未來：服務千萬企業、做可信好用的產品、用科技去探索邊界


五年前我曾說，58同城不管是從用戶規模、還是從商戶、收入、用戶體驗來講，都只達到了1/10的水平。在今天而言，這個比重還是1/10，還有9/10可以開拓、可以做得更好的空間。因為當公司走到這個階段，你看到的可能性和機會也更多了。


比如說，五年前我肯定不會想到我們能夠提供B端服務，能夠深度地去做SaaS、做服務。我們從提供信息到一站式的服務，都是因為今天我們有這樣的高度和能力，才有機會去想和去做這樣的事情。


關于58同城的未來，我有幾點期望：


第一，希望我們未來能夠服務一千萬個企業。這個服務不是說賣會員服務，而是真正深度地去了解他們的生意，在某個細分領域為企業提供互聯網智能時代需要的各種組件，能夠賦能他們，幫助他們更好地應對互聯網、移動互聯網、智能化帶來的各種挑戰，能夠讓這一千萬個企業因為我們的存在，生意更好，活得更久。


第二，希望我們的服務和產品對用戶來講可信、好用。這兩點跟前面也是互相呼應的，當我們真正服務了一千萬個企業，也更有能力為用戶實現可信好用的服務和產品。


這兩點，一個是B端，一個是C端，很難說哪一個更重要。有的時候你要解決C端的問題，就是從C端入手。你服務好這一千萬個企業，用戶的問題自然就解決掉了。


第三，我希望我們能夠更好地利用各種智能化創新，不斷去推演各種邊界。上一個十年是互聯網的十年，下一個二十年可能是智能化的二十年，是AI的二十年？這就像上世紀末前說下一個二十年是互聯網的時代，其實也不好判斷。但我認為有這種可能性，人工智能、大數據會深度地影響每一個人、每一個行業和企業。


人工智能在哪里會有最大的作用？就是在人多的地方。這多包括三個層面，首先是我們有七八千個銷售，加上渠道可能有一萬多人。這些人會因為AI、因為人工智能而提升效益。第二個層面、是58同城的人工智能能不能幫助這一千萬個企業更好地提高效率，讓他們應答、交互、服務的過程和效率大幅度提升；最后一個層面，就是幫助每天在我們平臺找工作、找房子的幾千萬用戶節省時間。從這三個層面來講，人工智能可能會為實現簡單、可信、提升效率做出巨大貢獻。


第四，希望每個人能夠獲得成長。我希望我們永遠能給員工提供成長的空間，希望每個人都能夠在這里得到無窮的知識，去做你們想做的事情，而且58同城的增長速度會帶著你向前走，而不是壓抑員工的增長空間。


以上就是我對未來的四個期待：服務千萬企業、做用戶好用的產品、不斷用科技去探索邊界、每個人都能在58同城有成長的空間。

12月15日，國家統計局發布了2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。總體來看，11月份各地繼續堅持因城因地制宜、精準施策，房地產市場整體保持穩定。業內人士指出，當前中國各地樓市漲幅總體放緩、價格回歸理性，既體現出前期調控措施的成果，也反映出“房子是用來住的，不是用來炒的”已成為社會共識。未來，隨著中國經濟發展質量的提高，樓市平穩的特征有望長期持續，更好地服務經濟發展與改善人民生活的實際需要。


熱點城市趨于理性


國家統計局數據顯示，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.3%。其中，和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。同時，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲1.0%和0.3%，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。


與此同時，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅比去年同期有所回落。從1至11月平均來看，一線城市新建商品住宅銷售價格，漲幅比去年同期回落10.6個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.7%，漲幅比去年同期回落12.1個百分點。從1至11月份平均漲幅來看，二三線城市樓市表現與一線城市大體類似，只是三線城市二手住宅銷售價格同比漲幅略有回升。


