跨境電商擴大保稅倉需求，租金預計漲9%—11%
　　2015年第二季度，在傳統出口旺季開始和前海蛇口自貿區發展的雙重疊加效應之下，深圳保稅倉庫的需求和租金都大幅增加。仲量聯行的研究報告顯示，深圳保稅物流倉庫的空置率下降至8.8%，租金也上漲至兩年高位，達39.6元每平方米每月。此外，在電商及第三方物流企業需求持續旺盛的情況下，深圳非保稅倉的租金也增長持續，本季度升至人民幣37.4元每平方米每月。報告指出，預計深圳保稅倉和非保稅倉的租金在年末將同比增長9%—11%。
　　“每年5—10月都是傳統出口旺季，電商企業都在為西方的圣誕節準備貨物供應，保稅倉的需求就會增加。”仲量聯行工業地產部副董事古振鵬介紹，隨著傳統出口旺季的到來，出口貿易公司對保稅倉的需求增加，鹽田地區的保稅倉庫入駐率普遍獲得提升。同時，隨著前海蛇口自貿區跨境電商高速發展，前海地區的保稅倉需求獲得持續支持。仲量聯行報告指出，在二季度無新增供應的情況下，全市凈吸納量進一步提高，達51700平方米，使得空置率下降至8.8%，并促使保稅倉庫租金穩健上升至39.6元每平方米每月，為兩年來歷史高位。
　　報告指出，年內預計僅有一保稅倉庫W6南油項目竣工，該項目位于前海灣片區，面積約12.2萬平方米。古振鵬預計，前海蛇口自貿區的高速發展將協助該區域需求增長，特別是跨境電商及物流配送行業，因此，全市空置率將維持在9%—11%水平。另一方面，自6月1日起我國降低了服裝、鞋靴、護膚品等日用消費品的進出口關稅，平均降幅超過原稅率的50%。同時，2015年6月20日由國務院辦公廳印發的《關于促進跨境電子商務健康快速發展的指導意見》，旨在促進跨境電商行業的進一步穩定發展，推出包括優化海關監管，規范進出口稅收和提供財政金融支持在內的五項措施。古振鵬預計深圳保稅倉的租賃需求將持續上升，業主叫價能力將獲得提升，預測全市保稅倉庫升幅在年末能獲得同比增長9%—11%。
　　“本季度有保稅倉的業主申請改為非保稅倉。”古振鵬表示，深圳的非保業務比保稅業務多，可是市內保稅倉占了所有倉儲物業近八成，客戶在找不到標準倉時或將把保稅倉改為非保倉，或把舊工業物業改造升級為倉儲物業。

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