森林資源的概念和特性
根據《資產評估執業準則——森林資源資產》,森林資源資產，是指由特定主體擁有或者控制并能帶來經濟利益的，用于生產、提供商品和生態服務的森林資源，包括森林、林木、林地、森林景觀、森林生態等。
森林資源資產，主要從以下方面來理解：
(1)森林資源資產，是以森林資源為物質內涵的經濟資產，包括林木資產、林地資產、林區野生動物資產、植物資產等。不是所有森林資源都能成為森林資源資產，資產必須是由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經濟利益的經濟資源。沒有經濟利用價值或在當今知識與技術條件下尚不能確定其有經濟利用價值的森林資源不能成為資產，如沒有依法認定的森林資源、完全沒有經濟利用價值的森林資源、在現有技術條件下不可計量的森林資源。
(2)森林資源具有的多種功能決定了森林資源資產價值的多重性能。森林資源資產，除了為社會提供木材、果品、食用油料、工業原料和藥材等經濟產品，還具有景觀游憩、涵養水源、保育土壤、固碳制氧、積累營養物質、凈化大氣環境、森林防護、保護生物多樣性等生態服務價值。在特定目的與條件下，森林的生態服務價值可以進入市場，成為經濟資產，如林業碳匯資產。
(二)森林資源資產的特點
森林資源資產除具備其他資產的共同特點外，還具有以下特點：
(1)經營永續性。森林資源資產屬于可再生資源性資產，在沒有受到自然災害和人為破壞時，通過科學合理的森林經營，森林資源資產的消耗可以得到補償，不存在折舊問題，可長期實現。評估師、估價師
(2)再生長期性。森林資源資產是可再生性資源資產，其具有生長期長的特點，投入森林資源資產經營的資金，一般要幾年、幾十年，甚至上百年，等林木成熟并進行采伐時，才能收回投資。
(3)分布遼闊性。森林是陸地生態的主體，分布為廣泛。南方的森林資源資產與北方的森林資源資產不同，山地的森林資源資產與平地的不同。不同地域的森林資源資產有著不同的經營屬性，不能對其采取同一經營模式。分布的密集程度也直接關系到森林資源資產的價值與。
(4)功能多樣性。森林資源資產具有生態、社會和經濟三重效益，評估森林資源資產的經濟價值，需要關注生態效益和社會效益對森林資源資產經濟價值實現的限制性影響。反之，在特定目的與條件下，森林資源資產的部分生態價值卻需要納入評估范圍，評估其經濟價值。
(5)管理復雜性。森林資源資產存在于廣闊的林地上，既不能倉儲，又難以封閉，大多地處偏遠，使其管理十分困難，火災、蟲災、盜伐等自然或人為的災害很難控制，增加了風險損失的可能性。

旅游景區的價值評估，需要注意什么？
旅游景區價值評估主要包括固定資產評估和無形資產評估。旅游景區固定資產評估是指景區投入的基礎設施等資產的評估。旅游景區的無形資產評估主要包括旅游景區經營權評估、收費權評估、商標權、、資源性無形資產（區位優勢、社會資源、歷史文化內涵等）的評估。
服務理念客觀、立、、科學是我們執業的精髓，專業、專心、專注是我們理念的凝聚，至誠至信、精益求精是我們服務的承諾，也是我們不變的追求。
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北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資質的全國性專業評估公司。公司具備完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。在旅游景區、游樂園、民宿、農家樂、水上樂園、采摘園、博物館、展覽館等旅游行業相關評估項目中積累了豐富的實戰經驗，涉及股權轉讓、第三方收購、融資、引進投資者、征地拆遷、關停、資產報廢入賬、破產清算等評估目的。