中原地產首席分析師張大偉表示，從預期看，二手房價格下調將是開始，二手房的拐點已經開始出現。58安居客房產研究院首席分析師張波指出，房地產調控繼續“穩扎穩打”，房地產降溫已成市場共識。“國家嚴控資金流向房地產領域，因此加快銷售回款成為房企共識。在巨大的資金壓力下，房企或進一步以價換量，加速銷售資金回流。”張波說。


回歸居住成為共識


責令涉嫌參與炒房哄抬房價的房地產中介門店停業整頓，武漢對新建商品房預售資金實行全程監管，嚴禁以“多次分批、分幢開盤”方式拖延新樓盤上市銷售時間，海南要求省內購買的住房取得不動產權證滿5年后方可轉讓……實際上，2019年以來，全國各地紛紛拿出有針對性的樓市政策，在保護居民正常居住需求的同時，進一步限制樓市投資和投機性需求的活動空間。


針對中國房地產市場長期以來存在的問題，中國發展研究基金會副理事長劉世錦指出，發展房地產的初心是滿足人們住的需求，而在實際發展過程中出現偏差，有些地方將房地產當成投資、投機的對象。現在要把這種情況扭轉過來，所以提出“房住不炒”。劉世錦強調，對于城市而言，如果房子炒得很厲害、房價炒得很高，城市的競爭力就會下降。


“近幾年來，中國對于房地產市場的定位和調控方向是非常清晰的，‘房子是用來住的，不是用來炒的’也成為深入人心的社會共識。一方面，金融監管部門進行了精準的結構性管理，遏制樓市炒作和投機行為；另一方面，在相關政策的約束下，各地方政府也力求本地樓市平穩健康發展。與此同時，住房租賃市場快速發展，為房地產長效機制的建立打下基礎。可以說，近段時間來各地樓市走穩就是這一系列工作獲得初步成果的體現。”天津財經大學經濟學院教授叢屹在接受本報記者采訪時表示。


樓市將隨經濟健康發展


分析人士指出，從總體上看，樓市伴隨中國經濟持續健康發展的前景正越來越明朗。


日前，國家統計局發言人毛盛勇表示，當前中國經濟運行保持在合理區間，總體平穩、穩中有進的態勢在持續發展。2019年房地產投資取決于很多因素，比如明年的調控政策，房價的走勢，企業拿地的積極性等很多因素。“綜合起來看，企業整體預期也還是比較穩定的。從最近幾個月看，土地的成交略有放緩，明年房地產投資大體來講還能夠比較平穩，但是穩中略降的概率可能更高一點。”毛盛勇預計。


“我們要清醒地看到，前期樓市存在的投機炒作現象已經使其積累了不少金融風險。各級政府出臺調控措施、促進房屋回歸居住屬性，就是為了促進樓市穩定健康發展，從而為穩增長創造環境。因此，目前的樓市調控不可能是一陣風，‘房住不炒’是要長期持續的政策基調。”叢屹預計，未來樓市總體平穩、波動降低將會是大概率事件。


事實上，宏觀政策方面也不乏明確信號。日前，國家發改委發言人孟瑋在回應支持房地產企業發債問題時強調，國家發改委貫徹落實關于房地產調控決策部署的態度是堅決的、一貫的，在核準企業債券過程中將嚴格執行房地產調控的相關政策。目前，只支持有關棚戶區改造、保障性住房、租賃住房等領域項目，并不支持商業地產項目。
環保稅助力綠色轉型


環境保護稅作為我國第一個以環境保護為目標的稅種，自2019年1月1日正式實施以來，充分發揮了環保稅綠色稅制的作用。


“很多企業嘗試借力新型的環保技術，以期能降低環保支出。”協賽(上海)生物科技有限公司運營副總裁宋建華對《證券日報》記者說，“全球知名的啤酒制造企業百威英博和制糖企業星光糖業等均引進了我們的環保新技術，將啤酒釀造和糖制造整個生命周期的營養副產物進行資源再生，變廢為寶的同時，幫助企業降低了30%污水處理費，并實現廢水清澈排放。”


