生物性資產在市場法中的應用1.市場法的適用條件市場法是指利用市場上同類或類似資產的近期交易價格，經過對比調整，確定被評估資產價值的一種評估方法。運用市場法先要有一個活躍的公開市場，再考慮公開市場上是否具有可比的資產及其交易活動。(1)存在一個活躍的公開市場。依據生物特征的分類，可以將生產性生物資產分為植物資產和動物資產。由于它們的生活方式不同，其交易市場的活躍程度也不同。農作物資產。未成熟的農作物資產偶爾也有交易的情形，如和集體在征用農村集體所有土地時，按照規定需要支付“青苗補償費”,該費用實質上反映的是生長期間作物的交易價格，這種征用土地的情形只是偶爾發生，不具有普遍性。生長期間未成熟的農作物資產，大部分情況下沒有交易市場，同時也不存在市場交易的需求。但是農作物資產中有一類特殊的作物，可以連同土地進行市場交易，那就是園藝作物中的花卉。處于生長期間的花卉均可作為交易對象。目前我國花卉市場交易為活躍，市場交易價格信息系統也比較完備，不難在市場上找到同一品種花卉的交易價格。林木資產。防護林和特種用途林屬于公益性生物資產，產權屬于，基于其防護功能和公益性功能，基本不存在市場交易行為。薪炭林主要解決山區和林區能源問題，基本上不存在活躍的交易市場。用材林林木資產市場交易主要發生在采伐期間或成熟后，不過交易市場活躍的還是砍伐后的木材市場。經濟林理論上不存在公開的交易市場，現實中偶爾也有經濟林交易的行為，但是很少，不具有普遍性。畜禽資產。我國目前活畜活禽的交易活躍，既存在作為生產性生物資產的交易，如種畜、種禽市場，又存在消耗性生物資產的交易，如肉畜、肉禽市場；既有成熟生物資產的交易、育成畜禽的市場，也有未成熟生物資產的交易，如幼畜禽市場。可以說，畜禽資產是生物資產中交易活躍的資產，不但存在活躍市場的市價，而且在公開市場上能夠找到可比的資產及其交易活動。不過畜禽資產只是動物資產中的一部分，并不是所有的動物資產都具有活躍的交易市場。還有一部分動物資產類似于植物資產，雖然不是根植于土壤，卻生活在水體中，例如漁業生物資產。漁業生物資產。漁業生物資產屬于水生生物資產，依附江河水系，具有附著物的不可分割性，且自身具有生長繁殖功能。(2)公開市場上要有可比的資產及其交易活動。選擇可比的參照物是市場法的基礎，選擇的參照物應盡可能與被評估資產類似，即要求參照物與被評估資產之間大體可以代替。如在畜禽資產價值評估中要求參照物與被評估資產品質一致，后是年齡、體重相似，肉質及產出能力相近。另外，關于參照物的數量，為了避免某個參照物個別交易中的特殊因素和偶然因素對成交價及評估值的影響，運用市場法評估資產時應盡可能選擇多個參照物。以財務報告為目的的評估業務特點以財務報告為目的的評估相對于其他評估業務，具有以下特點：(1)以財務報告為目的的評估是為會計計量提供服務，會計計量模式、會計核算方法、會計披露要求影響評估對象、價值類型的確定及評估方法的選擇。評估人員應當理解會計計量模式的概念，知曉企業合并、資產減值、投資性房地產、金融工具等會計核算方法，根據會計準則的要求，合理確定評估對象，選擇與會計計量模式相符的價值類型和評估方法，更有效地服務于會計計量的特定要求。(2)以財務報告為目的的評估業務具有多樣性、復雜性。以財務報告為目的的評估涉及企業合并、資產減值、投資性房地產、金融工具等多項會計核算業務，每項會計核算業務不同，其所對應的評估對象、價值類型、評估方法均有所不同。(3)以財務報告為目的的評估在采用傳統的評估方法的基礎上，具體使用的評估方法具有多樣性。根據評估對象的特點和應用條件，可以采用收益法中的現金流量折現法、增量收益折現法、節省許可費折現法、多期超額收益法等具體方法對無形資產進行評估，也可以采用以現值為基礎的遠期定價和互換模型、期權定價模型等對金融工具進行評估。