深圳萬科傾心打造肖所超甲 級寫學樓
LEED金級&國際綠色三機綠色雙標建筑
濱海云中心（萬科濱海云中心） 寫字樓 簡介
濱海云中心（萬科濱海云中心） 寫字樓 30層辦公、6層商業、及2層地下車庫與設備用房
物業地址：深圳市福田區核心區域車公廟片區南部、與地 鐵9號線下沙站直接相連;、5分鐘步行可抵達1、7、9、11地 鐵線車公廟站
土地產權：50年產權
占地面積：5,775 m2
建筑功能樓層分布：L1-L4商業、L5-L34辦公、B2-B1商業、B4-B3停車場
標準層面積：約1,830m2
樓棟使用率：67%~73%以上
建筑面積GFA (m2 )：總GFA: 81629 m2包括、辦公面積: 51472m2、商業面積: 10,300m2、其他:19,856m2
車位：地下211個
面積配比：總可租賃建筑面積:61786m2
濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 系統設備
電梯：通力
電梯速率：低區客梯DT1~DT5速度3.0m/s,高區客梯DT6~DT11速度5.0m/s
候梯時間：5分鐘載客率≥14%，平均等候時間≤20秒
電梯配置： 每部梯服務4000m左右
空調系統：風冷多聯機組/兩管制風機盤管
新風系統：新風量30m/(人.小時)
供電系統：雙路供電、80100VA/m以上
發電機：1臺備用發電機( 1500kv )
照明標準：15W/m2
樓宇自控系統：BMS系統集成
停車場管理系統：車牌識別
停車位：210
濱海云中心建筑標準
建筑結構：框架核心筒結構
立面形象：玻璃+干掛石材幕墻
使用率：約71%
標準層面積：約1830平
主力面積分割：500m
樓板承重：標準層荷載35KN/m、核心筒附近荷載8.0KN/m2
柱距：外框柱靠近幕墻、柱距8.2~10.25m
標準層層高：4.3m
標準層凈高：辦公區H+3.10m、走道H+3.05m
網絡地板：標配，高度120mm
大堂面積：約700m
大堂挑高/凈高：3層(每層5.1m)
樓盤簡介
圳萬科濱海云中心位于深圳市福田區車公廟泰然八路3號，地處深圳福田 CBD **商務區之一，是***金融服務業、高科技**等產業總部經濟聚集地，大廈東靠大漢王項目、西接泰然九路、北近泰然八路、南臨演河大道環路與來基演河時代相望、是案河大運排9號線下沙站上煎新**其繪特建筑外觀蛇立深圳道鮮，使托真河大道、管蜜湖路、深南大道、福溪路4城市主干道，以及1、7、9.11號線4地 鐵串聯海陸空軌跨境交通樞紐，*大降低商務出行耗時，提升環球商務效率。濱海云中心萬科濱海云中心商務出行：一港、一岸、兩樞紐、大空港通過1號線、11號線廣深高速可以快速抵達寶安機場、福田口岸通過9號線、可以快速到達福田口、方便往來內地與香港、福田汽車總站＋福田交通樞紐通過1號線可直接到達福田汽車總站通過11號線可以快速連接福田高鐵站。項目基本數據：總建筑面積82000平方米總建面82000平方米，寫字樓出租面積62000平方米。其中商業建筑面積：約11000平方米，樓高153.89米（含幕墻）總樓層33層，標準層高：4.3米，凈高3米，標準層面積：2040平方米，停車位210個，物業管理費：管理費32元／ n ／月（含空調）電梯數：進口通力20部＋ VIP 梯1部空調系統：新風系統空氣凈化模塊、C02檢測系統、打造舒造室內環境。