宋建華表示，協賽對廢水的處理理念是基于最大限度回收利用碳氮磷及微量元素，尤其是被出水氮磷達標困擾的廢水。據百威英博臺州工廠負責人介紹，自從引進協賽技術，百威英博單個工廠僅年度污泥處理費用就節約了60余萬元，也不再受之前的污泥處理難的困擾。


與此同時，資源稅法草案即將審議。從2019年12月起，在全國9個省開展了擴大水資源稅改革試點，取得了促進水資源保護和節約利用的明顯效果。


個稅改革惠及中低收入家庭


個人所得稅改革進入一個新的階段。從今年10月1日起將工薪收入個稅起征點從月收入3500元提高到5000元，擴大低稅率的稅收極距；從明年起增加子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金和贍養老人六項專項附加扣除。


“本輪個稅改革，一方面納稅起征點的提升，明顯降低了個人的稅收負擔；另一方面更關鍵的是增加了養老、教育等專項抵扣，減稅幅度將與起征點提升基本相當。而綜合納稅政策也將更加切合家庭部門的支出和稅負的實際情況，也符合國際慣例。”黃志龍說。


財政部數據顯示，個人所得稅增速放緩。10月份個人所得稅同比增長7%，增幅比9月份回落13.8個百分點；11月份個人所得稅同比下降17.3%。


國家稅務總局最新減稅數據顯示，實施首月，全國個人所得稅減稅316億元，有6000多萬稅改前的納稅人不再繳納工資薪金所得個人所得稅。


張依群表示，此輪個稅改革一方面體現了個人家庭整體稅負減輕，特別是中低收入家庭減稅效果最為明顯，有利于增加居民收入和擴大家庭生活消費，對我國經濟增長具有明顯的促進作用；另一方面體現了稅收的公平性和公正性，不僅是對家庭經濟負擔的減輕和收入的增加，而且通過教育、醫療、住房、養老等專項扣除帶來整個社會生活方式、生活品質、價值取向的改變和中國優秀傳統文化的弘揚。


房地產稅加快推進


2019年，圍繞房地產稅立法的工作在加快。9月7日，十三屆全國人大常委會立法規劃對外公布。其中，房地產稅法寫入立法規劃，屬于第一類項目，即“條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案”。


黃志龍預計，明年房地產稅有可能會納入立法，2020年前后實施的可能性存在。


張依群指出，房地產稅立法步伐不會停滯，但房地產稅的復雜性和影響力在中國當前房地產業仍然是中國經濟重要支柱的情況下，還有很多細節需要不斷總結完善，以保證未來房地產稅法一旦提交人大審議能夠順利通過并有效實施。


不過，張依群表示，從當前我國宏觀經濟狀況和國際復雜環境分析，目前房地產稅的重點任務還在立法的準備階段，各地的房地產調控主要依靠行政手段，人們對房地產稅的心理準備還不夠成熟，經濟對房地產稅的承受能力短期內還不具備，未來即便實施短期內也不會成為地方的主體稅種和財政收入的主要來源，房地稅的立法處于不斷完善的過程當中。


明年減稅降費力度大


目前，我國正在研究推出新一輪更大規模、實質性、普惠性減稅降負舉措。12月14日，國家統計局發言人毛盛勇表示，為更好應對國內外環境變化，更好促進實體經濟發展，減輕實體經濟稅費負擔成本，讓企業更好輕裝上陣，減稅降費的力度明年應該會加大。現在有關部門按照的要求，正在緊鑼密鼓加快研究推進。


張依群表示，明年減稅的重點應集中在增值稅和所得稅兩個方面。增值稅主要是完成稅率三檔并兩檔改革，簡化稅制，減低稅率，減輕稅負，節約成本，逐步縮減間接稅在中國整個稅收中的占比。企業所得稅重點是針對高科技企業、高端裝備制造業、生物醫藥和新能源新材料、具有科創能力的小微企業進行減稅，繼續完善對及研發投入的稅收抵扣政策。