收益法的適用范圍
在單項資產評估中，收益法通常被用于以下類型資產的評估：（1）無形資產，包括及專有技術、商標、著作權、客戶關系、特許經營權等。（2）房地產。通常是具有收益性的房產類別，比如商鋪'、酒店、寫字樓等。（3）機器設備。一般情形下，單臺機器設備很難立產生收益，因此該類型資產不易釆用收益法進行評估。對于可出租的機器設備或可立產生現金流的生產線、成套設備，可以采用收益法進行評估。（4）其他資產。比如非上市交易的、債券、長期應收款、長期股權投資、投資性房地產等。
收益法在整體資產評估中的應用通常是對企業價值進行評估。企業經營的本質是獲得收益，因此，收益法與其他評估方法相比更能體現企業存在和運營的本質特征，也是其價值更為直觀的體現。通常情形下，評估專業人員依據收益口徑的不同，選擇不同的收益法具體方法進行評估。常見的方法有股利折現模型、現金流折現模型、經濟利潤模型，它們分別對應的收益口徑為股利、自由現金流量以及經濟利潤。
對于輕資產類型的企業價值評估，收益法通常占據為重要的地位。與傳統生產性企業相比，輕資產企業所擁有的固定資產、有形資產較少，其獲利的主要來源是無法體現在企業財務報表中大量的無形資產。因而，如果釆用成本法對其進行評估，則其作為盈利主體而具有的價值可能無法全面體現出來，企業價值或被嚴重低估。在此狀況下，收益法就成為更為合理的方法。
用于企業評估的收益額可以有不同的口徑，如凈利潤、凈現金流量（股權自由現金流量）、息前凈利潤、息前凈現金流量（企業自由現金流量）等。而折現率作為一種價值比率，要注意其計算口徑。有些折現率是從股權率的角度考慮，有些折現率既考慮了股權投資的回報率同時又考慮了債權投資的回報率。凈利潤、凈現金流量（股權自由現金流量）是股權收益形式，因此只能用股權率作為折現率。而息前凈利潤、息前凈現金流量或企業自由現金流量等是股權與債權收益的綜合形式，因此，只能運用股權與債權綜合率，即只能運用通過加權平均資本成本模型獲得的折現率。評估專業人員在運用收益法評估資產價值時，必須注意收益額與計算折現率所使用的收益額之間口徑上的匹配和協調，以保證評估結果合理且有意義。

資產評估在市場經濟中的作用
作為規范交易行為的價值標尺，資產評估在促進市場資源優化配置，保障資本市場良性運行，維護市場經濟秩序，維護各類資產權益，維護公共利益和對外開放環境下的利益中發揮了積作用。
（一）資產評估在促進市場資源優化配置的作用
在市場經濟條件下，資源優化配置是指市場遵循平等性、競爭性、法制性和開放性的一般規律，由市場機制通過自動調節實現對資源的配置。資產評估所體現的評價和評值功能，恰是價值規律實現的必要條件。受社會必要勞動時間、供求關系及市場環境的動態影響，資產價值往往處在不斷變化之中，需要評估專業人員對資產的時點價值進行合理評估，為交易雙方提供合理的價值信號，以引導經濟資源向價值大化方向流動，防止“劣幣驅逐良幣”現象的產生。
（-）資產評估在服務資本市場發展中的作用
我國資產評估行業與我國資本市場幾乎同時起步，資產評估行業已成為保障資本市場良性運行不可或缺的專業服務機構，在推進上市公司并購重組、促進融資功能提升、提高資本市場財務會計信息質量方面發揮了至關重要的作用。一是資產評估已經成為上市公司重大資產重組定價的核心環節；.二是資產評估已成為促進融資功能提升的重要手段；三是資產評估提高了上市公司會計信息質量。
（三） 資產評估對規范經濟秩序有促進作用
產權交易的本質是等價交換，而資產評估的職能就是為交易主體實現公平交易提供價值尺度。在產權交易過程中，資產評估機構的介入，既抑制了交易主體的非理性行為，也為政府強力監管提供了“數據庫”。正是資產評估機構職能的發揮,才將“看不見的手”與“看得見的手”融合，使“公開、公平、”的經濟秩序得以維護和不斷
北京普華信德資產評估事務所是一家集資產評估、房地產評估、土地評估于一體的綜合性估價服務機構，總部位于北京。憑借長期的專業積累，我司建立了強大的估價數據信息平臺和的專業技術團隊 ，為金融機構、投資機構、企業及私人業主提供、多元化的專業評估服務。