CRS(Common Reporting Standard，統一報告標準)是由G20委托OECD制定的金融賬戶涉稅信息自動交換標準，截至目前已有101個國家/地區承諾實施，這其中就包含中國大陸和香港。自2017年1月1日起，中國境內金融機構完成對新客戶開戶流程的改造，2017泰國置業，展開盡職調查，積極開展CRS本地化立法。

CRS是什么？
   CRS(CommonReportingStandard)，即“共同申報準則”。2014年，經合組織(OECD)發布了《金融賬戶信息自動交換標準》，旨在打擊跨境逃稅，標準中即包含“共同申報準則”(CRS)。
 
CRS和之前的信息交換規定有什么區別？
   目前，世界上有大約3000多個避免雙重征稅的協定，其中絕大多數都包含著情報交換條款。但是，這些情報交換是根據申請來進行的，并非自動完成，申請時需要提供涉稅的證明材料，所以實踐中作用非常有限。而CRS是自動的、不需要提供理由的信息交換。
 
CRS規定信息交換的內容
   包括：帳戶及帳戶余額；相關賬戶的利息收入、股息收入、保險產品收入、相關金融資產的交易取得；還包括帳戶的一系列基本信息：姓名、出生日期、國別等；以及年度付至或記入該賬戶的總額。
 
CRS如何運行
   兩個都同意實施CRS的國家，根據AEOI標準（銀行自動交換信息）開展金融賬戶涉稅信息自動交換。即A國（地區）金融機構通過盡職調查程序識別B國（地區）稅收居民個人和企業在A國的所有金融資產，然后將這些資產報送給B國。再由B國（地區）稅務主管當局對這些資產進行稅務審查。

   CRS對于海外資產配置有一定的限制，所以當務之急是找尋更為適合的投資渠道，而泰國作為CRS政策管轄范圍之外的市場吸引了海外人士的關注，房產作為人們進行資產實體化的主要渠道，泰國房產因此以永玖產權、無公攤面積、精裝修且不受CRS政策限制等優勢成為了海外資產配置的主要途徑之一。

   泰國買房已成為進行海外資產配置的主要途徑之一，帶動了泰國房產市場成為了與歐美澳加等老牌房產市場齊頭并進的具有很高投資價值的房產市場。近些年來隨著中國工商銀行、中國銀行的設立分部，以及部分泰國當地銀行相繼推出華人按揭買房業務，使得在泰國買房更加受到國人的青睞與追捧。

按揭買房流程
1、選好您喜歡的泰國公寓；
2、付定金，一般為50,000到100,000泰銖之；
3、憑訂房協議在泰國當地銀行（中國工商銀行、中國銀行或大華銀行）開通帳戶；
4、從海外匯房款至泰國帳戶，中國每人每年外匯限額5萬美元，匯款時須注明“用途”；
5、與開發商簽訂購房合同，付合同首付款（一般為總房價的10%到30%，視開發商而定）；
6、拿到購房合同后，在泰國當地銀行申請按揭。需提供以下資料：個人護昭復印件，購房合同，個人信用報告，近6個月銀行存款流水帳單，2017泰國置業，工作單位證明，泰國工作證（如有則提供）等；
7、工行放款項一般為50%，最長10年，審批時間為1個月，利率約在5.5%左右；
8、計算好時間，做按揭的同時，等待開發商通知查房；
9、查房無問題后，銀行正常放貸給開發商，補齊余款給開發商；
10、完成土地廳過戶。

   對于在泰國買房，2017泰國置業，很多人都知之甚少，由于海外房產購置與國內買房肯定有稍許的不同，所以在決定海外購置房產時需要提前做一些準備，以免產生不必要時間、金錢上的浪費。

一、除了資金以外還要準備哪些？
   買方需提供所在國籍的護昭復印件。對于之前曾在泰國曼谷購買房產的外國買主，有必要確認買主用泰文拼寫的名字和之前購買房地產時所用的名字是一樣的。

二、需要準備多少資金？
   已竣工的房地產需要支付該房地產的全額。一般尚在施工中的房地產最初需要支付30%的金額,其余的70%于完工后支付。為了確保公寓的順利預定，一般都會被要求預付訂金和頭期款。而一旦該項目完工后,剩余的金額必須全部付清。

三、怎么樣付款？
   非泰國居民之外國人在泰國購買公寓，當注冊房地產所有權時，必須出示資金來源聲明給地方土地廳。所有的資金必須以外匯的形式匯入泰國，之后，收款銀行會將該款項兌換成泰銖。其必備的信息如下：銀行賬戶名稱，銀行名稱，銀行賬號號碼，銀行地址，SWIFTCode，匯款目的（即購買房地產）。

   當您將外匯匯入泰國時，在外匯交易單中所列的收款人姓名和買主必須是一樣的，也和在買賣協議中的姓名相同。匯入的款項總金額不得少于在買賣協議書中規定的該公寓單位的凈值(泰銖)。于匯款指示中，請明確注明該匯款的目的為“For the purchase of a condominium in Thailand”(為了購買在泰國的公寓)。

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