張依群表示，個人所得稅改革一方面是保證六項專項附加扣除政策的順利實施，另一方面是繼續完善技術成果轉讓收入減征個稅優惠政策，推動科研成果加快轉化，提升科研人員的勞動獲得，用經濟手段真正體現對知識產權和科研人員的尊重。同時，應開展清理并逐步減少各種名目的稅收附加，讓稅收更清明，讓稅收效應更能直接作用于經濟發展和社會文明進步。


黃志龍表示，間接稅比重下降、直接稅比重上升是改革的大方向，企業和個人的資本利得稅將是新增稅種的方向，另外針對家庭部門的房產地稅、遺產稅等，也將是新增直接稅的主要稅種。
新華社12月14日電（記者安蓓）國家發展改革委發言人孟瑋在14日召開的發布會上說，國家發改委在核準企業債券過程中，將嚴格執行房地產調控的相關政策。按照精神，目前只支持有關棚戶區改造、保障性住房、租賃住房等領域的項目，并不支持商業地產項目。


國家發改委近日發布關于支持優質企業直接融資進一步增強企業債券服務實體經濟能力的通知，支持信用優良、經營穩健、對產業結構轉型升級或區域經濟發展具有引領作用的優質企業發行企業債券。


孟瑋說，通知明確要求，優質企業的生產經營必須“符合國家產業政策和宏觀調控政策”，同時要求，發行人應公開披露募集資金擬投資的項目清單。“我們還有明確的事中事后監管措施，相信通過這些環節控制，能夠確保所募集資金的用途依法合規，符合政策要求。”


她介紹說，去年底，國家發改委探索推出了優質企業債券融資試點。截至目前，已累計核準優質企業債券11支，總金額1908.4億元，重點支持了新能源汽車及先進裝備制造、移動出行、電網及抽水蓄能電站、高速公路、快速鐵路及光伏清潔能源設施等領域和行業的發展。
12月6日，全球最具權威的審計服務機構德勤正式揭曉了“2019年亞太區高科技高成長500強”評選結果，領先且垂直的全價值鏈房產服務平臺貝殼找房（）科技有限公司以過去三年的高增長率位列榜首。


貝殼找房于2019年4月正式上線,涵蓋二手房、新房、租房、裝修等眾多類目,通過開放數據資源和技術能力,聚合和賦能全行業的服務者,打造產業互聯網下的“新居住”品質服務生態,致力于為全國家庭的品質居住提供全方位服務連接。截至2019年11月,貝殼找房已進駐全國95個城市和地區,連接1.7萬家門店和16.8萬新型經紀人,入駐平臺的新經紀品牌近90個，成為產業互聯網時代的“新居住”標桿企業。


據了解“高科技高成長500強”是根據企業過去三個財年的營收增長百分比評選而定。參賽企業涵蓋區內九個國家/地區，其中中國企業占比最高，在10強占據7席，在500強中占據30%。值得一提的是，目前中國TMT行業市值最高的公司幾乎都入圍過這個榜單，如阿里巴巴、騰訊、百度、滴滴等。被國際主流財經媒體譽為“全球高成長企業的標桿”。


7×24小時循環驗真 真房源成為平臺基石


貝殼找房CEO彭永東曾表示，“真房源應該是融在經紀人骨子里道德里的最基本的要求，是所有中介機構、從業人員的基本行為準則。”


為了從根本上遏制“信息不透明”、“房源不真實”等房產中介行業長期存在的行業弊病，貝殼找房率先在行業內建立起“樓盤字典”， 通過房間門牌號、標準戶型圖、配套設施信息、歷史交易價格等信息定義一套房屋，推動行業基礎設施建設。截至目前，真房源率已達到95%以上。“樓盤字典”記錄在庫的真實房屋數突破1.6億，覆蓋中國241座城市的38萬個小區，構成了國內數據量最大、覆蓋面最廣、顆粒度最細的房屋信息數據庫。


貝殼找房依托“樓盤字典”的底層基礎數據，結合業主、客戶、經紀人、平臺之間深度連接產生的海量交互數據，打造和升級了全生命周期的7×24小時循環驗真系統，層層把關進行動態實時驗真，提高了買賣雙方的找房體驗和交易效率。而貝殼獨有的真房源驗真系統可以滿足從目前100萬套房源擴展到未來1000萬套房源的驗真，可極大的降低管理成本。