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、項目特色：硬件配置
3米凈高、超越嘉里：項目標準層高達到4.3米、裝修后辦公區域凈高超過3米、讓辦公體驗更加舒適不壓抑
寬闊柱距、 空間使用率：空間內的外框柱之間距離達到了近10米、高得辦公空間的完整性與實用性
滿足高頻交易毫秒必爭業務需求：屋頂設置微波發射裝置基座,、滿足金融企業信息發射需求
真正不斷電辦公空間：環網雙回路電源、保證客戶的無間斷用電
電梯節能：電梯配備能量回饋系統、可達20-45%的節電率
300px厚網絡地板綜合布線隱蔽有序
真正通勤適用的3D人臉識別技術：租戶、VIP用戶通過視頻人臉識別無障礙通行、釋放雙手、不掏卡率電梯運行：電梯選用進口通力 、電梯轎廂凈高達到3.0米
選用目的選層系統后5分鐘載客率≥14%、平均等候時間≤20秒、超過寫字樓水平、(CIBSE Guide D5分鐘載客率≥12%、平均等候時間≤30秒)
濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、項目特色、硬件配置：水蓄冷系統低費加班：空調冷源選用離心水冷冷水機組、并配有水蓄冷系統、降低空調變壓器容量、削峰填谷、且可靈活配合加班空調、大大降低運行期間空調能耗,如需要加班、加班期間的空調使用費會降低、加班空調費用可比市場價降低15%
停車場多種結算方式：停車場可用多種停車費結算方式、(業主賬單支付、移動支付現金支付)避免出口擁擠
更為人性化的企業辦公休憩環境:所有樓層預留茶水間、高區配備行政衛生間、并預留熱水淋浴間條件
綠色/環保、獲取LEED金級&綠色三星兩項設計標識
濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、項目位置
西臨泰然九路、北臨泰然八路、南臨濱河大道隔路與京基濱河時代相望、東臨大漢王項目、9號線下沙站上蓋、地下直通站、緊鄰深圳的四線樞紐車公廟站(1、7、9、11號線)，步行5分鐘可達、距離車公廟公交總站約100米、本項目南側緊鄰濱河大道、通達性好
濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、便利的交通：日常通勤、兩大干道、一條高速、N條公交、同時緊鄰濱海大道、深南大道兩大城市核心主干道、可快速接駁廣深高速、車公廟片區位擁有地 鐵”1號、7號線、9號線、11號線四條軌道、周邊公交線數密集
濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、商務出行：一港、一岸、兩樞紐、大空港通過地 鐵1號線、11號線廣^深高速可以快速抵達寶安機場、福田口岸通過地 鐵9號線、可以快速到達福田口、方便往來內地與香港、福田汽車總站+福田交通樞紐通過1號線可直接到達福田汽車總站通過11號線可以快速連接福田高鐵站，

項目名稱：萬科濱海云中心
項目地址：深圳市福田區沙頭街道規劃路與泰然八路交叉口
項目面積：82089.26m2
項目年份：2015-2020年設計，2020年完工
業主單位：深圳市萬科房地產有限公司
設計管理：薛濤、何艷、陶陽、胡爽
工程管理：姜麗麗、趙新平、葉義凱
建筑設計：第伍建筑
主持：張震、黃志毅
項目團隊：張晶、盧虹綿、李穎、郭志程、劉嫣然、彭鈺辰、吳培妍、徐璽贄、吳芮豪、萬奇歷、李志祥、林藝、謝蝶、陳瑤瑤、林澤林、彭德勛、唐俊
EPC：中建三局
建筑施工圖設計：華陽國際
幕墻設計：VS-A萬山丹（方案設計）、方大幕墻（施工圖設計）
室內設計：Gensler（方案設計）、同濟人（施工圖設計）
景觀設計：Locus源點設計（方案設計）、本末度（施工圖設計）
燈光設計：KOVA光華（方案設計）、捷士達（施工圖設計）
幕墻施工方：方大幕墻
室內施工方：寶鷹
景觀施工方：博雅
燈光施工方：捷士達
材料：African Persa(路易金麻/帝國-高時石材、超薄型石材蜂窩復合板-長青艾德利、Architectural Low E energy-saving glass-信義玻璃、不銹鋼制品-永盛鴻星（東莞市永盛鴻星金屬制品有限公司）、鋁型材-廣亞鋁業、鋁板-方大鋁板、五金-格屋

濱海云中心基礎信息
【項目名稱】：萬科濱海云中心
【位置】：福田區天安社區泰然八路3號
【辦公體量】：54,000㎡
【大堂高度】：約12m挑高
【使用率】：整層約80%，散租約75%
【停車位】：210個
【物業】：萬科物業
【管理費】：32元/㎡/月
【空調】：VAV中央空調（時間早8晚6）
【電梯】：進口通力電梯，共20臺， VIP專屬電梯一部
【層高】：4.3米，凈高超3.1米
【停車費】：月卡：1000元/月，固定：1800元/月
【面積】498㎡-680㎡-2040平米
濱海云中心寫字樓基本信息
開發商：深圳萬科置業有限公司
總樓層： 33層
建筑面積：81630㎡
物業：深圳市萬科物業服務有限公司
二、區位
地址：福田 · 車公廟泰然八路1號
地 鐵距離地 鐵9號線下沙站205米
所屬區位：
公交：A 上沙村距離1.16km44路; 71路; 215路; 303路; 322路; 339路; B689路; M102路; M103路; M347路; M500路; M519路; M559路; 高峰專線433號; 高快巴士884號
B 金地花園距離1.45km26路; 26路夜班車; 215路; 362路; 377路; B685路; M103路; 高峰專線433號
地 鐵：A 下沙距離0.21km地 鐵9號線

專注于深圳南山、福田、羅湖寫字樓租售、估價及顧問、物業投資、寫字樓代理、商鋪顧問及代理服務、工業房地產投資服務、住宅服務、建筑顧問。