檢測目的、內容和范圍
委托檢測房屋為上海某服飾有限公司配電房，位于上海市上海市嘉定區。該房屋為一層磚混結構，委托方為了解該房屋的安全狀況，特委托上
海房屋檢測咨詢有限公司房屋質量檢測站對該房屋進行安全性檢測。具體工作內容如下：
(1) 房屋建筑、結構概況和使用情況調查；
(2) 對房屋的建筑、結構布置情況進行詳細測繪；
(3) 對房屋的房屋完損狀況檢測（包括室內損傷情況、外墻及室內地坪下沉等情況）；
(4) 房屋主要結構構件材料的現有強度等級測定；
(5) 房屋整體傾斜、不均勻沉降現狀等變形情況的測量；
(6) 根據現場檢測情況，對房屋的主體結構進行承載力驗算分析；
(7) 在現場檢測和計算分析的基礎上，對房屋主體結構的安全性進行評定；
(8) 針對評估結果，提出合理化維修、加固建議。
檢測鑒定依據和參考資料
[1] 標準《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）
[2] 標準《建筑抗震設計規范》（GB50011-2010）（2016 版）
[3] 標準《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）
[4] 標準《建筑地基基礎設計規范》GB50007-2011
[5] 行業標準《建筑變形測量規范》（JGJ8-2016）
[6] 行業標準《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)
[7] 標準《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012）
[8]標準《砌體結構設計規范》（GB 50003-2011）
[9]標準《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）
[10]《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315-2011）
[11]《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》（JGJ/T 136-2017）
[12] 其他相關技術標準及資料。
檢測用儀器設備
鋼卷尺 5m FJ-74 建筑結構測繪
激光測距儀 DISTO FJ-76 建筑結構測繪
全站儀 ZOOM 35 Pro FJ-44 測量房屋傾斜
磚回彈儀 ZC4 FJ-39 測量磚強度
砂漿貫入儀
建筑、結構概況
由于委托方未提供被檢測房屋的建筑結構圖紙，故現場檢測時，采用 DISTO D510
激光測距儀（編號：FJ-76），5m 鋼卷尺（編號：FJ-74）對房屋的建筑平面進行測繪，
結果如下：
配電房為單層磚混結構房屋，建造于 2000 年初，平面呈矩形，南北向軸線尺寸為14.3m，東西向軸線尺寸為 4.8m，層高為 4.5m，房屋室內外無明顯高差，總建筑面積
約 73.3m2。屋面為非上人平屋面。在房屋建筑平面布局上，房屋為配電房，北側有一隔間，作為倉庫使用，開間為4.8m，進深為 12.0m、2.3m。
房屋為磚混結構，承重墻體采用燒結普通磚和混合砂漿砌筑，厚度為 240mm。屋
面部分混凝土梁尺寸為 300mm×500mm，屋面為現澆混凝土平屋面，板厚為 120mm。
設有圈梁及構造柱，構造柱尺寸為 220mm×240mm。
由于現場條件限制，無法對房屋基礎進行開挖，故基礎尺寸不詳。
磚強度檢測
現場采取回彈法對墻體的砌筑磚強度進行了隨機抽查檢測，儀器為測磚回彈儀（型
號：ZC4，編號：FJ-39），依據為《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315-2011），
檢測結果表明：砌筑磚強度等級為 MU10，
砂漿強度檢測
現場采取貫入法對墻體的砌筑砂漿強度進行了隨機抽查檢測，儀器為貫 入 式 砂
漿強度測試儀（型號： SJY800B，編號： FJ-50），依據為《貫入法檢測砌筑砂