據了解，貝殼的真房源驗真系統，可對房源的上架、展示、下架進行全生命周期管理，并且在7×24小時實時比對42大類房源的特征，捕捉房態信息進行辨別，經過智能數據模型測算，對全量房源進行精準打分，針對疑似問題房源平臺通過link及A+系統調度經紀人及時對靜態和動態信息進行維護更新，以流程管理確保貝殼平臺真房源管理的有效性。


VR重塑用戶看房體驗 貝殼找房用技術為企業加速


為更好的提供品質居住服務，依靠核心技術能力，貝殼于2019年5月推出VR看房產品如視VR，憑借“VR看房”、“VR講房”、“VR帶看”三大核心功能，打破時空界限，將看房線上交易流程可視化，提高用戶及經紀人的效率。


用戶打開貝殼找房APP通過“VR看房”功能，輕觸屏幕任意處即可獲得包括房屋真實空間的尺寸、朝向、遠近等深度信息，還能了解到房子周圍的教育、醫療等配套信息，同時“VR講房”配以經紀人的專業語音講解能夠讓用戶更加全面地了解房屋信息。除此之外，用戶甚至可以通過“VR帶看”提前預約經紀人時間進行通話接入，實時遠程了解房源的情況。


憑借互聯網創新和大數據挖掘的獨特優勢，貝殼找房在短短幾個月內已成為行業內少有的具有自主研發技術的高科技企業。截至目前，如視VR已進入超過60個城市，覆蓋房源超40萬套，日新增VR房源約5000套。在上海，深圳、成都，蘇州等地均實現了在線房源VR覆蓋率超50%。未來貝殼將繼續以技術為驅動力，加速推進行業正向發展，通過科技、產品和服務為整個行業賦能，不斷優化客戶體驗和服務品質。

今年以來，稅收制度改革進一步提速，呈現出多稅種并進的態勢，體現了鮮明的減稅導向，2019年全年減稅降費規模預計將超過1.3萬億元。專家表示，明年實施新一輪更大規模減稅降費將推動直接稅的比重上升。


增值稅改革紅利加速釋放


3月28日，國務院常務會議提出要進一步深化增值稅改革，并決定于5月1日起將17%、11%的增值稅稅率下調為16%、10%、統一增值稅小規模納稅人標準、特定行業納稅人留抵稅額一次性退還三項深化增值稅改革措施。


蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍對《證券日報》記者表示，增值稅作為我國第一大稅種，其稅率整體下調宣示了我國減稅的決心，同時也是在此前“營改增”全面完成之后首次稅率的實質性下調。


財政部數據顯示，增值稅增速呈現放緩趨勢，前11個月，國內增值稅同比增長9.4%，其中，11月份國內增值稅同比下降1.2%。


國家稅務總局最新減稅數據顯示，截至今年10月份，深化增值稅改革三項措施合計減稅2980億元。其中：制造業減稅規模排在首位，5月份-10月份，制造業累計減稅戶數246萬戶，實現凈減稅714.5億元，占稅率降低帶來總減稅金額的39.8%。


“今年的增值稅改革目標基本完成，在穩經濟促發展方面收效顯著。”中國財政預算績效專委會副主任委員張依群對《證券日報》記者表示，增值稅改革減輕了企業稅費壓力，激發了企業擴大技術研發、新產品投資欲望和內生發展動力，促進了企業提高產品技術含量和核心競爭能力，推動企業加快轉型發展和經濟結構調整優化。


張依群認為，未來增值稅改革將集中在三檔增值稅稅率合并為兩檔，整體稅率繼續適當下調，目標一方面是繼續減稅負，另一方面是突出調結構，促進具有技術研發創新能力的高端制造業加快發展。


