南沙區(qū)存量房買賣合同訴訟律師 房屋被查封咨詢
廣州買二手房后發(fā)現(xiàn)房屋早被查封，能要求中介賠償嗎？
張靜律師解答：可以，至于具體賠償金額，由法官根據(jù)案情和中介的過(guò)錯(cuò)來(lái)酌情認(rèn)定。如下面這個(gè)案件，由于中介未查明房屋狀況，導(dǎo)致買家買到早就被查封的房屋，終損失了44萬(wàn)元房款。一審法院判決中介承擔(dān)60%的責(zé)任，在264000元范圍內(nèi)承擔(dān)連帶返還責(zé)任。二審法院酌情判決中介在14萬(wàn)元范圍內(nèi)承擔(dān)連帶返還責(zé)任，降低了中介的賠償金額。
判決書節(jié)選：
本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：合某公司為李買家提供中介服務(wù)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題。通過(guò)中介公司提供的中介服務(wù)訂立并履屋買賣合同，是目前二手房交易市場(chǎng)的主要交易模式。為促成交易雙方訂立合同，房屋中介機(jī)構(gòu)對(duì)于影響買賣合同成立生效并履行的諸如出賣人處分權(quán)、房屋權(quán)屬狀況、是否存在交易限制、買受人資格、交易雙方是否與中介機(jī)構(gòu)具有利害關(guān)系等重要事項(xiàng)，須盡職調(diào)查并如實(shí)披露。房屋中介機(jī)構(gòu)違反忠實(shí)居間義務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害委托人的利益并造成委托人損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。根據(jù)本案查明事實(shí)，在合某公司促成李買家與王賣家簽訂《房屋買賣合同》前，涉案房屋已存在司法查封的情形，由此導(dǎo)致《房屋買賣合同》履行不能。相關(guān)生效判決已認(rèn)定合某公司作為專業(yè)的居間機(jī)構(gòu)未能對(duì)涉案房屋是否存在查封情況進(jìn)行審查存在過(guò)錯(cuò)，故合某公司應(yīng)對(duì)其未盡忠實(shí)居間義務(wù)導(dǎo)致的李買家的直接損失承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。至于合某公司有無(wú)在李買家參與涉案房屋司法拍賣的競(jìng)買過(guò)程中提供協(xié)助以及李買家成功競(jìng)拍取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)，并不能當(dāng)然免除合某公司所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，根據(jù)各方當(dāng)事人在簽訂和履行涉案《房屋買賣合同》過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)情況，本院酌定合某公司在14萬(wàn)元范圍內(nèi)對(duì)王賣家退賠的44萬(wàn)元款項(xiàng)不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。
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