這些評估方法結合了以財務報告為目的的評估的需要，借鑒了國際上目前常用的評估方法。存貨的清查核實存貨盤點，通常由委托人完成，并由委托人提供存貨賬表清單。評估人員如何利用這些資料，就成為評估工作的程序之一。根據委托人提供的存貨賬表清單，評估人員的主要工作內容有兩項：一是通過抽查方式來核實、驗證存貨賬表清單與實際數量、狀況的一致性。抽查的范圍和比例，應根據委托人(或產權持有人)的管理水平以及評估對應的經濟行為確定。二是核實存貨的權屬資料。評估實踐中，關于采用抽查方式核實、驗證存貨賬表清單與實際數量、狀況的一致性，一般有以下幾種情形：(1)委托人(或產權持有人)的存貨管理規范，核算清晰準確，抽查范圍和比例可以小一些。(2)如果存貨評估結論對委托人(或產權持有人)的利害關系大，則應對金額較大、易出現誤差的資產進行詳細核查。(3)如果抽查結果表明賬實誤差對評估結論沒有影響，則可以認為委托人(或產權持有人)提供的存貨賬表清單資料可以直接利用；賬實誤差對評估結論影響較小，則可以重點對量大值高的存貨重新清查，其他則按抽查情況作適當調整，從而利用存貨賬表清單資料；賬實誤差對評估結論影響較大，提供的存貨賬表清單資料基本不能利用，應按評估業務委托合同的約定重新進行全面的清查。(4)對于由第三方保管或控制的存貨，如果占整體資產數量和金額的比例較大，對評估結論影響較大，在切實可行的情況下，應向持有被評估單位存貨的第三方發出函證，獲取存貨的數量和狀況信息，或者到第三方處實施存貨的清查核實，以確認存貨的真實性和準確性。不動產價格特征與一般商品相比，不動產價格具有下列特征：(1)生產成本不同。一般商品是勞動的產物，有生產成本；而不動產中的土地不是勞動創造的。例如，一塊風景秀麗的用來開發的土地，因適合建造別墅區導致其賣價，但在此之前這塊土地可能并未投入勞動力。從其層面看，一般商品的價格是“勞動價值”的表現，圍繞當下“勞動價值"上下波動；而不動產中的地價本質上不是“勞動價值”的表現，而是地租的資本化或資源稀缺性的體現。(2)折舊不同。一般商品的壽命有限，而且可以大量重復生產，其價格隨著時間逐漸降低，因此具有折舊現象；而不動產中的土地由于具有永續性，無這種現象，其價格隨著時間的流逝以及經濟環境的變化而自然升高或降低。如一座礦業城市，當礦產資源被開發利用繁榮興旺時，當地的不動產價格會隨經濟的繁榮而升高；若沒有其他產業興起，則當地的地價隨著城市礦產資源的匱乏、經濟的沒落而有所降低。(3)價格差異不同。一般商品，如汽車、電視機等可以大量生產，可標準化，其價格較為一致；不動產中的土地由于其自身的特性，沒有兩塊土地是完全相同的，所以基本上是一宗土地一個價格，而且不同土地的價格有較大的差異，在大城市的商業集中區的不動產價格與在偏遠的山區或邊遠的荒漠的不動產價格差別很大。(4)市場性質不同。一般物品具有較完全市場，形成的價格較為客觀；而不動產市場是個不完全的市場，形成的價格容易受主觀因素影響。(5)價格形成時間不同。一般物品易于比較，并且具有較完全市場。但是在不動產中土地個別差異大，又無完整市場，其價格一般需要經過長期考慮后才形成。因此，不動產價格形成的時間通常較長而且較為艱難。北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資質的全國性專業評估公司。公司具備完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的資深評估機構。在旅游景區、游樂園、民宿、農家樂、水上樂園、采摘園、博物館、展覽館等旅游行業相關評估項目中積累了豐富的實戰經驗，涉及股權轉讓、第三方收購、融資、引進投資者、征地拆遷、關停、資產報廢入賬、破產清算等評估目的。