黃志龍也認為，未來將會進一步下調增值稅率，同時三檔稅率合并成兩檔，簡化稅制；更為關鍵的是，基于交通運輸等行業的進項抵扣難度較大的實際情況，特別是中小企業納稅人在“營改增”之后稅負甚至出現“不降反升”的現象，可考慮給予一定幅度的稅負減免，做到整體稅負只降不增。
在冰冷的樓市寒冬中，近日來自國家發改委的一則消息讓房企稍稍找回了一些溫暖。


12月12日，國家發改委下發《關于支持優質企業直接融資進一步增強企業債券服務實體經濟能力的通知》，表示支持符合條件的優質企業發行企業債券。其中房地產業作為“第四類”行業也赫然在列。此前房地產一直在調控的壓力之下謀生存，今年10月萬科喊出“活下去”的口號后，房地產市場彌漫著悲觀情緒。


截至今年三季度末，萬科資產負債率升至84.93%，這已是從2014年以來的連續四年增長，也是萬科上市以來的最高值。綠地控股三季報顯示，其資產負債率扣除預收款后為83.89%，正在穩步下調。


根據國泰君安統計數據，當前房企凈負債率創歷史新高，達到120%，遠高于2014年下行期平均80%的水平。今明兩年，地產業將迎來償債高峰期。由于國內融資渠道偏緊，不少房企轉戰海外融資，萬科、綠地、世茂等房企都在這兩天發布公告，發行美元債券。


新規護體：要發債，首先滿足這些要求


新規中要求企業達到的主要標準是，主體信用等級達到AAA；


最近3年未發生公司信用類債券或其他債務違約；


最近3年無重大違法違規行為。


而對于進入優質企業發債行列的房企，則需滿足資產總額達1500億元、營業收入達到300億元的雙重標準，負債率原則上不超過85%。


近12家房企可能受益


年收入超過300億，資產規模大于1500億、資產負債率不超過85%，屬于此次監管層支持的優質房企范圍，有機構根據去年年報數據來篩選，萬科、旭輝、世茂等12家左右的房企最有可能受益。


那么房地產融資政策變化將對市場產生哪些影響？來看專家、機構、投資者深入解讀：


專家說


同策研究院首席分析師張宏偉表示，監管層對于優質房企進行定向寬松的調整，對市場會帶來以下兩方面的影響：


一是房地產市場集中度會越來越高。具體表現來講就是大魚吃小魚，快魚吃慢魚，一些中小開發企業有可能會被大型的優質開發房企收購兼并；


第二個影響就是在市場下行周期當中，有些企業為了加快銷售，房子偷工減料出現了質量問題，這和房企的資金面有關，一旦優質的開發企業解決了資金問題，后期房子的質量將會得到提升。


機構說


龍頭企業發債意味著什么，當前房地產企業面臨著怎樣的融資環境呢？


中信建投認為，未來在行業景氣度持續下行的情況下，資源將向頭部房企集中。具體來看，三季度以來，如保利、綠城、萬科、龍湖等龍頭發債利率同比或環比明顯下降，而部分杠桿較高的中小民企融資成本依然保持上行趨勢。同時，今年1-10月份TOP30房企的融資規模占到百強房企融資規模的67%，房企融資集中度進一步提高。


投資者


投資者怎么看待房企融資政策變化？


上海投資者：


我覺得第一是利好吧，首先前期卡得太死了，然后造成樓市的波動。我覺得它是避免重大波動的一個良好的緩解措施。


上海投資者：


我覺得放寬只是從緩解資金鏈的層面上來說，但是就房企來說，長期還是管控的。所以短期內的這些政策的松動，可能并不代表它長期會有比較好的發展。


陸家嘴觀察：


新規將對房地產行業扶強去弱，扶持的是優質的龍頭企業，而小的開發商則會由于資金壓力面臨出局。未來行業將加速優勝劣汰，向龍頭企業集中。萬科A的TTM市盈率只有10倍，股息率3.3%。由于優質企業融資獲得政策支持，大家又會聯想到更多的經濟環境的改善，投資者應該密切注意這些動向。

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