漿抗壓強度技術規程》（JGJ/T 136-2017），檢測結果表明：房屋砌筑砂漿強度評定為2 .7MPa，
房屋損傷情況調查
在現場對房屋的損傷情況進行了調查，詳見圖 1，表 4。
房屋存在的主要損傷為：部分墻體存在開裂現象，寬度約 0.2mm~2mm；部分墻
面粉刷脫落；局部地坪下沉。
變形測量
利用中緯全站儀 (型號：ZOOM35 Pro，編號：FJ-44），對房屋角點進行垂直投影，
測量其頂部相應底部偏移值，測量結果包括原始施工誤差、測量誤差和房屋變形量。
結構承載力驗算 計算參數
根據房屋原設計標準及目前使用現狀對該房屋承載力進行驗算，驗算分析主要采
用中國建筑科學研究院編制的 PKPM2010 系列計算機輔助設計軟件 V3.2 版本。驗算
考慮地震作用，抗震設防烈度為 7 度，設計地震分組為第二組。
房屋荷載取值如下：
屋面恒載：5.0 kN/m2（板厚 120mm 取值 3.0 kN/m2，找平層取值 1.0 kN/m2，防水隔熱層取值 1.0 kN/m2，）。
屋面活載：非上人屋面取值 0.5 kN/m2。材料強度按現場實測值。
房屋抗震措施分析
根據標準《建筑抗震設計規范》GB50011-2010（2016 版），按 C 類建筑(后續
使用年限 50 年)，對房屋現有結構的結構體系與抗震構造進行鑒定，經鑒定，房屋為
一層，高度為 4.5m；房屋質量和剛度沿高度分布比較規則均勻，立面高度無變化，同
一樓層樓板無高差；磚強度等級為 MU10.0，砂漿強度為 2.7 MPa；墻體存在統圈梁，
各墻角存在構造柱，平面規則，縱橫墻分布均勻對稱，屋面板為整體現澆混凝土板等。
從整體上看，委托檢測房屋結構體系與抗震構造措施基本滿足規范要求。
現場檢測情況與損傷原因分析
該公司配電房為一層磚混結構房屋，采用縱橫墻承重，房屋建造
于 2000 年左右，建筑面積約 73.3m2。屋面為非上人平屋面。
檢測結果表明：
房屋砌筑磚強度等級為 MU10，房屋砌筑砂漿強度評定為 2.7MPa。
房屋存在的主要損傷為：部分墻體存在開裂現象，寬度約 0.2mm~2.0mm；部分墻
面粉刷脫落；局部地坪下沉。墻體開裂主要由于房屋不均勻沉降所致，墻體粉刷脫落
是由于房屋材料老化，年久失修所致。
對房屋傾斜測量結果表明，各測點南北向傾斜不一致，南北向傾斜率在 0.0‰～
0.7‰之間，各測點東西向傾斜不一致，東西向傾斜率在 0.7‰～3.6‰之間，傾斜率相對較小。
7.2 房屋結構安全性評估
經結構計算，房屋墻體的抗震承載力滿足要求；房屋墻體的受壓承載力基本滿足要求；房屋地基承載力滿足要求。
根據標準《建筑抗震設計規范》GB50011-2010（2016 版），按 C 類建筑(后續使用年限 30 年)，對房屋現有結構的結構體系與抗震構造進行鑒定，經鑒定，委托檢測房屋結構體系與抗震構造措施基本滿足有關規范要求。綜上所述，房屋目前結構基本完好，傾斜相對較小，經結構計算承載力基本滿足要求，結構體系與抗震構造措施基本滿足有關規范要求，房屋整體結構滿足正常使用情況下的安全性要求。
檢測結論
1)．該限公司配電房為一幢一層磚混結構房屋。房屋建造于 2000 年
初，建筑面積約 73.3m2
。屋面為非上人平屋面。
2)．房屋砌筑磚強度等級為 MU10；房屋各層砌筑砂漿強度評定為 2.7MPa。
3)．房屋主體結構基本完好，存在部分損傷主要是由于不均勻沉降、材料老化、
年久失修產生。
4)．房屋無明顯傾斜規律，傾斜率相對較小。
5)．房屋墻體的抗震承載力滿足要求；房屋墻體的受壓承載力滿足要求；房屋地
基承載力滿足要求。結構體系與抗震構造措施基本滿足有關規范要求。
6)．綜上所述，目前房屋整體結構滿足正常使用情況下的安全性要求。
8.2 建議
1). 房屋存在的墻體開裂，建議進行修補；
2). 房屋存在的墻體粉刷脫落，建議重新粉刷；
3). 施工應委托有相應資質單位進行設計及施工；
4). 后續使用過程中，做好日常維護和定期檢查。
