要程序就是對原有的建筑進行拆除。其中涉及了對部分企業和個人的資產進行拆除。相較于個人來講，企業涉及的資產種類及損失范圍一般大于個人。企業在面對拆遷過程中，為了能夠維護企業自身合法權益，取得合理合法的補償是企業拆遷工作的終目標。在實現這一目標的過程中，企業需要提前對自身資產及損失的有個清晰的認知，才能做到心中有數，在談判中才能具有一定的主導性。
企業在經營過程中，一般都是遇到拆遷問題，對拆遷涉及的企業補償范圍及其他問題可能認知較淺，為了避免企業合法權益遭受損失，企業可尋找專業的評估團隊對自身資產及損失進行全面的評估，避免在談判中被動，或遇到強拆資產被損毀，無法證明資產在原有狀況下的價值，提前做好評估工作，會做到心中有數，合理一定的風險！

資產評估是為滿足特定經濟行為的需要而進行的。資產評估特定目的貫穿著資產評估的全過程，影響著評估人員對評估對象的界定、價值類型的選擇等等，是評估人員進行具體資產評估時必須先明確的基本事項。因此，評估目的總是依托于具體的經濟行為。在資產評估實踐中，引起資產評估的經濟行為主要有資產轉讓、企業兼并、企業出售、企業聯營、股份經營、中外合資（合作）、企業清算、擔保、企業租賃、債務重組等。
《中華企業國有資產法》《企業國有資產評估管理暫行辦法》等規定了涉及國有資產必須進行資產評估的情形。
我國對國有資產評估項目對應的經濟行為依法實施審批，其批準單位分別為和各級政府、各級國有資產監督管理機構、中央企業及其各級子企業等。相應的經濟行為文件是這些機構和單位按照權限簽發的批復文件。執行相關資產評估業務應當以相關經濟行為批準文件或有效材料，作為評估對應的經濟行為文件。
北京普華信德資產評估事務所是一家集資產評估、房地產評估、土地評估于一體的綜合性估價服務機構，總部位于北京。憑借長期的專業積累，我司建立了強大的估價數據信息平臺和的專業技術團隊 ，為金融機構、投資機構、企業及私人業主提供、多元化的專業評估服務。